【正文】 國家發(fā)改委 2021 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34851998 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34861993 《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》 (GB/T71192021) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 能耗分析 XX大廈酒店項(xiàng)目 33 能耗構(gòu)成 本項(xiàng)目在日常過程中消耗的能源主要是電、水、 熱力 等，能耗包括：①空調(diào) 、電梯、供水、消防 設(shè)備等的電耗；日常生活用電及照明等。 為提高資源利用效率、降低資源消耗，項(xiàng)目在建設(shè)及生產(chǎn)過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下： 項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。 擬建項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 本項(xiàng)目建設(shè)單位為 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 ，成立于 2021年，注冊(cè)資金 5000萬元， 主要從事 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售 。 ” 在《 **市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 “ 十 二五 ” 規(guī)劃 “ 充分發(fā)揮主城區(qū)的綜合配套優(yōu)勢(shì)和龍頭帶動(dòng)作用，重點(diǎn)推進(jìn)旅游集散中心、高星級(jí)賓館酒店等項(xiàng)目建設(shè)，提升主城區(qū)的節(jié)點(diǎn)功能 ” ， 本項(xiàng)目的建設(shè)符 **市 有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求。 項(xiàng)目資本金 本項(xiàng)目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項(xiàng)目資本金 2100萬元，資本金比例為 35%，所占比例符合國發(fā) [2021]27 號(hào)文《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》要求。 該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初 步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。 職 業(yè)安全 ⑴職業(yè)安全 XX大廈酒店項(xiàng)目 23 根據(jù)國家有關(guān)職業(yè)安全及勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)過程中可能發(fā)生的火災(zāi)、機(jī)械傷害、觸電、高、險(xiǎn)處可能發(fā)生的事故等，應(yīng)加強(qiáng)防范措施。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)水平。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由地下儲(chǔ)水池和地下消防泵站內(nèi)的自動(dòng)噴水給水泵供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。排煙風(fēng)機(jī)采用消防排煙軸流通風(fēng)機(jī)或離心通風(fēng)機(jī)?？照{(diào)熱源由 市政供熱管網(wǎng)提供，供回水溫度 130/70℃，經(jīng) 地下層 內(nèi)熱交換站的蒸汽 水熱交換器提供， 供回水溫度60/50℃ 通風(fēng)系統(tǒng) 通風(fēng)柜設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)門的風(fēng)速保持 lm/s，排風(fēng)經(jīng)亞高效過濾器過濾后排放。 熱源 該項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，由 恒豐熱力公司提供?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻XX大廈酒店項(xiàng)目 18 ≤ 1Ω 。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。 ⑵室內(nèi)配線采用 BV及 ZRBV 型導(dǎo)線穿鋼管及 PVC管暗敷方式。 電源 項(xiàng)目附近有 10KV 供電線路，電源接自附近的 10KV供電線路引入 地下一層變配電室 ， 變電室設(shè)變壓器 2臺(tái)，分別為 SG(B)1000KVA10/ 和SG(B)800KVA10/；首層設(shè)集中柴油發(fā)電機(jī)房，負(fù)荷為 293KV，作為應(yīng)急第二電源備用。 日計(jì)， 粲飲娛樂按 50 升 /人 .日，洗衣房按 20升 /kg干衣 .日，員工用水 80升 /人 .日， 道路廣場(chǎng) 綠化 用水按 ；未預(yù)見用水量根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的 10%考慮 ， 含 消防用水 ，滿足 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求； 則本項(xiàng)目日用水量為 105m3/a， 最大小時(shí)流量 11t/h；低區(qū)（ 4 層以下）日用水量 為 67m3，最大小時(shí)流量 14t/h；高區(qū)（ 5 層以上）日用水量為 38m3，最大小時(shí)流量 。 ⑶機(jī)動(dòng)車停放 在靠近酒店四周設(shè)置機(jī)動(dòng)車地面停車場(chǎng)，并利用地下設(shè)置停車場(chǎng)，以解決靜態(tài)交通需要。樹種選擇應(yīng)以適合 當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長(zhǎng)、易管、四季常青為原則，并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。負(fù) 1層為地下超市、倉庫、和高低壓配電室 。 ⑵堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)規(guī)劃一步到位，以滿足消費(fèi)者的需求。 廠址選擇原則 ⑴符合 **市 總體發(fā)展規(guī)劃 ⑵符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃 ⑶建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況 ⑷水、電、交通等配件條件良好 建設(shè) 地 址 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 **市 **區(qū) **路 東 側(cè) ，占地面積 ，項(xiàng)目緊靠 賜兒山 景 區(qū) ，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。