【導讀】地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，注冊資本金4000萬元人民幣，獨立法人資格，公司現(xiàn)有經(jīng)濟師3人，會計師4人，工程師3人，統(tǒng)計師1人，具有大專以上學歷的管理人員29人。公司以經(jīng)濟效益和社會效益并重發(fā)展為根本宗旨。堅持自主經(jīng)營、自。章辦事的管理理念，大力倡導愛崗敬業(yè)、遵章守紀、團結向上的企業(yè)精神，立足大市場，著眼大發(fā)展，強化競爭意識，拓展開發(fā)空間，打造經(jīng)營特色，塑造企業(yè)形象，努力建設誠實守信，辦事高效的新型企業(yè)團隊。管理公司，注冊資本金50萬元；**商貿(mào)有限公司，注冊資本金720萬元。

　　

【正文】 32 第四章 節(jié)能方案分析 國家和省有關法律、法規(guī) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》 《節(jié)約用電管理辦法》 《 河北省 省節(jié)能監(jiān)察辦法》 《 河北省 省節(jié)約能源條例》 《 河北省 省資源綜合利用條例》 指導性文件 《國務院辦公廳關于開展資源節(jié)約活動 的通知》 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評估的規(guī)定》 國家、行業(yè)標準及規(guī)范 《中國節(jié)能技術政策大綱》（計交能 [1996]905 號） 《中國節(jié)水技術政策大綱》國家發(fā)改委 《用能單位能源計量器具配備和管理導則》 GB171672021 《綜合能耗計算通則》 GB25892021 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委 2021 《評價企業(yè)合理用電技術導則》 GB/T34851998 《評價企業(yè)合理用熱技術導則》 GB/T34861993 《節(jié)水型企業(yè)評價導則》 (GB/T71192021) 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB500192021 能耗分析 XX大廈酒店項目 33 能耗構成 本項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水、 熱力 等，能耗包括：①空調 、電梯、供水、消防 設備等的電耗；日常生活用電及照明等。②日常生活過程中的生活用水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)用水。③項目生活和冬季取暖的 熱力 消耗等。 項目能耗分析 本項目消耗的能源主要為水 、電和 熱力 ，按照設計年耗電量為 萬 KWH，用水量 萬立方米， 冬季 采暖耗熱 8851GJ。項目綜合能耗為。 單位面積年綜合能耗： 247。 24216 m2=。 綜合耗能表 序號 名稱 實物量 折標系數(shù) 折標準煤 （ t） 比例（ %） 1 水 萬 t kgce/t % 2 電 萬kwh kgce/kWh % 3 采暖耗熱 8851GJ t/GJ 302 % 合計 100 用水量預測表 序號 用水項目 使用基數(shù) 用水量標準 單位 日用水量（ m3/h） 天數(shù) 年用水量（ m3/h） 1 客房 200 床位 300 L/（床 .日） 60 365 21900 2 餐廳娛樂 400 人 50 L/（人 .日） 20 365 7300 3 洗衣房 300 kg 20 L/（ ） 6 365 2190 4 員工 200 人 80 L/（人 .日） 16 365 5840 6 道路廣場綠化 2021 m2 L/（ ） 3 200 600 小計 105 37830 7 未預見用水量 10% 3783 XX大廈酒店項目 34 合計 41613 用電量預測 本項目用電負荷按 70W/m2計，計算裝機總容量為 1695KW。因熱水采用太陽能熱水系統(tǒng)，減少了用電負荷，實際設計裝機總容量為 1364 KW。 WP=KPPjsTn kWh= 1364 8 355= 萬 kWh KP年平均有功系數(shù) Pjs有功計算功率 Tn年平均運行時間 采暖 熱力 消耗量： 采暖設計熱負荷 =設計熱負荷指標 W/m2 采暖面積 采暖全年耗熱量 = TvNQv（ tita） /( tituv） T采暖期內每日平均運行小時數(shù)（ h） N采暖期天數(shù) Q通風設計熱負荷（ KV） 根據(jù)《 2021全國民用建筑工程設計技術措施 暖通空調 .動力》中相關熱負荷指標確定本項目熱負荷指標為 （ KV），采暖（空調）面積 19446平方米， 室內設計溫度為 20℃，采暖期室外平均溫度為 3℃，采暖計算溫度 12℃，采暖天數(shù)為 150天，每天運行 18小時。 采暖設計熱負荷 = 19446247。 1000=1267KV 采暖全年耗熱量 = 18 150 1267 [20（ 3） ]/[20（ 12） ]=8851GJ 能源供應狀況分析 電力供應狀況 項目用電取自 **市 配套電網(wǎng)，總用電負荷 1364kW。 **市 電力供應比較充足，供電有保證，該院內建設變電站并配套變壓器及相應的設施一套，接入線路為專線，可滿足項目需要。 供水 XX大廈酒店項目 35 由自來水公司供給，水量、水質和水壓均能滿足項目要求，可自就近的供水管線接線既可滿足項目用水需求。 采暖 采暖供熱：橋洗區(qū)恒豐熱力有限公司供熱管網(wǎng)已經(jīng)接入臨近的天河駿層小區(qū)，可就近直接接入。 本項目采取以下節(jié)能措施： 建筑節(jié)能 為了嚴格貫徹國家公共建筑節(jié)能 50%的設計標準，滿足 行業(yè)標準《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的要求，具體的建筑節(jié)能措施如下： 外墻墻體采用 250mm 厚加氣混凝土砌塊，外墻外保溫采用 50mm 厚擠塑聚苯板保溫，外墻傳熱系數(shù) K= k。 屋面采用 鋼筋砼屋面板， 70mm 厚擠塑聚苯板保溫，屋頂傳熱系數(shù)K= k. 外門窗 （包括透明幕墻） 均采用 LowE 斷橋隔熱中空鋁合金門窗，玻璃材料為 LowE（ 6+12+6），門窗的氣密性不低于 4級，水密性不低于 3級，門窗傳熱系數(shù)為 。 不采暖樓梯間與采暖房 間間隔墻采用 200mm厚加氣混凝土砌塊， 隔墻傳熱系數(shù) K= k. 地面接觸室外空氣的架空樓板采用 100mm厚擠塑聚苯板保溫，傳熱系數(shù) K= k。 外門窗框與門窗洞口之間的縫隙采用的聚氨酯等高效保溫材料堵實，外門窗口周邊側墻進行保溫，所有隔墻、樓板或梁柱與幕墻之間的縫隙均填充保溫材料。 設備工藝節(jié)能 選用節(jié)能型變配電設備。推廣應用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。 XX大廈酒店項目 36 供電設備均應選用國家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用 S11系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補償（使全廠功率因數(shù)達到 以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗。 通風空調系統(tǒng)中的各項設備均選擇效率高、低能耗的產(chǎn)品?？照{機組回水管上設電動調節(jié)閥，根據(jù)回風溫度比例調節(jié)水量，風機盤管設三速開關及二通啟閉閥控制室溫 ，并采取變頻調速系統(tǒng)，降低能耗 。 項目中采用 泵 類選用國家推廣的節(jié)能設備，并采取變頻調速系統(tǒng) 。 節(jié)水措施 項目用水主要是生活用水、生產(chǎn)用水及綠化用水。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 制定用水計劃，做到合理用 水。 給水閥門選用高質量的防泄漏閥門，衛(wèi)生器具選用延時自閉沖洗閥，可節(jié)約水資源，降低能源費用。 設計中應采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6升以下的坐便器。 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進行，避免水份較快蒸發(fā)。 建議配套建設中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復使用率，節(jié)約水資源。 主要管理節(jié)能措施 加強能源管理，設計中對各種能源和含能工質均按公司車間、工段分別配置計量器具，并對能耗大的設備單獨配置計量器具，以便于企業(yè)今后進行能源消耗經(jīng)濟考核工作，以利于節(jié)省能源。 加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。 XX大廈酒店項目 37 該項目在設計建設中運用各種新技術、新材料和新工藝進行施工建設，完全能夠達到 河北省 省建設廳頒發(fā)的《公共建筑節(jié)能設計標準》 。 XX大廈酒店項目 38 第五章 建設用地和征地拆遷分析 地方案 項目地理位置概況 **市地理位置優(yōu)越，位 北京西北 部， 為晉冀蒙交接處。 西與 山西 相接 ，北 靠內蒙古，東接京津。有壩上草原、崇禮滑、赤城溫泉等著名旅游景點，每年都吸引大批國內外游客。 建設場址 位于 **市 **區(qū) **路 東 側 ，占地面積 平方米，項目緊靠 賜兒山 景觀帶，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項目建設。 附：區(qū)域位置圖 場址現(xiàn)狀 該場址現(xiàn)為規(guī)劃中的城市建設用地，不占用耕地， 場址地質單一，地勢平坦，適宜施工。項目所在區(qū)域內目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質量總體優(yōu)良。場址范圍內無 礦床、文物古跡和軍事設施，沒有各類列入國家保護目錄的動植物資源，沒有風景名勝古跡等環(huán)境敏感點，不影響交通運輸和周邊地塊的防洪排澇。 