上海酒店式公寓市場分析總結-wenkub
2023-07-12 07:57:22 本頁面
【正文】 大廈浦東南碼頭路101號均價9000元 40萬2604元/㎡/月100％壹間房?張江浦東浦東張江路6891萬700090003050 2735萬180 .4元/㎡/月99％東方星座楊浦江浦路1508號800091503060 2540萬211 ㎡/月97%莫奈印象長寧延安西路1201號均價：5070 70130萬464 56元/㎡/月87％名仕帝庭閣徐匯廣元西路88號3萬均價2200美金74－79 124－130 16萬美金29萬美金224 8元/㎡/月85％百第宜山徐匯中山西路宜山路口7600900030－70 2550萬250 3元/㎡/月86%安基廣廈黃浦浙江中路、北京東路506095110 117 10元/㎡/月60％新時空國際長寧長寧路1031號7萬40704560萬725未定預定徐家匯館徐匯天鑰橋路218號均價：1500075萬160萬150戶㎡/月90％協(xié)和城協(xié)和麗豪酒店靜安南京西路2068號46萬18000－23000－81－108100200萬當前推出200戶現房㎡/月25％中遠行家浦東楊高南路1288號2萬均價：900065765070萬261戶23元/㎡/月75％金橋鳳凰酒店式公寓浦東金橋黃楊路18號990011400150172160170220戶現房㎡/月90%紫騰居天閣閔行吳中路1888號均價：850050604555200戶2元/㎡/月100％悠詩閣普陀滬太路826號均價：850042703555154戶㎡/月90％贏家時代閘北滬太路365號8878均價：86003050萬200多戶4元/㎡/月100％虹口金地匯凱陽新寓虹口紀念路335弄8號6500720043712850萬190多戶3元/㎡/月97％ 2) 2004年新開酒店公寓一覽表樓盤名稱區(qū)域地址總建（萬㎡）售價（元/㎡）主力面積（㎡）主力總價（萬元）總戶數開盤日期交房日期物業(yè)管理費（元/㎡/月）銷售率徐匯梵高館徐匯建國西路22223號2000016321232642424開盤之前8100%徐匯37176。主要客層：100％為投資客，并且就目前市場來看90％以上的投資客都會采用一次性付款的方式進行購房。物業(yè)管理：聘請專業(yè)的酒店經營管理公司，進行專業(yè)標準的酒店經營管理，也就是說，產權式酒店與普通酒店式公寓在物業(yè)管理上最大的不同是，它們提供的是酒店經營管理，而不是普通的物業(yè)管理。地理分布：目前國外及國內其他地區(qū)的產權式酒店，一般都分布在旅游圣地附近。退休住宅型：是一種所謂留后路的退休住房投資方式。應該說是房地產業(yè)在近代一個比較大膽的嘗試。代表物業(yè)：靜安香格公寓，藍朝部落，青年匯，國際麗晶以及目前在售的圣天地，君悅靜安，靜安晶華園等。價格分析：目前此類型物業(yè)主力價格段在￥10000－12000/㎡之間，如：靜安晶華園售價￥12000－14000/㎡。物業(yè)管理：由普通的物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一的物業(yè)管理，一般它們只提供較為簡單的酒店式服務，因此服務內容較為單一。所以相對來說，很多地方受到諸多的限制，而且沒有足夠理想的小區(qū)資源可以共享。新一代酒店式公寓：隨著小戶型房的火爆以及酒店式服務公寓受到市場的公認，一種新型的物業(yè)形態(tài)逐漸在滬增多。主要客層：目前此種類型的物業(yè)主要的客源來自CBD中央商務區(qū)域，客籍主要是以歐美，東南亞等地住客居多，職位一般是境外企業(yè)的CEO及高級經理人為主，單身客人比較多，也有部分家庭式入住，長租客人約占到50％。物業(yè)管理：物業(yè)管理公司一般由國際知名的酒店管理公司前來擔當，如萬豪，雅詩閣等。在房型設計上，與酒店大不相同，一般一房、兩房、三房及復式等房型都有，因此在房型的設計上更類似于公寓房，因此我們稱其為“公寓式的酒店”物業(yè)。檔次定位：在此類型的酒店式公寓的檔次定位上，大部分可稱作為高檔型，當然其中不乏還有一部分是豪華型的，如位于徐匯的衡山路41號等。價格分析：目前徐匯、長寧、靜安三區(qū)的此類型物業(yè)租金約在每月$1000－6000/套之間。在管理中注重維護住戶的私密性，注重與住戶的親善交流，提供人性化物業(yè)管理服務。規(guī)劃分析：由于此類物業(yè)的開發(fā)背景，因此小區(qū)規(guī)劃的建筑風格多與國際接軌，更符合外來人士的居住理念和習慣，小區(qū)內部規(guī)劃嚴謹，內景宜人。隨著中國加入WTO以及各地商品房內外銷并行政策的貫徹，高質量，優(yōu)服務的寓所的需求量正逐年增長，而酒店式公寓這一新興物業(yè)正好填補了市場的空缺，它以高級酒店式服務包裝著居家式生活寓所的表現形式也受到了越來越多人的肯定。在租金方面，較低的投入和長期租賃客戶的增多給了業(yè)主更大的降價空間，所以相比高星級酒店，租金會更加便宜，由此良性循環(huán)，吸引到更多的長租客入住。上海酒店式公寓市場分析報告1. 酒店式公寓定義和概念分類1) 酒店式公寓定義酒店式公寓，顧名思義就是提供酒店式服務的寓所。從售價方面，雖略高于普通高級公寓，但優(yōu)厚的投資回報也逐漸吸引眾多的投資客們沖入酒店式公寓的市場。2) 概念分類目前上海酒店式公寓市場發(fā)展的越來越快，“酒店式公寓”這一新名詞在普通消費者心里已不再陌生，在業(yè)內更是耳熟能詳。在房型與面積的設計上，與新興的酒店式公寓有很大的差別，大面積房（面積從100—250平方米）約占到總房型配比的50－80%以上，甚至有些只規(guī)劃三房以上的房型，如：東方雅苑的主力房型是三房，面積范圍在203－231㎡之間等。經營方式：目前些類酒店式公寓90%以上是只租不售的，當然其中也有部分是可以購買的，不過售價不菲，而
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