【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計(jì)段確定。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注 1 總用地面積 m2 2 總建筑面積 m2 24216 XX大廈酒店項(xiàng)目 14 地上建筑 m2 17729 地下建筑 m2 6487 3 客房 套 103 4 容積率 5 建筑密度 % 50 6 綠地率 % 30 水源 本項(xiàng)目用水水源取自城市給水管網(wǎng)，供水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，在 賜兒山大街 上均設(shè)有市 政自來(lái)水管，水壓為 ，管線已接入鄰近的天河駿層小區(qū)，可就近接入本項(xiàng)目 ，滿足項(xiàng)目日常生產(chǎn)、生活、消防等用水。 用水量估算 本項(xiàng)目日常用水根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求， 客 房 按 300升 /床 日計(jì)， 粲飲娛樂(lè)按 50 升 /人 .日，洗衣房按 20升 /kg干衣 .日，員工用水 80升 /人 .日， 道路廣場(chǎng) 綠化 用水按 ；未預(yù)見(jiàn)用水量根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的 10%考慮 ， 含 消防用水 ，滿足 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求； 則本項(xiàng)目日用水量為 105m3/a， 最大小時(shí)流量 11t/h；低區(qū)（ 4 層以下）日用水量 為 67m3，最大小時(shí)流量 14t/h；高區(qū)（ 5 層以上）日用水量為 38m3，最大小時(shí)流量 。 XX大廈酒店項(xiàng)目 15 供水方案 自 天河駿層小區(qū) 城市主供水管接入供水管網(wǎng)，保證供水系數(shù)。根據(jù)市政供水參數(shù)， 4 層以下由市政供水網(wǎng)直供； 5層以上供水以市政水為水源，在地下 層 設(shè)置水池及變頻泵來(lái)供給 。 熱 水 使用太陽(yáng)能 供給系統(tǒng) ，熱水用量預(yù)測(cè) 39t/d，設(shè)置 116組集熱器，集熱面積 557 m2， 40 噸儲(chǔ)水箱一個(gè)，平均出水溫度 55 度。 根據(jù)本項(xiàng)目的用水性質(zhì)，區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水和雨水排水管網(wǎng)。 ⑴生活污水 生活污水主要是酒店內(nèi)各類人員的洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)。 ⑵雨水 用水量預(yù)測(cè)表 序號(hào) 用水項(xiàng)目 使用基數(shù) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 單位 日用水量（ m3/h） 天數(shù) 年用水量（ m3/h） 1 客房 200 床位 300 L/（床 .日） 60 365 21900 2 餐廳娛樂(lè) 400 人 50 L/（人 .日） 20 365 7300 3 洗衣房 300 kg 20 L/（ ） 6 365 2190 4 員工 200 人 80 L/（人 .日） 16 365 5840 6 道路廣場(chǎng)綠化 2021 m2 L/（ ） 3 200 600 小計(jì) 105 37830 7 未預(yù)見(jiàn)用水量 10% 3783 合計(jì) 41613 XX大廈酒店項(xiàng)目 16 雨水和道路廣場(chǎng)沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。 用電負(fù)荷等級(jí) 根據(jù)規(guī)范， 應(yīng)急照明、 消防 排污泵 、消防風(fēng)機(jī)、電梯、給排水泵等 用電設(shè)備屬一級(jí)用電負(fù)荷，照明 、空調(diào) 及 普通風(fēng)機(jī) 等為三級(jí)用電負(fù)荷。 電源 項(xiàng)目附近有 10KV 供電線路，電源接自附近的 10KV供電線路引入 地下一層變配電室 ， 變電室設(shè)變壓器 2臺(tái)，分別為 SG(B)1000KVA10/ 和SG(B)800KVA10/；首層設(shè)集中柴油發(fā)電機(jī)房，負(fù)荷為 293KV，作為應(yīng)急第二電源備用。 負(fù)荷計(jì)算 本項(xiàng)目用電負(fù)荷按 70W/m2計(jì)， 計(jì)算 裝機(jī)總?cè)萘繛?1695KW。因熱水采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，減少了用電負(fù)荷，實(shí)際設(shè)計(jì)裝機(jī)總?cè)萘繛?1364 KW， 采用需要系數(shù)法對(duì)本項(xiàng)目用電負(fù)荷進(jìn)行計(jì)算，項(xiàng)目需要系數(shù)取 ，功率因數(shù)為，全年耗電量約為 KWH。 供電方案 本項(xiàng)目需新 SG(B)1000KVA10/ SG(B)800KVA10/變壓器及相應(yīng)的高低壓配電、控制等設(shè)備。電氣主接線采用單母線式，酒店內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶。其它建筑供電根據(jù)《工業(yè)及民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行布置。 動(dòng)力、照明系統(tǒng) ⑴各室外 YJV22 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式，統(tǒng)一 采用 150mm2，室內(nèi) ZRYJV型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。 ⑵室內(nèi)配線采用 BV及 ZRBV 型導(dǎo)線穿鋼管及 PVC管暗敷方式。 XX大廈酒店項(xiàng)目 17 ⑶該項(xiàng)目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明及裝飾照明，照度參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主要場(chǎng)所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。