【正文】 ，設(shè)計(jì)兩條迂回曲折的小溪流，把酒店內(nèi)的三處清潭連接起來(lái)，起到旱天時(shí)是風(fēng)景舟線，雨天時(shí)是排洪通道。 使之 與 漓江 沿岸及周邊自然生態(tài)綠化環(huán)境融為一體。上層接待處走廊東兩兩邊延伸，向東依靠東面交通塔通往畔山客房區(qū)，向西通往度假屋。度假屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。 （ 4） 項(xiàng)目建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 11。水池及主 給水管（ DN150） 可以滿足日常用水需要 。；廚房餐廳日用水量為 8 m179。本工程合計(jì)日最大用水量為 m179。 次 平均每天 1次 2 m3/d 不計(jì)入排放量，來(lái)自污水處理站 5 不可預(yù)見(jiàn) 按直接用水量的 10%計(jì)算 —— 6 合計(jì) —— —— 游客住宿用水 綠化用水 112m3/d 回用 消耗 回用沖廁水 4m3/d XXXX有限公司 XXX酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 圖 11 項(xiàng)目水平衡圖 （ 2）排水 項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后，由雨水立管排入室外雨水管道。/d 的污水處理設(shè)施1 座，餐飲廢水經(jīng)隔油處理后納入生活污水管網(wǎng)，采用 “ 厭氧 +生物接觸氧化 +曝氣生物濾池 ” 工藝對(duì)污水進(jìn)行處理，達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB189182021）一級(jí) A 標(biāo)準(zhǔn)后回用于本項(xiàng)目的景觀、綠化用水，剩余出水排入 周邊農(nóng)田溝渠 。 （ 4）供電 本項(xiàng)目供電由陽(yáng)朔電網(wǎng)供給，設(shè)置 1 臺(tái) 1000KVA 分變配電所一個(gè)，由XXX 村附近 10KV 電源供電。發(fā)電機(jī)房、辦公用房、客房、公共走廊、樓梯間、控制室、設(shè)備用房等場(chǎng)所均設(shè)置感溫、感煙探測(cè)器，此外，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置一定數(shù)量的手動(dòng)報(bào)警按鈕以實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。 （ 9）道路交通及停車(chē) 項(xiàng)目 2 個(gè)入口設(shè)置 3 個(gè) 停車(chē)場(chǎng)，占地面積約 592 ㎡，共設(shè) 40 個(gè)泊車(chē)位； 項(xiàng)目區(qū) 設(shè)置環(huán)路，環(huán)道長(zhǎng)度為 1000m，寬度為 7m。 （ 八 ）投資規(guī)模和資金籌措方案 項(xiàng)目投資 萬(wàn)元，其中： 工程費(fèi)用 萬(wàn)元；其他費(fèi)用 萬(wàn)元；基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元；流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 為了使本項(xiàng)目實(shí)施得以按期完成，制定以下進(jìn)度計(jì)劃表 表 14 項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度表 工 工作時(shí)間 2021 年 2021 年 XXXX有限公司 XXX酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 程 編號(hào) 項(xiàng)目名稱 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 前期工作 2 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 3 土建工程 4 裝修 5 設(shè)備、電器、訂購(gòu)與安裝 6 竣工驗(yàn)收 注： 實(shí)施期：“ ” XXXX有限公司 XXX酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、發(fā)展規(guī)劃分析 （一） 區(qū)域總體規(guī)劃將對(duì)項(xiàng)目的影響分析 符合建設(shè)桂 林國(guó)家旅游改革試驗(yàn)區(qū)的需求 改革開(kāi)放特別是實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)以來(lái)，西部地區(qū)各省區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得巨大成就。 