【正文】 漸成為我國最適宜居住的城市之一。 土地條件 項目建設用土地 為 XXX 村景區(qū)原有用地，業(yè)主通過合法途徑取得土地使用權 。 （四）項目施工條件 交通條件 XXXX 供 電及通訊條件 本項目供電由陽朔電網(wǎng)供給，設置 1 臺 1000KVA 變壓器 一 臺 ， 從附近XXX 引入 10KV 電源供電。04′ 之間，東與恭城縣、陽朔縣交界，南與荔浦相鄰，西與永?？h接壤，北與桂林市、靈川縣毗連。 XXX 村景區(qū)段位于漓江下游，漓江在此處河床比較開闊，水流平緩，水質清澈，但流量在枯水期和豐水期相差懸殊可達 500 倍，江水漲落較頻繁，為夏豐冬枯河流，漓江常年平均水位在 8588m 之問，洪峰水位最高達 98m，對項目擬建場不構成洪水威脅。 （ 6）日照 年平均日照總時數(shù)為 小時，日照百分率為 33%，但日照季節(jié)變化較大， 14 月多年月平均日照時數(shù)均在 70 小時以下，特別是 3 月，平均日照時數(shù)只有 43 小時左右。年均初雪日為 1 月 25 日，平均終雪日為 2 月 8 日，雪期平均日數(shù)為 16 天， 80%的年份沒有積雪。 （ 2）雨量 陽朔縣年降雨量的分布，山區(qū)多于平地，并隨著海拔的升高而增加，東北、西部山區(qū)在 1700mm 以上，東南部在 1500mm 以下，其它地區(qū)為 1600mm左右。 氣候 陽朔縣地處中亞熱帶季風氣候 區(qū) ，熱量豐富，雨量充沛，日照充足，XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 23 溫和濕潤，四季分明。 2021 年全縣旅游接待總人數(shù) ，同比增長 %；入境游客 ，同比增長 %；旅游總收入 億元，同比增長 %。貴廣高鐵的 建設 、湘桂鐵路復線的 建設 ，使得桂林成為廣州、南寧、長沙、貴陽 4 個省會城市的中心點，成為 4 個省會城市真正的后花園。 在陽朔縣投資，享受國家西部大開發(fā)優(yōu)惠政策和少數(shù)民族自治區(qū)享有的特殊政策。因此， 桂林 XXX 酒店有限公司 在XXXXXX 村景區(qū) 范圍內 建設 以酒店、 餐飲、 休閑為主的 XXX 酒店 項目，有利于促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，增加地方財政收 入，也有利于發(fā)展農村經(jīng)濟，推進農村結構優(yōu)化升級。放寬旅游市場準入，打破行業(yè)、地區(qū)壁壘，簡化審批手續(xù)，鼓勵社會資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵各種所有制企業(yè)依法投資旅游產業(yè) ， 優(yōu)化旅游消費環(huán)境。 在《陽朔縣城市總體規(guī)劃（ 20212025）》的景觀風貌控制中，提出了XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 18 以 “ 青山、綠水、粉墻、黛瓦、坡面 ” 作為城鎮(zhèn)風貌的主導要素，本項目的建筑設計是依據(jù)該風貌控制要求來嚴格控制的。項目 有酒店、餐廳、咖啡廳等 ，建筑風格與周邊環(huán)境相協(xié)調，同時加強了對項目區(qū)域內的綠化及配套設施，現(xiàn)狀周圍景觀環(huán)境將得到恢復保護并重新優(yōu)化，因此本項目的建設完全符合《桂林漓江風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》。這為桂林旅游服務業(yè)帶來難得的發(fā)展機遇。 資金由企業(yè)多渠道自籌。項目區(qū)域內布設相應的消防用水管道及水泵。 （ 3）供熱及暖通 本項目采用太陽能及電能聯(lián)合 供熱，不使用鍋爐；客房熱水以及廚房員工生活用水 餐廳餐飲用水 200m3/d 12m3/d 不可預見用水 8m3/d 污水 處理 附近農田溝渠 消耗 消耗 給水 XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 12 熱水采用太陽能與電能相配合的方式供給。 1)雨水系統(tǒng) 場地地表排水采用有組織暗管 排水 ，雨水口匯總排入項目雨水管網(wǎng)。項目綠化用水量為 179。 表 11 項目建筑主要技術經(jīng)濟指標一覽表 序號 指標 數(shù)量 單位 備注 1 總占地面積 m2 2 規(guī) 劃建設用地 m2 3 總建筑面積 m2 4 容積率 / 5 建筑密度 9 % 6 綠化面積 17895 m2 7 綠地率 % 8 停車位 40 個 公用工程 （ 1）給水 1)供水水源 項目區(qū)正 于離縣城較遠，沒有市政供水管網(wǎng)到達，所以采用深井抽取XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 10 地下水供水，項目擬建日產 200 m179。