但考慮到全市旅游業(yè)發(fā)展前景，以及本項(xiàng)目鄰近賜兒山景區(qū)，且交通便利， 威脅相對(duì)較小。以城鎮(zhèn)面貌大變樣為抓手，實(shí)施了清水河治理、周邊黃山 綠化、城市快速路、集中供熱供汽、景區(qū)游園建設(shè)改造等一大批重大工程， 為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的外部環(huán)境條件 。 有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏? 解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。 滿足人們多元化生活 隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)水平的不斷提高，社會(huì)需求結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。面對(duì)這一不利局面，市委市政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。工程的建設(shè)不僅能提升 **市 服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn) 當(dāng)?shù)?旅游業(yè)快速發(fā)展，而且對(duì)增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè)，提高生活水平和質(zhì)量以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展都將起到積極地推動(dòng)作用。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目建設(shè)期為 18個(gè)月 ，于 2021 年 5 月份開工建設(shè)，到 2021年 10月全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)。公司現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)師 3 人，會(huì)計(jì)師 4 人，工程師 3 人，統(tǒng)計(jì)師 1 人，具有大專以上學(xué)歷的管理人員 29人?，F(xiàn)有員工 130 人。 勞動(dòng)定員 該項(xiàng)目勞動(dòng)定員 200人，其中管理人員 20人，服務(wù)、后勤人員 180人。 XX大廈酒店項(xiàng)目 4 研究結(jié)論 經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 **市 城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、土地手續(xù)齊備，項(xiàng)目地處 **市 城區(qū) ，緊靠 賜兒山 景觀帶和 城市主干道 ，交通方便。 隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和 旅游 業(yè)的興起，對(duì)當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而 **市目前上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店 較少 ，影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 投資興建的 “ **大廈 ” 項(xiàng)目可健全、提升 **市的公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)等功能，提升城市功能和知名度，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合 **市 城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在 **市城區(qū) 西 部， 賜兒山 景觀帶 東 側(cè)建設(shè) **大廈酒店 項(xiàng)目， 來 調(diào)整 經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu) ，增創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展，同時(shí)對(duì) **市 旅游業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。 本項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)厝罕娞峁┎惋嬜∷?、休閑娛樂活動(dòng)場(chǎng)所，滿足當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)文化日益需求的需要。 具有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：近年來，隨著改革開放的不斷深入， **市 經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)， 2021 年，全市 GDP 完成 億元 ， 城市化率 達(dá)到 %。 威脅（ T） 目前項(xiàng)目所處區(qū)域 **市 ， 擬建和在建的 星級(jí)酒店 有多家，對(duì)該項(xiàng)目構(gòu)成一定威脅。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) **大廈 酒店 按 四 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的酒店。負(fù) 2層主要用于地下停車和配電用房、水泵房、維修中心 (水、電、暖、器械維修等 )、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施 。 ⑵綠化 為營(yíng)造優(yōu)雅環(huán)境，在酒店周圍加入大面積綠化用地，結(jié)合城市綠化突出項(xiàng)目的綠化主題。 ⑵ 出入口設(shè)置 根據(jù)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)需要，酒店主出入口面向 賜兒山大街 ，并在其北側(cè)和東側(cè)設(shè)有輔助出入口。 用水量估算 本項(xiàng)目日常用水根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求， 客 房 按 300升 /床 用電負(fù)荷等級(jí) 根據(jù)規(guī)范， 應(yīng)急照明、 消防 排污泵 、消防風(fēng)機(jī)、電梯、給排水泵等 用電設(shè)備屬一級(jí)用電負(fù)荷，照明 、空調(diào) 及 普通風(fēng)機(jī) 等為三級(jí)用電負(fù)荷。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。 防雷與接地 根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量 15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池。 