【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè) 家 和 外 來 投 資 者 的 基 本 要 求 ?！?地 理 特 征 ： 臨 河 全 境 為 黃 河 沖 積 平 原 ， 地 面 開 闊 平 坦 ， 地勢(shì) 從 西 南 向 東 北 微 度 傾 斜 ,海 拔 高 度 為 1209米 1045米 。 臨 河耕 地 面 積 75761公 頃 ， 占 總 面 積 的 %,其 它 為 牧 場(chǎng) 、 沙 丘 、 森林 和 湖 泊 。 臨 河 地 下 水 資 源 豐 富 ， 地 下 水 埋 深 平 均 為 至 。 地 下 水 多 為 淡 水 ,適 宜 灌 溉 。 地 下 水 補(bǔ) 給 主 要 是 引 黃 灌溉 ， 年 引 水 量 達(dá) 12億 立 方 米 ， 灌 溉 面 積 畝 ?！?氣 候 特 點(diǎn) ： 臨 河 深 處 內(nèi) 陸 ， 屬 于 中 溫 帶 半 干 旱 大 陸 性 氣 候 ，其 特 點(diǎn) 是 ： 云 霧 少 降 水 量 少 、 風(fēng) 大 、 氣 候 干 燥 ， 年 降 水 量， 平 均 氣 溫 176。C， 晝 夜 溫 差 大 ， 日 照 時(shí) 間 長(zhǎng) ， 年 日照 時(shí) 間 為 時(shí) ， 是 我 國 日 照 時(shí) 數(shù) 最 多 的 地 區(qū) 之 一 。 光 、熱 、 水 同 期 ， 無 霜 期 為 130天 左 右 ， 適 宜 于 農(nóng) 作 物 和 牧 草 生 長(zhǎng) ?！?水 文 條 件 ： 黃 河 是 過 境 河 流 ， 是 臨 河 地 表 水 和 地 下 水 的 主要 來 源 。 黃 河 總 徑 流 量 年 際 變 化 不 大 ， 年 平 均 總 徑 流 量 為 億 立 方 米 ,流 量 為 方 米 /秒 。 年 內(nèi) 月 季 變 化 大 ,最 大 流 量在 8月 ,最 小 流 量 在 11～ 12月 。 最 大 月 份 的 流 量 為 最 小 月 份 流 量 的5～ 24倍 。 黃 河 是 臨 河 灌 溉 的 主 要 水 源 。 已 形 成 以 永 濟(jì) 、 黃 濟(jì) 兩 大干 渠 為 主 體 的 引 黃 灌 溉 網(wǎng) 。 年 引 水 量 為 立 方 米 ， 總 灌 溉面 積 畝 ， 溝 渠 占 地 畝 。 地 表 水 除 黃 河 灌 溉 網(wǎng) 以外 ， 還 有 總 面 積 畝 的 大 小 湖 泊 ， 水 深 1～ 7米 ， PH值 8～ 9。10 / 59地 下 水 儲(chǔ) 量 豐 富 。 埋 深 平 均 在 ～ ， 3 月 份 最 深 在 以 下 ， 11月 份 最 淺 在 ～ 1米 。 地 下 水 走 向 與 地 形 一 致 由 南 向 北 。北 部 埋 深 1米 ， 含 水 層 厚 度 180米 ， 單 位 涌 水 量 5～ 10立 方 米 /小時(shí) ； 中 部 埋 深 ， 含 水 層 厚 度 150米 ， 單 位 涌 水 量 10～ 20立方 米 /小 時(shí) ； 南 部 埋 深 2米 ， 單 位 涌 水 量 10～ 20立 方 米 /小 時(shí) 。地 下 水 淺 部 為 淡 水 ， 礦 化 度 3g/l的 總 面 積 的 %， 礦 化 度3～ 5g/l的 占 %， 礦 化 度 5～ 10g/l的 占 %。 深 部 以 淡 水 為主 ，◇ 社會(huì)經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) 20％。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 9％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 28％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 16％。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值28475 元，比上年增長(zhǎng) %。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展；工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速發(fā)展，骨干企業(yè)拉動(dòng)作用明顯；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)加快，呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭。國民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重由上年同期的 17：47：36 調(diào)整到 16：49：35。財(cái)政收入快速增長(zhǎng)。全年完成地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng)％。其中一般預(yù)算收入完成 億元，增長(zhǎng) ％。全區(qū)稅收收入完成 億元，增長(zhǎng) ％，占全年財(cái)政收入的 48％。其中，增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅四大主體稅種共完成收入 億元，增長(zhǎng) ％，對(duì)全年財(cái)政增收貢獻(xiàn)率達(dá)到％。