【導(dǎo)讀】地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本金4000萬(wàn)元人民幣，獨(dú)立法人資格，公司現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)師3人，會(huì)計(jì)師4人，工程師3人，統(tǒng)計(jì)師1人，具有大專(zhuān)以上學(xué)歷的管理人員29人。公司以經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并重發(fā)展為根本宗旨。堅(jiān)持自主經(jīng)營(yíng)、自。章辦事的管理理念，大力倡導(dǎo)愛(ài)崗敬業(yè)、遵章守紀(jì)、團(tuán)結(jié)向上的企業(yè)精神，立足大市場(chǎng)，著眼大發(fā)展，強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，拓展開(kāi)發(fā)空間，打造經(jīng)營(yíng)特色，塑造企業(yè)形象，努力建設(shè)誠(chéng)實(shí)守信，辦事高效的新型企業(yè)團(tuán)隊(duì)。管理公司，注冊(cè)資本金50萬(wàn)元；**商貿(mào)有限公司，注冊(cè)資本金720萬(wàn)元。

　　

【正文】 32 第四章 節(jié)能方案分析 國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《節(jié)約用電管理辦法》 《 河北省 省節(jié)能監(jiān)察辦法》 《 河北省 省節(jié)約能源條例》 《 河北省 省資源綜合利用條例》 指導(dǎo)性文件 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng) 的通知》 國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評(píng)估的規(guī)定》 國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能 [1996]905 號(hào)） 《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》國(guó)家發(fā)改委 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》 GB171672021 《綜合能耗計(jì)算通則》 GB25892021 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》國(guó)家發(fā)改委 2021 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34851998 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34861993 《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》 (GB/T71192021) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 能耗分析 XX大廈酒店項(xiàng)目 33 能耗構(gòu)成 本項(xiàng)目在日常過(guò)程中消耗的能源主要是電、水、 熱力 等，能耗包括：①空調(diào) 、電梯、供水、消防 設(shè)備等的電耗；日常生活用電及照明等。②日常生活過(guò)程中的生活用水和生產(chǎn)過(guò)程中的生產(chǎn)用水。③項(xiàng)目生活和冬季取暖的 熱力 消耗等。 項(xiàng)目能耗分析 本項(xiàng)目消耗的能源主要為水 、電和 熱力 ，按照設(shè)計(jì)年耗電量為 萬(wàn) KWH，用水量 萬(wàn)立方米， 冬季 采暖耗熱 8851GJ。項(xiàng)目綜合能耗為。 單位面積年綜合能耗： 247。 24216 m2=。 綜合耗能表 序號(hào) 名稱(chēng) 實(shí)物量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)準(zhǔn)煤 （ t） 比例（ %） 1 水 萬(wàn) t kgce/t % 2 電 萬(wàn)kwh kgce/kWh % 3 采暖耗熱 8851GJ t/GJ 302 % 合計(jì) 100 用水量預(yù)測(cè)表 序號(hào) 用水項(xiàng)目 使用基數(shù) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 單位 日用水量（ m3/h） 天數(shù) 年用水量（ m3/h） 1 客房 200 床位 300 L/（床 .日） 60 365 21900 2 餐廳娛樂(lè) 400 人 50 L/（人 .日） 20 365 7300 3 洗衣房 300 kg 20 L/（ ） 6 365 2190 4 員工 200 人 80 L/（人 .日） 16 365 5840 6 道路廣場(chǎng)綠化 2021 m2 L/（ ） 3 200 600 小計(jì) 105 37830 7 未預(yù)見(jiàn)用水量 10% 3783 XX大廈酒店項(xiàng)目 34 合計(jì) 41613 用電量預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目用電負(fù)荷按 70W/m2計(jì)，計(jì)算裝機(jī)總?cè)萘繛?1695KW。因熱水采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，減少了用電負(fù)荷，實(shí)際設(shè)計(jì)裝機(jī)總?cè)萘繛?1364 KW。 WP=KPPjsTn kWh= 1364 8 355= 萬(wàn) kWh KP年平均有功系數(shù) Pjs有功計(jì)算功率 Tn年平均運(yùn)行時(shí)間 采暖 熱力 消耗量： 采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷 =設(shè)計(jì)熱負(fù)荷指標(biāo) W/m2 采暖面積 采暖全年耗熱量 = TvNQv（ tita） /( tituv） T采暖期內(nèi)每日平均運(yùn)行小時(shí)數(shù)（ h） N采暖期天數(shù) Q通風(fēng)設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（ KV） 根據(jù)《 2021全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào) .動(dòng)力》中相關(guān)熱負(fù)荷指標(biāo)確定本項(xiàng)目熱負(fù)荷指標(biāo)為 （ KV），采暖（空調(diào)）面積 19446平方米， 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為 20℃，采暖期室外平均溫度為 3℃，采暖計(jì)算溫度 12℃，采暖天數(shù)為 150天，每天運(yùn)行 18小時(shí)。 采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷 = 19446247。 1000=1267KV 采暖全年耗熱量 = 18 150 1267 [20（ 3） ]/[20（ 12） ]=8851GJ 能源供應(yīng)狀況分析 電力供應(yīng)狀況 項(xiàng)目用電取自 **市 配套電網(wǎng)，總用電負(fù)荷 1364kW。 **市 電力供應(yīng)比較充足，供電有保證，該院內(nèi)建設(shè)變電站并配套變壓器及相應(yīng)的設(shè)施一套，接入線路為專(zhuān)線，可滿(mǎn)足項(xiàng)目需要。 供水 XX大廈酒店項(xiàng)目 35 由自來(lái)水公司供給，水量、水質(zhì)和水壓均能滿(mǎn)足項(xiàng)目要求，可自就近的供水管線接線既可滿(mǎn)足項(xiàng)目用水需求。 采暖 采暖供熱：橋洗區(qū)恒豐熱力有限公司供熱管網(wǎng)已經(jīng)接入臨近的天河駿層小區(qū)，可就近直接接入。 本項(xiàng)目采取以下節(jié)能措施： 建筑節(jié)能 為了嚴(yán)格貫徹國(guó)家公共建筑節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，具體的建筑節(jié)能措施如下： 外墻墻體采用 250mm 厚加氣混凝土砌塊，外墻外保溫采用 50mm 厚擠塑聚苯板保溫，外墻傳熱系數(shù) K= k。 屋面采用 鋼筋砼屋面板， 70mm 厚擠塑聚苯板保溫，屋頂傳熱系數(shù)K= k. 外門(mén)窗 （包括透明幕墻） 均采用 LowE 斷橋隔熱中空鋁合金門(mén)窗，玻璃材料為 LowE（ 6+12+6），門(mén)窗的氣密性不低于 4級(jí)，水密性不低于 3級(jí)，門(mén)窗傳熱系數(shù)為 。 不采暖樓梯間與采暖房 間間隔墻采用 200mm厚加氣混凝土砌塊， 隔墻傳熱系數(shù) K= k. 地面接觸室外空氣的架空樓板采用 100mm厚擠塑聚苯板保溫，傳熱系數(shù) K= k。 外門(mén)窗框與門(mén)窗洞口之間的縫隙采用的聚氨酯等高效保溫材料堵實(shí)，外門(mén)窗口周邊側(cè)墻進(jìn)行保溫，所有隔墻、樓板或梁柱與幕墻之間的縫隙均填充保溫材料。 設(shè)備工藝節(jié)能 選用節(jié)能型變配電設(shè)備。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。 XX大廈酒店項(xiàng)目 36 供電設(shè)備均應(yīng)選用國(guó)家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用 S11系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無(wú)功功率補(bǔ)償（使全廠功率因數(shù)達(dá)到 以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗。 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)中的各項(xiàng)設(shè)備均選擇效率高、低能耗的產(chǎn)品。空調(diào)機(jī)組回水管上設(shè)電動(dòng)調(diào)節(jié)閥，根據(jù)回風(fēng)溫度比例調(diào)節(jié)水量，風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)三速開(kāi)關(guān)及二通啟閉閥控制室溫 ，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗 。 項(xiàng)目中采用 泵 類(lèi)選用國(guó)家推廣的節(jié)能設(shè)備，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng) 。 節(jié)水措施 項(xiàng)目用水主要是生活用水、生產(chǎn)用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 制定用水計(jì)劃，做到合理用 水。 給水閥門(mén)選用高質(zhì)量的防泄漏閥門(mén)，衛(wèi)生器具選用延時(shí)自閉沖洗閥，可節(jié)約水資源，降低能源費(fèi)用。 設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門(mén)和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6升以下的坐便器。 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。 建議配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車(chē)輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。 主要管理節(jié)能措施 加強(qiáng)能源管理，設(shè)計(jì)中對(duì)各種能源和含能工質(zhì)均按公司車(chē)間、工段分別配置計(jì)量器具，并對(duì)能耗大的設(shè)備單獨(dú)配置計(jì)量器具，以便于企業(yè)今后進(jìn)行能源消耗經(jīng)濟(jì)考核工作，以利于節(jié)省能源。 加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 XX大廈酒店項(xiàng)目 37 該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)中運(yùn)用各種新技術(shù)、新材料和新工藝進(jìn)行施工建設(shè)，完全能夠達(dá)到 河北省 省建設(shè)廳頒發(fā)的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 。 XX大廈酒店項(xiàng)目 38 第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 地方案 項(xiàng)目地理位置概況 **市地理位置優(yōu)越，位 北京西北 部， 為晉冀蒙交接處。 西與 山西 相接 ，北 靠?jī)?nèi)蒙古，東接京津。有壩上草原、崇禮滑、赤城溫泉等著名旅游景點(diǎn)，每年都吸引大批國(guó)內(nèi)外游客。 建設(shè)場(chǎng)址 位于 **市 **區(qū) **路 東 側(cè) ，占地面積 平方米，項(xiàng)目緊靠 賜兒山 景觀帶，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 附：區(qū)域位置圖 場(chǎng)址現(xiàn)狀 該場(chǎng)址現(xiàn)為規(guī)劃中的城市建設(shè)用地，不占用耕地， 場(chǎng)址地質(zhì)單一，地勢(shì)平坦，適宜施工。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)目前無(wú)大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。場(chǎng)址范圍內(nèi)無(wú) 礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒(méi)有各類(lèi)列入國(guó)家保護(hù)目錄的動(dòng)植物資源，沒(méi)有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點(diǎn)，不影響交通運(yùn)輸和周邊地塊的防洪排澇。 項(xiàng)目 占 地 ，總建筑面積 24216m2，土地投資強(qiáng)度 815 萬(wàn)元 /畝 150萬(wàn)元 /畝。因此 符合該地塊規(guī)劃建設(shè)條件的有關(guān)要求，占地規(guī)模合理，符合國(guó)家及省集約和有效使用土地的有關(guān)要求。