2021 年 9 月， 國(guó)家發(fā)改委 又批準(zhǔn)桂林為 “ 國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試驗(yàn)試點(diǎn)區(qū)域 ” ， 在重點(diǎn)生態(tài)旅游、商務(wù)會(huì)展和社會(huì)化養(yǎng)老 等 領(lǐng)域先行先試，做出示范。 與桂林漓江風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃一致性分析 根據(jù)《桂林漓江風(fēng)景名勝區(qū)總 體規(guī)劃》，擬建項(xiàng)目位于規(guī)劃中的 福利景區(qū) 。 本項(xiàng)目性質(zhì)屬于休閑度假酒店，建設(shè)性質(zhì)符合《桂林漓江風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》一般景區(qū)的要求，項(xiàng)目建設(shè)方向?yàn)楝F(xiàn)陽(yáng)朔縣較缺乏的個(gè)性化的精品酒店，在保護(hù)自然人文景觀的同時(shí)，又滿足追求高品位和文化享受的特定消費(fèi)者的需求，符合 福利景區(qū) 規(guī) 劃。 陽(yáng)朔縣城現(xiàn)狀城區(qū)建設(shè)占地 k㎡ ，人均建設(shè)用地 ㎡ 。本項(xiàng)目所在區(qū)域無(wú)城市管網(wǎng)，且距離田家河水源凈化廠較遠(yuǎn)，若項(xiàng)目污水排入田家河水源 凈化廠處理，鋪設(shè)管道投資過(guò)大，因此本項(xiàng)目自 擬 建污水處理站，處理污水達(dá)標(biāo)后進(jìn)行資源化回用。因此，在建設(shè)用地規(guī)劃上本項(xiàng)目是符合《陽(yáng)朔縣城市總體規(guī)劃（ 20212025）》的。 為充分發(fā)揮旅游業(yè)在保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面的積極作用，文件就加快發(fā)展旅游業(yè)提出如下意見(jiàn)：深化旅游業(yè)改革開(kāi)放。重點(diǎn)建設(shè)旅游道路、項(xiàng)目區(qū)停車(chē)場(chǎng)、游客服務(wù)中心、旅游安全以及資源環(huán)境保護(hù)等 基礎(chǔ)設(shè)施。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們旅游活動(dòng)的不斷增長(zhǎng)，同時(shí)陽(yáng)朔縣成功開(kāi)發(fā) “ 印象劉三姐 ” 大型山水實(shí)景歌舞演出，西街的持續(xù)繁榮，節(jié)慶旅游紅紅火火，吸引著國(guó)內(nèi)外游客到陽(yáng)朔旅游休閑 ，而 陽(yáng)朔縣的旅游酒店業(yè)無(wú)法滿足 大量游客住宿等多 樣化 需求。因此， 該 項(xiàng)目是符合陽(yáng)朔縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃的。 （三）投資環(huán)境 中國(guó)的投資環(huán)境已大為完善，為旅游投資建設(shè)提供了良好的條件。項(xiàng)目區(qū)距離桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng) 67km，兩江機(jī)場(chǎng)年吞吐能力為 500 萬(wàn)人次， 同國(guó)內(nèi)主要大中城市開(kāi)通了航線， 并有 6 條國(guó)際航線。 從桂林始發(fā)及經(jīng)過(guò)桂林發(fā)放全國(guó)各地的列車(chē)眾多，鐵路交通便捷。投資 7000 萬(wàn)元的迎賓畫(huà)廊、投資 6000XXXX有限公司 XXX酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 22 萬(wàn)元的石馬 60 米大道工程項(xiàng)目已竣工并投入使用。陽(yáng)朔去年已成為國(guó)家旅游局公布的全國(guó)縣域旅游標(biāo)桿縣，榮獲 “ 全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣 ” 稱號(hào)。石山星羅棋布，約 56%為喀斯特地貌，無(wú)數(shù)奇峰平地拔起，遍布于江河兩岸。更符合未來(lái)度假式旅游的發(fā)展趨勢(shì)。 （ 1）氣溫 據(jù)陽(yáng)朔縣氣象局觀測(cè)資料統(tǒng)計(jì)，年平均溫度 ℃ 。