財(cái)政支出結(jié)構(gòu)更加合理，逐步向公共與民生領(lǐng)域傾斜。全年一般公共服務(wù)支出 億元，增長(zhǎng) %；教育支出 3 億元，增11 / 59長(zhǎng) ％；社會(huì)保障和就業(yè)支出 億元，增長(zhǎng) ％；醫(yī)療衛(wèi)生支出 億元，增長(zhǎng) ％；環(huán)境保護(hù)支出 億元，增長(zhǎng)％。◇ 基礎(chǔ)設(shè)施條件：臨河區(qū)交通較為發(fā)達(dá)，包蘭鐵路線、京藏高速公路由東向西貫穿；市內(nèi)道路網(wǎng)發(fā)達(dá)，公路交通便捷，以110國道及省道為主干的公路交通網(wǎng)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)通公路；通訊條件優(yōu)越，快捷的程控電話可直拔國內(nèi)外，移動(dòng)電話方便快捷；廣播電視覆蓋全區(qū)，有線電視全部聯(lián)網(wǎng)；電力和能源供給充足，臨河230萬千瓦發(fā)電廠，可以滿足供電 ，全市輸變電暢通，電力供應(yīng)充沛。 建設(shè)地點(diǎn)本建設(shè)項(xiàng)目選址在臨河區(qū)利 民 街 南 、 建 設(shè) 路 西 、 永 安 街 北 地段，該地點(diǎn)地處臨河區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通通訊發(fā)達(dá)，商業(yè)和居住環(huán)境成熟，是十分理想的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模 建 設(shè) 內(nèi) 容 及 規(guī) 模項(xiàng) 目 規(guī) 劃 總 占 地 面 積 7730 平 方 米 ， 總 建 筑 面 積 26300 平 方 米 。 用地強(qiáng)度指標(biāo)建 筑 容 積 率 ≤ 5 ， 建 筑 密 度 ≤ 35%， 綠 地 率 ≥ 25% 項(xiàng)目建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目本著“功能人性化、建筑現(xiàn)代化、風(fēng)格特色化、環(huán)境生態(tài)化、管理智能化”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，注重建筑的文化性與可讀性。12 / 59通過整體布局、空間組合、環(huán)境營(yíng)造等，構(gòu)建一個(gè)具有地域文化特色和時(shí)代風(fēng)貌的、經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的商業(yè)建筑。本項(xiàng)目空間布局簡(jiǎn)潔規(guī)整，單體建筑立面以豎向線條為主要構(gòu)成手法，柱和檐口細(xì)部裝飾以簡(jiǎn)潔線條。整體設(shè)計(jì)地域文化特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代與地域特色相結(jié)合的風(fēng)格，建筑細(xì)部強(qiáng)調(diào)突出線塊、構(gòu)件清晰，亦為城市帶來新的亮點(diǎn)。景觀系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)劃分為中心景觀、組團(tuán)景觀、線性景觀，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的景觀層次和格局。公共服務(wù)系統(tǒng)，將消控、監(jiān)控、門衛(wèi)室、物業(yè)管理室等布置于靠近出入口段，行進(jìn)路線通暢，便于管理服務(wù)。場(chǎng)地與道路，道路與室內(nèi)有高差部分均設(shè)有殘疾人坡道；配套建設(shè)公共場(chǎng)所衛(wèi)生間，并設(shè)有殘疾人廁位。垃圾收集系統(tǒng)，公寓樓沿道路設(shè)備垃圾收集點(diǎn)，作成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)管理公司集中處理。本項(xiàng)目將按照現(xiàn)代商業(yè)模式建設(shè)具有優(yōu)美的環(huán)境、和諧的商業(yè)環(huán)境、完美的配套服務(wù)設(shè)施、設(shè)計(jì)規(guī)劃合理的酒店式公寓，使其設(shè)計(jì)的超前性和現(xiàn)實(shí)性相結(jié)合。結(jié)合本項(xiàng)目地理位置，人文氣息，保持整體風(fēng)格統(tǒng)一，使規(guī)劃、建筑、景觀融為一體，創(chuàng)造一個(gè)當(dāng)?shù)鬲?dú)一無二的商貿(mào)環(huán)境。不僅注重區(qū)域內(nèi)部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設(shè)計(jì)。13 / 59⑴充分發(fā)揮該地段的優(yōu)勢(shì)，盡最大可能有效利用土地和現(xiàn)有設(shè)施。⑵外形設(shè)計(jì)與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨(dú)樹一幟，有一定特色。