【正文】 廈酒店項目 21 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》要求，本工程屬于中危險級，按中危險級及丁類火災設(shè)計，所有消火栓內(nèi)均配置手提式化學滅火器或干粉滅火器。通風、空調(diào)系統(tǒng)的風管在穿出機房處安裝防火閥。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。 設(shè)備選型 變壓器選用 S11系列 節(jié)能變壓器，高壓開關(guān)柜選用 JYN2手車式開關(guān)柜，每個高壓柜上均配有微機型繼電保護裝置，低壓開關(guān)柜采用 GGD固定式開關(guān)柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽。 ⑴生活污水 生活污水主要是酒店內(nèi)各類人員的洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)。 ⑴ 路網(wǎng)規(guī)劃 XX大廈酒店項目 13 根據(jù)項目的自然條件及功能布局規(guī)劃，道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結(jié)合的設(shè)計方法。 **大廈 酒店 按照 四 星級標準設(shè)計建設(shè)，為高層一類建筑， 共 13層， 高44米。 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) **市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃， 項目占地 ，總建筑面積 24216m2，其中酒店地上建筑面積 17729m2，地下 建筑 6487m2。 交通方面：項目位于 **市 **區(qū) ， 緊靠城市主干道： **路、 西壩崗 路、賜兒山大街， 交通十分方便。通過本項目的建設(shè)，可 彌補當?shù)厣蠙n次、大規(guī)模綜合商務酒店 少的不足 ， 進而改善 **市的投資軟環(huán)境，提升城市知名度，促進經(jīng)濟的發(fā)展。 十幾年來，隨著 **市經(jīng)濟快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來 旅游 經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長遠發(fā)展的重要因素。 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) **市 城市發(fā)展總體規(guī)劃和 建設(shè)單位 規(guī)劃， **市 **區(qū) **路東側(cè)、 **小區(qū)南側(cè)位置 商業(yè)用地（ 住宿餐飲 ） ， 新建 **大廈酒店項目 ，總建筑面積 24216m2，其中酒店 地上建筑 面積 17729m2，地下建筑6487m2。堅持自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束、自由發(fā)展的經(jīng)營方向，貫徹以人為本、按職負責、按章辦事的管理理念，大力倡導愛崗敬業(yè)、遵章守紀、團結(jié)向上的企業(yè)精神，立足大市場，著眼大發(fā)展，強化競爭意識，拓展開發(fā)空間，打造經(jīng)營特色，塑造企業(yè)形象，努力建設(shè)誠 實守信，辦事高效的新型企業(yè)團隊。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序號 指 標 單 位 數(shù) 量 備 注 一 建設(shè)規(guī)模 1 總用地面積 m2 2 總建筑面積 m2 24216 地上建筑 m2 17729 地下建筑 m2 6487 3 客房 套 103 4 容積率 5 建筑密度 % 50 6 綠地率 % 30 二 項目總投資 萬元 6000 1 固定資產(chǎn)投資 萬元 5950 2 鋪底流動資金 萬元 50 三 項目資金籌措 萬元 6000 1 項目資本金 萬元 2100 2 債務融資 萬元 1000 3 自籌資金 萬元 2900 四 勞動定員 人 200 五 正常年營業(yè)收入 萬元 4380 六 總成本費用 萬元 2448 七 稅金及附加 萬元 18 八 營業(yè)稅 萬元 219 XX大廈酒店項目 5 九 利潤總額 萬元 1695 十 所得稅 萬元 424 十一 稅后利潤 萬元 1271 自改革開放以來，我國經(jīng)濟增長快速，綜合國力顯著加強，人民群眾生活質(zhì)量得到大為改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢必推動了商業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。隨著京張城際鐵路和 **機場的建設(shè)， 即將融入首都一 小時 生活 圈，區(qū)域優(yōu)勢顯而易見。 XX大廈酒店項目 8 **大廈 酒店 的日常運營需要大量的勞動力提供服務，通過本項目的建設(shè)可為社會提供 200 個新工作崗位，為當?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機會，有利于緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時可提高當?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進作用。 項目市場分析 隨著 **市 旅游業(yè)的發(fā)展和投資軟環(huán)境的極大改善，大批客商前來投資創(chuàng)業(yè)，同時隨著 人民生活水平的提高，人民的消費觀念從過去的物質(zhì)追求向精神追求過渡，休閑娛樂、旅游購物逐漸成為人民的主導消費理念，為餐飲住宿業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展機遇，勢必推動酒店業(yè)的快速發(fā)展。 ⑷建筑造型設(shè)計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨特的建筑風格。 ⑶公用設(shè)施 項目的輔助設(shè)施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點：一是可與主體建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設(shè)地址，不占據(jù)視線顯著位置。根據(jù)市政供水參數(shù)， 4 層以下由市政供水網(wǎng)直供； 5層以上供水以市政水為水源，在地下 層 設(shè)置水池及變頻泵來供給 。商場： 300L*；辦公： 200L*；設(shè)備用房： 150L*；車庫： 3050L*；門廳、前室： 75L*。 閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng) 在酒店的主要出入口、汽車庫、收費處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，并設(shè)有錄像機和大屏幕監(jiān) 視器，當遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。 防煙、排煙系統(tǒng) 防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設(shè)置獨立的機械加壓送風系統(tǒng)。樓走廊、功能房設(shè) (DNl5， K=8)的吊頂式噴頭，動作溫度為 68℃；其他部分設(shè)置標準噴頭 (DNl5， K=80)，動作溫度為 68℃。全面提高全體從業(yè)人員的知識更新、素質(zhì)提高工作。 本項目建設(shè)期 18 個月 ，計劃于 2021年 5 月份開工建設(shè)，期間完成項目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，預計 2021年 10月工程全部竣工。到 2021年人口城鎮(zhèn)化率達到 54%左右；形成職能分工明確、空間布局合理、等級規(guī)模有序、設(shè)施完善高效的城鎮(zhèn)體系。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。 采暖設(shè)計熱負荷 = 19446247。 