【正文】 面停車場，并利用地下設置停車場，以解決靜態(tài)交通需要。 道路與交通規(guī)劃 道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、出入口的設置、步行流線的組織以及機動車停車位置的設 置。樹種選擇應以適合 當?shù)刈匀粭l件、價廉、易長、易管、四季常青為原則，并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。建筑造型、建筑布局、建筑色彩、綠化配種等，應體現(xiàn)地方風格，突出個性，圍繞創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境這一主題。負 1層為地下超市、倉庫、和高低壓配電室 。 規(guī)劃布局 從建設單位要求出發(fā)，對酒店進行總體規(guī) 劃，依據(jù)消費者的需求和經(jīng)營范圍進行功能分區(qū)，將酒店分為 餐飲、住宿、娛樂、辦公、會務等幾類功能區(qū)。 ⑵堅持高標準的規(guī)劃設計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足消費者的需求。 可見，本項目的廠址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 廠址選擇原則 ⑴符合 **市 總體發(fā)展規(guī)劃 ⑵符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長遠發(fā)展規(guī)劃 ⑶建設規(guī)模符合當?shù)刭Y源情況 ⑷水、電、交通等配件條件良好 建設 地 址 該項目建設地點位于 **市 **區(qū) **路 東 側(cè) ，占地面積 ，項目緊靠 賜兒山 景 區(qū) ，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項目建設。良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的服務設施，為項目建設提供了極大的開發(fā)潛力。但考慮到全市旅游業(yè)發(fā)展前景，以及本項目鄰近賜兒山景區(qū)，且交通便利， 威脅相對較小。 機會（ O） 隨著 **市經(jīng)濟的快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)的興起，對當?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而 **區(qū) 目前區(qū)內(nèi)上規(guī)模、上檔次、高標準的商務酒店 屈指可樹 ，阻礙了各種 旅游服務 業(yè)的發(fā)展，進而影響了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。以城鎮(zhèn)面貌大變樣為抓手，實施了清水河治理、周邊黃山 綠化、城市快速路、集中供熱供汽、景區(qū)游園建設改造等一大批重大工程， 為本項目的實施提供了良好的外部環(huán)境條件 。 市場分析 項目 競爭力分析 (SWOT) 優(yōu)勢（ S） 項目地塊交通、自然 環(huán)境、經(jīng)濟基礎、商業(yè)氛圍等方面優(yōu)勢明顯。 有利于擴大就業(yè)，提升當?shù)厝嗣竦纳钏? 解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務，就業(yè)問題是當今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素。在這樣的背景下，當?shù)氐奈幕M市場也呈現(xiàn)出一些新的特點。 滿足人們多元化生活 隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，消費水平的不斷提高，社會需求結構和消費結構已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。但到目前為止 上規(guī)模、高標準、上檔次的商務酒店 太少 ，難以滿足客商和當?shù)仄髽I(yè)的商務需求，對投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各XX大廈酒店項目 7 種業(yè)務的發(fā)展，進而影響了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。因此本項目的建設符合國家相關的產(chǎn)業(yè)政策。 旅游服務 業(yè)是國民經(jīng)濟中關聯(lián)度較高的先導性、基礎性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴大內(nèi)需、 經(jīng)濟結構轉(zhuǎn)型 具有重要的作用。面對這一不利局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資建設上檔次的綜合商務酒店，以滿足當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。為進一步加快城市經(jīng)濟發(fā)展步伐，實現(xiàn) **市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越 式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設發(fā)展，為城市的建設發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。工程的建設不僅能提升 **市 服務業(yè)發(fā)展水平，促進 當?shù)?旅游業(yè)快速發(fā)展，而且對增加當?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè)，提高生活水平和質(zhì)量以及當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展都將起到積極地推動作用。 資金籌措 ⑴申請銀行貸款 1000 萬元； ⑵其余 項目建設資金由建設單位自籌解決。 項目實施進度計劃 該項目建設期為 18個月 ，于 2021 年 5 月份開工建設，到 2021年 10月全部竣工并投入運營。 XX大廈酒店項目 2 編制依據(jù)與研究范圍 項目申請報告的編制依據(jù) 本項目申請報告的編制依據(jù)主要包括： 項目建設單位關于編制本項目申請報告的委托書、合同書 《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》（ 2021 年本） 《 民用 建筑設計規(guī)范》、《電氣設計規(guī)范》、《建筑給水排水工程規(guī)范》、《工程設計防火規(guī)范》 《投資項目可行性研究指南》、《 投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 ) 《 河北省 省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》 《 **市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》 《 **市 “ 十 二 五 ” 旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 國家發(fā)改委關于編制項目申請報告的有關規(guī)定 現(xiàn)行有關法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術規(guī)范、規(guī)定 項目所在地有關基礎資料 1項目承辦單位提供的基礎資料 項目申請報告研究范圍 項目申報單位概況 項目概況 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 資源開發(fā)及綜合利用分析 節(jié)能方案分析 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 經(jīng)濟影響分析 社會影響分析 XX大廈酒店項目 3 建設地址 該項目建設地點位于 **市 **區(qū) **路 東 側(cè) ， 占地面積 ， 項目緊靠 山 景 區(qū) ，環(huán)境清靜優(yōu)美， 交通便利，適宜項目建設。公司現(xiàn)有經(jīng)濟師 3 人，會計師 4 人，工程師 3 人，統(tǒng)計師 1 人，具有大專以上學歷的管理人員 29人。 