⑶從環(huán)境的現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與后期工程、環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。⑷保證功能、設(shè)施的現(xiàn)代化的同時(shí)，節(jié)約投資，降低購房者的購置成本。⑸體現(xiàn)低碳、節(jié)能、環(huán)保的理念。⑴參考借鑒國內(nèi)外的商業(yè)建筑的先進(jìn)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)⑵適應(yīng)社會(huì)和市場(chǎng)的需要和要求⑷充分利用地形的特色，創(chuàng)造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境⑶利用和發(fā)展地理優(yōu)勢(shì)，協(xié)調(diào)與周圍環(huán)境及城市空間的關(guān)系⑸酒店式公寓發(fā)展以系統(tǒng)性和靈活性相統(tǒng)一的規(guī)劃原則⑹以人為本，可持續(xù)發(fā)展的原則⑺建筑、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)難、規(guī)范和規(guī)定(8)建筑立面造型做出亮化效果圖，并統(tǒng)一店面的戶外廣告及門牌字號(hào)(9)建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)除滿足強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定、抗震等要14 / 59求外，還要符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材、太陽能綜合利用、垃圾分類處理、供暖分戶計(jì)量、天然氣利用、人車分流、公寓樓夜間亮化及環(huán)保的要求。(10)結(jié)構(gòu)選型和建筑物材料的選擇應(yīng)盡量做到標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、定型化。因地制宜合理地利用地方材料并積極推廣新技術(shù)、新產(chǎn)品和新材料。墻體工程：外墻 370、內(nèi)承重墻采用 240 厚砌塊，非承重內(nèi)隔墻及管道并隔墻均采用 120 砌塊。外墻保溫：按照國家《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》采用 A 級(jí)不燃外墻外保溫材料。門窗工程：建筑外窗采用單框雙玻中空玻璃塑鋼窗，窗的抗風(fēng)壓性能不小于 ，空氣滲透性能不小于 ()，雨水滲透性能不小于 500Pa，傳熱系數(shù)不大于 ，隔聲性能不低于40dB．保溫性能要求達(dá)到 7 級(jí)以上。單元門均采用對(duì)講防盜門，戶門采用鋼制四防門（即防火、防盜、隔聲、保溫） ；門窗每扇玻璃超過 600 處的均采用安全玻璃。低于 900的窗臺(tái)均安裝防護(hù)護(hù)桿。屋面工程：屋面防水等級(jí)為三級(jí)，防水層合理使用年限為 8 年；SBS 高聚物改性瀝青防水卷材，不小于 4mm 厚；保溫層縱橫鋪設(shè)聚苯乙烯板，總 100 厚，ρ=18㎏/m 3。屋面突出坡物均應(yīng)與屋面防水相同材料相互搭接完全封閉，并增加一道防水涂膜。屋面變形縫空隙處添加 60㎜厚聚苯板添實(shí)。15 / 59室外工程：室外臺(tái)階、散水均在基礎(chǔ)下設(shè) 300 厚中粗砂防凍層，散水每隔 4 米設(shè) 10 寬的防裂內(nèi)嵌瀝青膏。陽臺(tái)窗底無封閉做 100厚聚苯板保溫。凡設(shè)有地漏房間應(yīng)做防水層，均在地漏周圍 1 米范圍內(nèi)做 1%坡度向設(shè)施地漏。防水防潮工程：衛(wèi)生間、樓地面除采用高聚物改性瀝青防水卷材外，在找平層上做一層高分子防水涂膜防水層，其防水涂層沿四周墻面高起 150㎜。有防水要求的房間穿樓板立管處均應(yīng)作防水套管。墻身防潮層： 米處做 20 厚 1：2 水泥砂漿，內(nèi)摻 5%防水粉，室內(nèi)地坪有變化，防潮層應(yīng)重疊設(shè)置，并在高低差埋土一側(cè)做防潮層。、環(huán)保設(shè)計(jì)建筑節(jié)能達(dá)到65%，本項(xiàng)目外墻和屋頂均采用節(jié)能環(huán)保材料窗采用鋁合金斷橋隔熱中空雙玻璃（5+9+5mm），采用保溫門。外墻按照國家《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》采用 A 級(jí)不燃外墻外保溫材料。采暖采用低溫地?zé)彷椛洌ǖ嘏?。室?nèi)照明采用節(jié)能開關(guān)、節(jié)能燈具。盡量充分利用太陽能。⑴設(shè)計(jì)原則：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)貫徹執(zhí)行國家的設(shè)計(jì)標(biāo)難、規(guī)范，在滿足酒店式公寓16 / 59技術(shù)特點(diǎn)及建筑布局的前提下，力求做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量。