下層行車通道東西兩協(xié)端分別通往度假酒店內部其他區(qū)域。充分利用自然環(huán)境對項目的影響。 ③ 休閑活動區(qū) 包括 依山而立的畔山獨立屋、依水而設的觀景平臺、戶外休閑茶餐廳、農田棧道。 （七） 工程技術 方案 項 目定位及功能分區(qū) 根據(jù) XXX 酒店 項目地域分布狀況、地形地貌條件、土地利用、建筑布局現(xiàn)狀等，并考慮未來發(fā)展需要，項目擬 建設融旅館 、 休閑 度假等多種功能于一體的綜合性旅游度假 酒店 。 供水條件 項目區(qū) 由于離縣城較遠，沒有市政供水管網(wǎng)到達，所以采用深井抽取地下水供水 。 項目區(qū)地塊 為 XXXX 酒店有限公司通過陽朔土地儲備交易所招拍掛取得土地使用權 ，項 目占 地面積 ㎡。馬飚主席指出，要按照郭聲琨書記關于加快發(fā)展旅游產業(yè)的指示精神和自治區(qū)政府《關于加快建設旅游強區(qū)的決定》，充分認識建設桂林世界旅游城的重大意義，高起點、高標準、高水平規(guī)劃建設桂林世界旅游城。 2021 年 9 月 國家發(fā)改委 又批準桂林為 “ 國家服務業(yè)綜合改革試驗試點區(qū)域 ” ，在重點生態(tài)旅游、商務會展和社會化養(yǎng)老 等領域先行先試，做出示范。年接待能力 15000 人次。本項目作為一個較大投資的旅游項目，在建設過程中將得到政府的 支持 ，從而爭取更寬松的政策環(huán)境，為項目的順利建設奠定基礎。 近年來，隨著國民經(jīng)濟的提高，生活水平的提高，游客人數(shù)已是成倍的增長，景區(qū)也隨著游客的增多都加強了接待配套設施， 陽朔酒店業(yè)現(xiàn)主要為豪華酒店、經(jīng)濟型飯店兩種類型，隨著居民收入和個人品味的提高 ，個性化的精品酒店將是下一步高端的補缺市場。 社會條件 XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 5 目前 陽朔縣與 全國 一樣 社會政局 穩(wěn)定，民族團結，人民安居樂業(yè)，國家實施第十二個五年規(guī)劃、繼續(xù)推進西部大開發(fā)，社會經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 施工條件 項目具備良好的施工條件，建設用的鋼筋、水泥、沙、石等材料當?shù)赜斜Ｕ稀ｍ椖堪?入口接待區(qū)、酒店客房區(qū)、休閑活動區(qū)、后勤服務區(qū)、沿江自然風景區(qū)。 ⑤ 沿江自然風景區(qū)地處沿江建筑控制線 50 米范圍內，對該地進行植被種植，形成景觀隔離帶。 使之 與 漓江 沿岸及周邊自然生態(tài)綠化環(huán)境融為一體。度假屋結構為框架結構。水池及主 給水管（ DN150） 可以滿足日常用水需要 。本工程合計日最大用水量為 m179。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后，由雨水立管排入室外雨水管道。 （ 4）供電 本項目供電由陽朔電網(wǎng)供給，設置 1 臺 1000KVA 分變配電所一個，由XXX 村附近 10KV 電源供電。 （ 9）道路交通及停車 項目 2 個入口設置 3 個 停車場，占地面積約 592 ㎡，共設 40 個泊車位； 項目區(qū) 設置環(huán)路，環(huán)道長度為 1000m，寬度為 7m。 項目實施進度計劃 為了使本項目實施得以按期完成，制定以下進度計劃表 表 14 項目計劃進度表 工 工作時間 2021 年 2021 年 XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 15 程 編號 項目名稱 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 前期工作 2 施工圖紙設計 3 土建工程 4 裝修 5 設備、電器、訂購與安裝 6 竣工驗收 注： 實施期：“ ” XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 16 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 一、發(fā)展規(guī)劃分析 （一） 區(qū)域總體規(guī)劃將對項目的影響分析 符合建設桂 林國家旅游改革試驗區(qū)的需求 改革開放特別是實施西部大開發(fā)以來，西部地區(qū)各省區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展取得巨大成就。 與桂林漓江風景名勝區(qū)總體規(guī)劃一致性分析 根據(jù)《桂林漓江風景名勝區(qū)總 體規(guī)劃》，擬建項目位于規(guī)劃中的 福利景區(qū) 。 陽朔縣城現(xiàn)狀城區(qū)建設占地 k㎡ ，人均建設用地 ㎡ 。因此，在建設用地規(guī)劃上本項目是符合《陽朔縣城市總體規(guī)劃（ 20212025）》的。