商場(chǎng)： 300L*；辦公： 200L*；設(shè)備用房： 150L*；車庫(kù)： 3050L*；門廳、前室： 75L*。餐廳、廚房： 80L*；衛(wèi)生間： 40L*。樓梯間 30L*。 設(shè)備選型 變壓器選用 S11系列 節(jié)能變壓器，高壓開(kāi)關(guān)柜選用 JYN2手車式開(kāi)關(guān)柜，每個(gè)高壓柜上均配有微機(jī)型繼電保護(hù)裝置，低壓開(kāi)關(guān)柜采用 GGD固定式開(kāi)關(guān)柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽。無(wú)功功率補(bǔ)償靜電電容器選用 PGJ2型。 防雷與接地 根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。 接地系統(tǒng)采用 TNCS接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10Ω 。在個(gè)建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局 部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻不大于 10Ω 。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器 。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約 150m2(含廣播室和保安監(jiān)視室 )，按一類建筑一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，全樓共設(shè)火災(zāi)探測(cè)器約 1500個(gè)，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過(guò) 10m。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電 源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量 15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻XX大廈酒店項(xiàng)目 18 ≤ 1Ω 。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。 閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng) 在酒店的主要出入口、汽車庫(kù)、收費(fèi)處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān) 視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤將一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。 弱電管線敷設(shè)方式 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報(bào)線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于 3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂 3 道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時(shí)，線槽表面涂 3 道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于 。 、空調(diào) 該項(xiàng)目暖通、空調(diào)設(shè)計(jì)包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計(jì)。 熱源 該項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，由 恒豐熱力公司提供。熱力廠提供130/70℃熱媒， 接入 換熱站 換熱后供給項(xiàng)目使用。 設(shè)計(jì)參數(shù) ⑴室外氣象資料 冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度 11度℃；通風(fēng)計(jì)算溫度 3℃；采暖計(jì)算溫度12℃；相對(duì)濕度 61%；大氣壓力 ； ⑵室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 冬季溫度 1820℃，相對(duì)溫度 40% ⑶熱負(fù)荷測(cè)算 XX大廈酒店項(xiàng)目 19 建筑熱負(fù)荷估算（均以 空調(diào) 面積為計(jì)算依據(jù)）。建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為 ，采暖熱負(fù)荷： 1267KW。 ⑷冷負(fù)荷估算 建筑冷負(fù)荷估算（以 空調(diào) 面積為計(jì)算依據(jù)）。建筑冷負(fù)荷指 標(biāo)為 88W/M2 ，冷負(fù)荷： 1712KW。 空調(diào)選擇及參數(shù) 空調(diào)采用冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，為一拖多的 VRV系統(tǒng)?？照{(diào)冷源采用 278KW螺桿式 冷水機(jī)組 2 臺(tái) ，置于地下室，夏季供冷，冷媒參數(shù)為 712℃，冷卻水溫度 3238℃。空調(diào)熱源由 市政供熱管網(wǎng)提供，供回水溫度 130/70℃，經(jīng) 地下層 內(nèi)熱交換站的蒸汽 水熱交換器提供， 供回水溫度60/50℃ 通風(fēng)系統(tǒng) 通風(fēng)柜設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)門的風(fēng)速保持 lm/s，排風(fēng)經(jīng)亞高效過(guò)濾器過(guò)濾后排放。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)；廚房設(shè)計(jì)機(jī)械送排風(fēng)，夏季送冷風(fēng)；地下庫(kù)房 、冷凍機(jī)房、水泵房、變配電、熱交換站設(shè)計(jì)機(jī)械送排風(fēng)。 