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和 **市 城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目用地為規(guī)劃城市 建設(shè)用地， 項(xiàng)目的建設(shè)符合了 **市 土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求 。 該宗土地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，場(chǎng)地周 邊配套設(shè)施完善，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。 XX大廈酒店項(xiàng)目 39 項(xiàng)目用地屬為已 規(guī)劃城市建設(shè)用地， 項(xiàng)目的建設(shè)符合了 **市 土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求， **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 擬對(duì)土地進(jìn)行建設(shè)利用，提高土地利用率。 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無(wú)特殊建構(gòu)筑物，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所發(fā)生的拆遷和移民安置等問(wèn)題， 已 按照 **市 相關(guān)政策給予補(bǔ)償、 進(jìn)行了妥善 安置。 XX大廈酒店項(xiàng)目 40 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境空氣質(zhì)量評(píng)價(jià)采用《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 地表水 環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)采用《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3838— 2021)中的Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)； 地下水質(zhì)量采用《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T14848— 93)中的Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)； 環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)采用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 2021）中的 1類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 廢水排放執(zhí)行《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ30821999)。 施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》 (GB1252390)；營(yíng)運(yùn)期噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123482021） 1類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。 生活垃 圾處置執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》。 廢氣中污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）中表 2 無(wú)組織排放監(jiān)控濃度限值；油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB37/5972021）。 本項(xiàng)目位于 **市 城 區(qū)，項(xiàng)目周?chē)鷽](méi)有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自?xún)裟芰^強(qiáng)。 XX大廈酒店項(xiàng)目 41 設(shè)計(jì)過(guò)程中認(rèn)真貫徹 “ 三同時(shí) ” 制，采用先進(jìn)、成熟的治理措施，保證污染物達(dá)標(biāo)排放。在保證處理污染物達(dá)標(biāo)排放的前提下盡量節(jié)省投資和占地。 措施 施工期對(duì)環(huán)境的影響 施工揚(yáng)塵 運(yùn)輸車(chē)輛的撒漏和車(chē)輪帶出的泥土是造成道路上揚(yáng)塵的主要原因。 施工噪聲 施工期的噪聲主要是吊車(chē)、升降機(jī)等施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的噪聲，聲功率級(jí) 7090 dB(A)。 施工廢水 該項(xiàng)目裝修期間廢水排放主要有車(chē)輛設(shè)備沖洗水和施工人員的生活污水等。車(chē)量沖洗水成份相對(duì)比較簡(jiǎn)單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時(shí)排放，裝修期生活污水主要污染物為 BOD、 COD。 固體廢物 固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾等。建筑垃圾主要是施工過(guò)程產(chǎn)生的各種廢建筑材料 ，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工廢棄物品，由于生活條件所限產(chǎn)生量很小。 施工期污染防治措施 揚(yáng)塵污染控制措施 對(duì)易揚(yáng)塵物料采用苫蓋措施，避免揚(yáng)塵污染； 運(yùn)輸灰土、沙石、垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的散流體物料，采用密閉車(chē)輛運(yùn)輸，并防治運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生遺撒或泄漏； 在施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)?，連續(xù)設(shè)置不低于 ，并做到堅(jiān)固美觀，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境敏感目標(biāo)的影響； XX大廈酒店項(xiàng)目 42 工地出入口要設(shè)置清洗車(chē)輪措施，設(shè)有專(zhuān)人清洗車(chē)輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車(chē)輪不帶泥土； 施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)立垃圾暫存 點(diǎn)，并及時(shí)回收、清運(yùn)工程垃圾等等，并加強(qiáng)環(huán)境管理。 施工噪聲污染控制措施 選用低噪聲設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)管理。 安排好施工時(shí)間，禁止當(dāng)日 23 時(shí)至次日 6時(shí)（如需打樁作業(yè)時(shí)，禁止施工時(shí)間為當(dāng)日 22 時(shí)至次日 7時(shí)）進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。如