通風空調(diào)系統(tǒng)中的各項設(shè)備均選擇效率高、低能耗的產(chǎn)品。有壩上草原、崇禮滑、赤城溫泉等著名旅游景點，每年都吸引大批國內(nèi)外游客。 本項目位于 **市 城 區(qū)，項目周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈能力較強。 施工噪聲污染控制措施 選用低噪聲設(shè)備，加強設(shè)備的維護管理。 項目用地范圍內(nèi)無特殊建構(gòu)筑物，項目建設(shè)過程中所發(fā)生的拆遷和移民安置等問題， 已 按照 **市 相關(guān)政策給予補償、 進行了妥善 安置。 建議配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復使用率，節(jié)約水資源。 k. 地面接觸室外空氣的架空樓板采用 100mm厚擠塑聚苯板保溫，傳熱系數(shù) K=項目綜合能耗為。項目的實施是必要的、可行的。經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)可以適當提高發(fā)展目標，有條件的大中城市要加快形成以服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。需要重點強調(diào)的是要求工作人員中如電工、設(shè)施維修人員，必須按行業(yè)操作規(guī)程工作，不得違規(guī)操作，以免造成人身傷害。 組織管理 在項目建設(shè)、組織機構(gòu)設(shè)置完成之后，進入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實際經(jīng)營狀況，應注意以下幾個方面的管理： ⑴建 立完善的科學管理體系 管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責范圍，確定管理目標，各司其職，步調(diào)一致。 室外消防給水系統(tǒng) 室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車取水及向水泵給水器供水。 ⑷冷負荷估算 建筑冷負荷估算（以 空調(diào) 面積為計算依據(jù)）。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應的保護器 。電氣主接線采用單母線式，酒店內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶。 地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計段確定。建筑造型、建筑布局、建筑色彩、綠化配種等，應體現(xiàn)地方風格，突出個性，圍繞創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境這一主題。 可見，本項目的廠址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 機會（ O） 隨著 **市經(jīng)濟的快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)的興起，對當?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而 **區(qū) 目前區(qū)內(nèi)上規(guī)模、上檔次、高標準的商務酒店 屈指可樹 ，阻礙了各種 旅游服務 業(yè)的發(fā)展，進而影響了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。在這樣的背景下，當?shù)氐奈幕M市場也呈現(xiàn)出一些新的特點。 旅游服務 業(yè)是國民經(jīng)濟中關(guān)聯(lián)度較高的先導性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴大內(nèi)需、 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型 具有重要的作用。 資金籌措 ⑴申請銀行貸款 1000 萬元； ⑵其余 項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 **大廈酒店項目 申請報告 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 .................................1 ...................................... 1 ................................ 2 .......................................... 3 ........................................ 5 ...................................... 6 .......................................... 8 ............................................. 10 ............................................. 10 ............................................. 11 項目配套工程 ........................................ 14 企業(yè)組織與勞動定員 .................................. 21 職業(yè)安全、衛(wèi)生 ...................................... 22 項目實施計劃 ........................................ 23 投資估算 ............................................ 24 資金籌措 ............................................ 27 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ....................29 ......................................... 29 ......................................... 30 ......................................... 30 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .............................31 第四章 節(jié)能方案分析 ......................................32 ................................... 32 ............................... 32 ............................... 35 ......................................... 37 第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 .............................38 ................................... 38 ................................... 38 ............................... 39 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................40 ....................................... 40 ..................................... 40 ............................................. 41 ............................. 41 ............................. 42 ..................................... 44 第七章 經(jīng)濟影響分析 ......................................4