項目 占 地 ，總建筑面積 24216m2，土地投資強度 815 萬元 /畝 150萬元 /畝。因此 符合該地塊規(guī)劃建設條件的有關要求，占地規(guī)模合理，符合國家及省集約和有效使用土地的有關要求。 該項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 **市 城市發(fā)展規(guī)劃，項目用地為規(guī)劃城市 建設用地， 項目的建設符合了 **市 土地利用規(guī)劃的有關要求 。 該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周 邊配套設施完善，具有得天獨厚的建設條件。 XX大廈酒店項目 39 項目用地屬為已 規(guī)劃城市建設用地， 項目的建設符合了 **市 土地利用規(guī)劃的有關要求， **房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 擬對土地進行建設利用，提高土地利用率。 項目用地范圍內無特殊建構筑物，項目建設過程中所發(fā)生的拆遷和移民安置等問題， 已 按照 **市 相關政策給予補償、 進行了妥善 安置。 XX大廈酒店項目 40 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境質量標準 環(huán)境空氣質量評價采用《環(huán)境空氣質量標準》（ GB3095— 1996）中的一級標準； 地表水 環(huán)境質量評價采用《地表水環(huán)境質量標準》 (GB3838— 2021)中的Ⅲ類標準； 地下水質量采用《地下水質量標準》 (GB/T14848— 93)中的Ⅲ類標準； 環(huán)境噪聲標準采用《聲環(huán)境質量標準》（ GB3096— 2021）中的 1類標準。 污染物排放標準 廢水排放執(zhí)行《污水排入城市下水道水質標準》 (CJ30821999)。 施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》 (GB1252390)；營運期噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（ GB123482021） 1類標準。 生活垃 圾處置執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標準》。 廢氣中污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996）中表 2 無組織排放監(jiān)控濃度限值；油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標準》（ DB37/5972021）。 本項目位于 **市 城 區(qū)，項目周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈能力較強。 XX大廈酒店項目 41 設計過程中認真貫徹 “ 三同時 ” 制，采用先進、成熟的治理措施，保證污染物達標排放。在保證處理污染物達標排放的前提下盡量節(jié)省投資和占地。 措施 施工期對環(huán)境的影響 施工揚塵 運輸車輛的撒漏和車輪帶出的泥土是造成道路上揚塵的主要原因。 施工噪聲 施工期的噪聲主要是吊車、升降機等施工機械和運輸車輛產(chǎn)生的噪聲，聲功率級 7090 dB(A)。 施工廢水 該項目裝修期間廢水排放主要有車輛設備沖洗水和施工人員的生活污水等。車量沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時排放，裝修期生活污水主要污染物為 BOD、 COD。 固體廢物 固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾等。建筑垃圾主要是施工過程產(chǎn)生的各種廢建筑材料 ，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工廢棄物品，由于生活條件所限產(chǎn)生量很小。 施工期污染防治措施 揚塵污染控制措施 對易揚塵物料采用苫蓋措施，避免揚塵污染； 運輸灰土、沙石、垃圾等易產(chǎn)生揚塵的散流體物料，采用密閉車輛運輸，并防治運輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏； 在施工現(xiàn)場周圍，連續(xù)設置不低于 ，并做到堅固美觀，以減少施工揚塵對環(huán)境敏感目標的影響； XX大廈酒店項目 42 工地出入口要設置清洗車輪措施，設有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車輪不帶泥土； 施工現(xiàn)場必須設立垃圾暫存 點，并及時回收、清運工程垃圾等等，并加強環(huán)境管理。 施工噪聲污染控制措施 選用低噪聲設備，加強設備的維護管理。 安排好施工時間，禁止當日 23 時至次日 6時（如需打樁作業(yè)時，禁止施工時間為當日 22 時至次日 7時）進行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。如