、空調(diào) 該項(xiàng)目暖通、空調(diào)設(shè)計(jì)包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計(jì)?？照{(diào)冷源采用 278KW螺桿式 冷水機(jī)組 2 臺(tái) ，置于地下室，夏季供冷，冷媒參數(shù)為 712℃，冷卻水溫度 3238℃。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動(dòng)，系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。按照精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。 ⑶提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證酒店的正常發(fā)展 XX大廈酒店項(xiàng)目 22 管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。 、衛(wèi)生 依據(jù) ⑴《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 ⑵《中華人民共和國職業(yè)病防治法》 ⑶國發(fā) (1993)50號(hào)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生工作的通知》 ⑷ 各相關(guān)專業(yè)提供的資料 范圍 本次規(guī)劃針對(duì) **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 新建的 **大廈 酒店 中的在日常運(yùn)營(yíng)過程中所涉及的職業(yè)安全、職業(yè)衛(wèi)生進(jìn)行設(shè)計(jì)。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，本項(xiàng)目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置，安放防鼠、防蠅藥具，及時(shí)擦洗人員接觸多的建筑物、設(shè)施設(shè)備，定期噴灑消毒液，及時(shí)清運(yùn)產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介（鼠、蚊、蠅）藏匿孽生，為顧客提供一個(gè)衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。 ⑴ 項(xiàng)目資本金 2100萬元 ⑵ 申請(qǐng)銀行貸款 1000 萬元； （ 3） 建設(shè)單位自籌資金 2900萬元。要抓住居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的機(jī)遇，大力發(fā)展旅游、文化、房地產(chǎn)、信息等市場(chǎng)潛力大的行業(yè)，使其成為支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 本項(xiàng)目的建設(shè)不屬于 發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021年本） 中 鼓勵(lì)類、限制類以及淘汰類項(xiàng)目 ，因此屬于允許類項(xiàng)目，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目為餐飲項(xiàng)目，建設(shè)過程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在 **市 當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)均可滿足供應(yīng)；項(xiàng)目生產(chǎn)過程中耗費(fèi)的資源主要包括水、電、 煤等，均由當(dāng)?shù)毓?yīng)。 充分利用可再生 清潔 能源，酒店洗浴熱水供應(yīng)采用太陽能。 綜合耗能表 序號(hào) 名稱 實(shí)物量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)準(zhǔn)煤 （ t） 比例（ %） 1 水 萬 t kgce/t % 2 電 萬kwh kgce/kWh % 3 采暖耗熱 8851GJ t/GJ 302 % 合計(jì) 100 用水量預(yù)測(cè)表 序號(hào) 用水項(xiàng)目 使用基數(shù) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 單位 日用水量（ m3/h） 天數(shù) 年用水量（ m3/h） 1 客房 200 床位 300 L/（床 .日） 60 365 21900 2 餐廳娛樂 400 人 50 L/（人 .日） 20 365 7300 3 洗衣房 300 kg 20 L/（ ） 6 365 2190 4 員工 200 人 80 L/（人 .日） 16 365 5840 6 道路廣場(chǎng)綠化 2021 m2 L/（ ） 3 200 600 小計(jì) 105 37830 7 未預(yù)見用水量 10% 3783 XX大廈酒店項(xiàng)目 34 合計(jì) 41613 用電量預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目用電負(fù)荷按 70W/m2計(jì)，計(jì)算裝機(jī)總?cè)萘繛?1695KW。 本項(xiàng)目采取以下節(jié)能措施： 建筑節(jié)能 為了嚴(yán)格貫徹國家公共建筑節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿足 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，具體的建筑節(jié)能措施如下： 外墻墻體采用 250mm 厚加氣混凝土砌塊，外墻外保溫采用 50mm 厚擠塑聚苯板保溫，外墻傳熱系數(shù) K= 設(shè)備工藝節(jié)能 選用節(jié)能型變配電設(shè)備。 給水閥門選用高質(zhì)量的防泄漏閥門，衛(wèi)生器具選用延時(shí)自閉沖洗閥，可節(jié)約水資源，降低能源費(fèi)用。 XX大廈酒店項(xiàng)目 37 該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)中運(yùn)用各種新技術(shù)、新材料和新工藝進(jìn)行施工建設(shè)，完全能夠達(dá)到 河北省 省建設(shè)廳頒發(fā)的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 。 項(xiàng)目 占 地 ，總建筑面積 24216m2，土地投資強(qiáng)度 815 萬元 /畝 150萬元 /畝。 施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》 (GB1252390)；營(yíng)運(yùn)期噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123482021） 1類標(biāo)準(zhǔn)。 施工廢水 該項(xiàng)目裝修期間廢水排放主要有車輛設(shè)備沖洗水和施工人員的生活污水