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 **大廈酒店項目 申請報告 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 .................................1 ...................................... 1 ................................ 2 .......................................... 3 ........................................ 5 ...................................... 6 .......................................... 8 ............................................. 10 ............................................. 10 ............................................. 11 項目配套工程 ........................................ 14 企業(yè)組織與勞動定員 .................................. 21 職業(yè)安全、衛(wèi)生 ...................................... 22 項目實施計劃 ........................................ 23 投資估算 ............................................ 24 資金籌措 ............................................ 27 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ....................29 ......................................... 29 ......................................... 30 ......................................... 30 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .............................31 第四章 節(jié)能方案分析 ......................................32 ................................... 32 ............................... 32 ............................... 35 ......................................... 37 第五章 建設用地和征地拆遷分析 .............................38 ................................... 38 ................................... 38 ............................... 39 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................40 ....................................... 40 ..................................... 40 ............................................. 41 ............................. 41 ............................. 42 ..................................... 44 第七章 經(jīng)濟影響分析 ......................................45 ......................................... 45 ......................................... 46 第八章 社會影響分析 ......................................48 ..................................... 48 ....................................... 48 ................................... 49 第九章 結論和建議 .......................................52 ................................................. 52 ................................................. 52 附 件 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 組織機構代碼證 國有土地使用證 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 證書 附 圖 總平面布置圖 XX大廈酒店項目 1 第一章 申報單位及項目概況 項目名稱 **大廈酒店項目 項目承辦單位 **房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： ** 建設地點 **市 **區(qū) **路東側(cè) 企業(yè)法人概況 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，前身為 **房地產(chǎn)開發(fā)公司 **分公司，隸屬于 **公司 ?，F(xiàn)有員工 130 人。企業(yè)現(xiàn)有分公司三個，即： **投資擔保有限公司，注冊資本金 2500 萬元； **物業(yè)管理公司，注冊資本金 50 萬元； **商貿(mào)有限公司，注冊資本金 720萬元。 勞動定員 該項目勞動定員 200人，其中管理人員 20人，服務、后勤人員 180人。 項目資本金 2100 萬元。 XX大廈酒店項目 4 研究結論 經(jīng)分析論證認為，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 **市 城市發(fā)展規(guī)劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，項目地處 **市 城區(qū) ，緊靠 賜兒山 景觀帶和 城市主干道 ，交通方便。 **市在歷屆黨委、政府的正確領導下，城市建設有了突飛猛進的發(fā)展，近年來全市國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。 隨著當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展和 旅游 業(yè)的興起，對當?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而 **市目前上規(guī)模、上檔次、高標準的商務酒店 較少 ，影響了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。 本項目的建設 符合國家相關的產(chǎn)業(yè)政策 近年 來，國家把 發(fā)展服務業(yè) 作為新的經(jīng)濟增長點加以培植，特別是將旅游服務業(yè) 列為重點，并陸續(xù)出臺了一系列政策措施加快 旅游基礎設施 的建設， 服務業(yè) 建設投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對經(jīng)濟的拉動作用明顯增強。 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 投資興建的 “ **大廈 ” 項目可健全、提升 **市的公共服務和社會服務等功能，提升城市功能和知名度，進而促進經(jīng)濟和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。特別是近年來，為發(fā)展 旅游業(yè) **市出臺了一系列優(yōu)惠政策，吸引大批 游客 前來，人流、物流、信息流異常豐富。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結合 **市 城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，