歷年年極端最高氣溫都在 35℃ 以上，其中最高達(dá)℃ （ 1990 年 8 月 31 日）；歷年年極端最低氣溫大都在 ℃ 以下，其中最低為 ℃ （ 1991 年 12 月 29 日、 1999 年 12月 23日）。月降雨量的分布很不均勻，最多為 5 月，月平均降雨量 ，占全年的 %，其次為 6 月，月平均降雨量為 ，占全年的 %。霜期平均 43天左右，每年無(wú)霜期平均 310 天以上。月平均最高氣壓出現(xiàn)在 12 月和 1 月，為 百帕和 百帕，月平均最低氣壓出現(xiàn)在 7 月，為 百帕。每年夏季均有大風(fēng)出現(xiàn)，陣風(fēng)風(fēng)速達(dá) 20m/秒。 水文 項(xiàng)目緊鄰 漓江 ， 該地處于漓江西岸，距河床 I00300m。四季如一，在秋冬少雨季節(jié)，潭水XXXX有限公司 XXX酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25 顏色區(qū)別更為明顯，三色潭正是因此而聞名。 （ 四 ）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 行政區(qū)與人口 陽(yáng)朔 縣 位于廣西壯族自治區(qū)東北部，桂林市南面 。38′ 25176?？h治地陽(yáng)朔鎮(zhèn)。 縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力再次躍上新臺(tái)階。 排水條件 項(xiàng)目擬采用雨污分流制，雨水可通過(guò)項(xiàng)目自設(shè)雨水管網(wǎng)收集后排放至漓江 ，污水經(jīng)過(guò)自設(shè)污水管網(wǎng)收集，經(jīng)過(guò)污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后回用于本項(xiàng)目的景觀、綠化用水，剩余出水排 如附近農(nóng)田灌溉溝渠 。鋼材、木材等建設(shè)材料在桂林及周邊市場(chǎng)均有足量供應(yīng)，易于采購(gòu)。這是世界 少有、不可多得自然山水旅游資源，擁有國(guó)際山水旅游名城和歷史文化名城桂冠。在交通優(yōu)勢(shì)方面，隨著貴廣鐵路的建設(shè)、湘桂鐵路擴(kuò)能改造、 桂林 兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建、桂梧高 速、桂黃高速等一大批基礎(chǔ)設(shè)施的陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，桂林將成為粵港澳的后花園，為廣西、貴州、湖南、廣東四省之間城市市民的理想旅游休閑目的地創(chuàng)造了良好的條件。自然景觀主要是山、水、巖洞、古榕等；人文景觀主要是亭、臺(tái)、樓、閣、石刻等。 在陽(yáng)朔縣 1428 km2范圍內(nèi)，旅游景點(diǎn)分布情況可以概括為一環(huán)、二帶、六景區(qū)：一環(huán)，即沿桂林 雁山 陽(yáng)朔公路（西線）和桂林 草坪興坪 陽(yáng)朔公路（東線）所構(gòu)成的環(huán)形風(fēng)景圈。 2021 年被評(píng)定為國(guó)家5A 級(jí)風(fēng)景區(qū)。有的山頂穿洞，巧奪天工，如月亮山，堪稱絕品。這種中西文化現(xiàn)象，在全國(guó)是獨(dú)一無(wú)二的。 （三）項(xiàng)目區(qū)景觀現(xiàn)狀調(diào)查評(píng)價(jià) XXX 酒店 項(xiàng)目位于廣西桂林市陽(yáng)朔縣 XXXX 景區(qū)內(nèi) ，屬于一般景區(qū)。 項(xiàng)目區(qū)景觀現(xiàn)狀調(diào)查評(píng)價(jià) 根據(jù)本項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，本評(píng)價(jià)采用美國(guó)土地管理局的風(fēng)景資源管理系統(tǒng) VRM ( Visual Resources Management)中的風(fēng)景質(zhì)量評(píng)價(jià)方法，該方法先對(duì) 7 個(gè)關(guān)鍵因素分別評(píng)分，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表 31，然后將各單項(xiàng)評(píng)分值相加，劃分出三個(gè)景觀質(zhì)量等級(jí)，分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表 32。