防煙、排煙系統(tǒng) 防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓內(nèi)無(wú)外窗長(zhǎng)度超過(guò) 20m的內(nèi)走道或雖有外窗 但長(zhǎng)度超過(guò) 60m的內(nèi)走道均設(shè)置機(jī)械排煙。地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置與其配套的送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量為排煙量的 50%。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機(jī)房處安裝防火閥。排風(fēng)管穿入豎井時(shí)采取防止回流措施。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置。排煙風(fēng)機(jī)采用消防排煙軸流通風(fēng)機(jī)或離心通風(fēng)機(jī)。 消防用水量 XX大廈酒店項(xiàng)目 20 項(xiàng)目建筑高度 45米，建筑為一類高層建 筑物，為此本樓內(nèi)設(shè)消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置。消防用水量詳見(jiàn)下表： 消防范圍 消防系統(tǒng) 設(shè)計(jì)用水量 (L/s) 消防歷時(shí) （ h） 一次消防用水量 （ m3） 室內(nèi) 消火栓 30 2 216 自動(dòng)噴淋 1 77 室外 消火栓 30 2 216 室內(nèi)消防一次用水量為 293m3，室外消防一次用水量為 216 m3，室內(nèi)外消防一次用水量共為 509m3。 室外消防給水系統(tǒng) 室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車取水及向水泵給水器供水。 室內(nèi)消防栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲(chǔ)水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為 DNl50。消火栓選用 SN65 的消火栓 (19mm水槍， L=25m水龍帶 )和 DN25 的消防卷盤(6mm 水嘴， L=30m 的膠管 )，動(dòng)壓超過(guò) SNJ65型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動(dòng)，系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由地下儲(chǔ)水池和地下消防泵站內(nèi)的自動(dòng)噴水給水泵供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。病房樓采用濕式 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水供水主干管為 DNl00的枝狀管網(wǎng)，并設(shè)置兩個(gè) DNl00 的消防水泵接合器。樓走廊、功能房設(shè) (DNl5， K=8)的吊頂式噴頭，動(dòng)作溫度為 68℃；其他部分設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)噴頭 (DNl5， K=80)，動(dòng)作溫度為 68℃。自動(dòng)噴水給水泵由報(bào)警閥壓力開(kāi)關(guān)自動(dòng)啟動(dòng)，消防控制中心集中控制。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。 滅火器 XX大廈酒店項(xiàng)目 21 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，本工程屬于中危險(xiǎn)級(jí)，按中危險(xiǎn)級(jí)及丁類火災(zāi)設(shè)計(jì)，所有消火栓內(nèi)均配置手提式化學(xué)滅火器或干粉滅火器。 組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng) 目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。按照精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。 工作制度 根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，服務(wù)人員和安保人員實(shí)行三班制，管理人員實(shí)行一班制，每班工作 8 小時(shí)。 勞動(dòng)定員 該項(xiàng)目需工作人員 200 人，其中管理人員 20 人、服務(wù)、后勤人員 180人。 組織管理 在項(xiàng)目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的管理： ⑴建 立完善的科學(xué)管理體系 管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù)，建立各種信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。 ⑵建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理?xiàng)l例和規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。 ⑶提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證酒店的正常發(fā)展 XX大廈酒店項(xiàng)目 22 管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹(shù)立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開(kāi)拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)水平。主要部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對(duì)穩(wěn)定。全面提高全體從業(yè)人員的知識(shí)更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基本知識(shí)和專業(yè)方面知識(shí)和技能的培訓(xùn)，通過(guò)培訓(xùn)全面提