重點建設旅游道路、項目區(qū)停車場、游客服務中心、旅游安全以及資源環(huán)境保護等 基礎設施。因此， 該 項目是符合陽朔縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃的。項目區(qū)距離桂林兩江國際機場 67km，兩江機場年吞吐能力為 500 萬人次， 同國內主要大中城市開通了航線， 并有 6 條國際航線。投資 7000 萬元的迎賓畫廊、投資 6000XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 22 萬元的石馬 60 米大道工程項目已竣工并投入使用。石山星羅棋布，約 56%為喀斯特地貌，無數(shù)奇峰平地拔起，遍布于江河兩岸。 （ 1）氣溫 據(jù)陽朔縣氣象局觀測資料統(tǒng)計，年平均溫度 ℃ 。月降雨量的分布很不均勻，最多為 5 月，月平均降雨量 ，占全年的 %，其次為 6 月，月平均降雨量為 ，占全年的 %。月平均最高氣壓出現(xiàn)在 12 月和 1 月，為 百帕和 百帕，月平均最低氣壓出現(xiàn)在 7 月，為 百帕。 水文 項目緊鄰 漓江 ， 該地處于漓江西岸，距河床 I00300m。 （ 四 ）社會經(jīng)濟條件 行政區(qū)與人口 陽朔 縣 位于廣西壯族自治區(qū)東北部，桂林市南面 ?？h治地陽朔鎮(zhèn)。 排水條件 項目擬采用雨污分流制，雨水可通過項目自設雨水管網(wǎng)收集后排放至漓江 ，污水經(jīng)過自設污水管網(wǎng)收集，經(jīng)過污水處理設施處理達標后回用于本項目的景觀、綠化用水，剩余出水排 如附近農田灌溉溝渠 。這是世界 少有、不可多得自然山水旅游資源，擁有國際山水旅游名城和歷史文化名城桂冠。自然景觀主要是山、水、巖洞、古榕等；人文景觀主要是亭、臺、樓、閣、石刻等。 2021 年被評定為國家5A 級風景區(qū)。這種中西文化現(xiàn)象，在全國是獨一無二的。 項目區(qū)景觀現(xiàn)狀調查評價 根據(jù)本項目自身的特點，本評價采用美國土地管理局的風景資源管理系統(tǒng) VRM ( Visual Resources Management)中的風景質量評價方法，該方法先對 7 個關鍵因素分別評分，評分標準見表 31，然后將各單項評分值相加，劃分出三個景觀質量等級，分級標準見表 32。 XXX 酒店項目 ， 充分保護和發(fā)揮了該區(qū)域的自然環(huán)境優(yōu)勢，在統(tǒng)一 規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設的原則下，提高了土地使用價值，完善了陽朔縣 旅游功能和旅游基礎設施，有利于改善旅游環(huán)境和經(jīng)營條件，有良好的社會效益和經(jīng)濟效益。 （五）門窗節(jié)能技術 在夏熱冬冷地區(qū)旅游建筑總能耗中，空調能耗占了主要部分，而建筑外圍護結構的空調負荷中，外窗占了 62％。 （二）用電量 用電負荷用電量測算 XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 34 結合項目區(qū)的實際情況， 計算 出 本項目 用電負荷 ， 詳 見下 表 41。 （四）用油量測算 項目用油主要是柴油發(fā)電機用油，本項目配有 1 部 250 千瓦的柴油發(fā)電機組，估計項目區(qū)每年停電的天數(shù)為 3 天（ 72 小時），根據(jù)發(fā)電用柴油機的比油耗換算，每千瓦小時耗油大約 升計算， 1 部柴油發(fā)電機組每年耗油 噸，折合標準煤 噸。 空調系統(tǒng)運行的 節(jié)能措施 （ 1） 合理確定新風量 （ 2） 防止過冷和過熱現(xiàn)象 （ 3） 改變空調設備啟停時間；預冷和預熱時停止取用新風 （ 4） 過渡季盡量利用室外新風 （ 5） 提高輸送能量的效率 （ 6） 建筑設備的自動化 （ 7） 加強日常管理 建筑中的熱回收 （ 1） 排風熱回收 XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 37 （ 2） 內區(qū)熱量回收 （ 3） 其他熱量回收 選用保溫效果好的新型保溫材料對管道進行保溫 以 利于節(jié)能。 本項目為達到節(jié)能、環(huán)保的目的，在建筑熱工設計、采暖與通風的節(jié)能設計方面，嚴格執(zhí)行國家的相關方面的標準、規(guī)范，通過選用高效節(jié)能的設備、材料和技術方案等節(jié)能措施，達到在傳統(tǒng)能耗標準基礎上節(jié)能 50%的目標；項目實行了國家相關的節(jié)能要求。以優(yōu)化生態(tài)環(huán)境為約束條件，增加綠地面積，減少污染排放，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。項目用地 為 XX 景區(qū)用地 ，不涉及基本農田。 （ 二 ）空氣環(huán)境