⑵本工程設(shè)計(jì)遵循的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522022《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500052022）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032022）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102022)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072022)《建筑抗震構(gòu)造圖集》(0363291）《建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGB2022)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503542022《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502022《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442022《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232022《高層建筑巖土工程勘察規(guī)程》JGJ722022建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)國家現(xiàn)行和內(nèi)蒙古地區(qū)有關(guān)規(guī)范規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)⑶工程地質(zhì)情況：本項(xiàng)目根據(jù)地質(zhì)詳細(xì)報(bào)告確定經(jīng)濟(jì)合理的地基處理方案。①安全等級(jí)及抗震設(shè)防建筑安全指標(biāo)：本工程的設(shè)計(jì)使用年限為50年。耐火等級(jí) ≥二級(jí)17 / 59耐久年限 ≥100年抗震設(shè)防烈度 8度建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 二級(jí)②風(fēng)荷載與雪荷載㎡，㎡，地面粗糙度為B類。⑷結(jié)構(gòu)體系選擇：①基礎(chǔ)選型根據(jù)地質(zhì)報(bào)告的建議，結(jié)合場(chǎng)地情況，本工程高層計(jì)劃采用CFG樁復(fù)合地基加筏板基礎(chǔ)。具體形式及地基情況待地質(zhì)勘察報(bào)告完成后確定。基礎(chǔ)內(nèi)力分析受到地基模型、基礎(chǔ)模型、上部結(jié)構(gòu)剛度以及各種參數(shù)條件的影響，使用不同計(jì)算方法的結(jié)果之間有或多或少的差異。本工程要通過簡(jiǎn)化手算和專業(yè)軟件的彈性地基梁方法相互配合進(jìn)行多種模型下的基礎(chǔ)內(nèi)力計(jì)算，綜合分析后確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。②上部結(jié)構(gòu)選型概述本工程建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻墻肢截面高厚比一般控制在8以上幾，剪力墻均直接落地，抗震等級(jí)為二級(jí)。小部分短肢剪力墻（墻肢截面高厚比5一8)的抗震等級(jí)為一級(jí)。由于上部剪力墻直接落入地下室，因此在主樓范圍內(nèi)的部分地下室為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為二級(jí)。 本工程以地下室頂板作為上部結(jié)構(gòu)嵌固端，地下室頂板厚度非人防區(qū)為180mm，人防區(qū)為200mm，地下室墻柱配筋應(yīng)滿足高規(guī)4. 8. 5條規(guī)定。采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)18 / 59建筑優(yōu)美的外形，降低結(jié)構(gòu)高度，節(jié)省鋼材；頂部最具特色的周圈挑出部分采用輕鋼結(jié)構(gòu)，必要時(shí)采用預(yù)應(yīng)力技術(shù)，以體現(xiàn)建筑的輕盈靈巧。③結(jié)構(gòu)抗震縫的設(shè)置本工程設(shè)抗震縫，抗震縫寬度為50mm。所有抗震縫沿建筑全高設(shè)置，地下室與基礎(chǔ)不設(shè)縫。④采用的主要結(jié)構(gòu)材料為混凝土：標(biāo)號(hào) C30C40。鋼 材 Q235B 及 以 上 。鋼 筋 采 用 HR335 (fy300N/mm)。 HR235(fy21ON/mm)。 ⑤主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件要求具有較大柱網(wǎng)尺寸，可以設(shè)置 69 米，承受水平荷載的梁具有很高的抗拉、抗彎及抗剪能力，要經(jīng)過精確計(jì)算選擇合適截面的大梁作為底部框架梁。此外，為提高墻體的極限承載力和延性，對(duì)不小于 300 厚的剪力墻在每層樓面處均設(shè)置高為 50Omm 的暗梁?；炷翉?qiáng)度等級(jí)從底層的 C40，逐步過渡到 C30。⑥樓蓋選型樓蓋的選型對(duì)使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟(jì)性影響較大，為此本項(xiàng)目所