深入貫徹節(jié)約資源 和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，節(jié)約能源，降低溫室氣體排放強(qiáng)度，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推廣低碳技術(shù)，積極應(yīng)對(duì)全球氣候變化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展之路。 XXX 酒店項(xiàng)目 ， 充分保護(hù)和發(fā)揮了該區(qū)域的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，在統(tǒng)一 規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)的原則下，提高了土地使用價(jià)值，完善了陽(yáng)朔縣 旅游功能和旅游基礎(chǔ)設(shè)施，有利于改善旅游環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件，有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。盡可能使項(xiàng)目區(qū)道路走向平行于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向；旅游建筑應(yīng)盡可能布置在避風(fēng)、向陽(yáng)地段，盡量減少遮擋；建筑物體型系數(shù)多層不宜超過(guò) ，低層不宜超過(guò) ； 設(shè)計(jì)合理安排室內(nèi)南北向門(mén)窗位置及大小，形成穿堂風(fēng)，并增 加了房間內(nèi)的空氣流動(dòng)，利于室內(nèi)換氣，加快室內(nèi)的散熱速度，減小空調(diào)負(fù)荷。 （五）門(mén)窗節(jié)能技術(shù) 在夏熱冬冷地區(qū)旅游建筑總能耗中，空調(diào)能耗占了主要部分，而建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空調(diào)負(fù)荷中，外窗占了 62％。結(jié)合屋面的設(shè)計(jì)進(jìn)行太陽(yáng)能等可再生能源的利用，實(shí)施太陽(yáng)能與建筑一體化，例如屋頂太陽(yáng)能熱水器的使用能大幅度緩解由于熱水消耗量的增加而引起的能源供應(yīng)壓力和環(huán)境壓力。 （二）用電量 用電負(fù)荷用電量測(cè)算 XXXX有限公司 XXX酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 34 結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的實(shí)際情況， 計(jì)算 出 本項(xiàng)目 用電負(fù)荷 ， 詳 見(jiàn)下 表 41。 表 42 電力能耗測(cè)算表 建筑類型 用電指標(biāo) 建筑面積 運(yùn)行天數(shù) 每天小時(shí) 同時(shí)系數(shù) 年用電量 w/m2 m2 d h x1 萬(wàn) KWh 辦公 40 253 7 酒店 客房 60 365 24 停車(chē)場(chǎng)及道路綠化等 8 17895 365 18 合計(jì) 29368 本項(xiàng)目年用電量估算為 萬(wàn) KWh，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 噸。 （四）用油量測(cè)算 項(xiàng)目用油主要是柴油發(fā)電機(jī)用油，本項(xiàng)目配有 1 部 250 千瓦的柴油發(fā)電機(jī)組，估計(jì)項(xiàng)目區(qū)每年停電的天數(shù)為 3 天（ 72 小時(shí)），根據(jù)發(fā)電用柴油機(jī)的比油耗換算，每千瓦小時(shí)耗油大約 升計(jì)算， 1 部柴油發(fā)電機(jī)組每年耗油 噸，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 噸。采用空調(diào)蓄冷系統(tǒng)可以有效地做到合理用電，緩解電力負(fù)荷的峰谷差現(xiàn)象，以谷補(bǔ)峰，減少電力及空調(diào)制冷機(jī) 裝機(jī)容量，明顯節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用。 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的 節(jié)能措施 （ 1） 合理確定新風(fēng)量 （ 2） 防止過(guò)冷和過(guò)熱現(xiàn)象 （ 3） 改變空調(diào)設(shè)備啟停時(shí)間；預(yù)冷和預(yù)熱時(shí)停止取用新風(fēng) （ 4） 過(guò)渡季盡量利用室外新風(fēng) （ 5） 提高輸送能量的效率 （ 6） 建筑設(shè)備的自動(dòng)化 （ 7） 加強(qiáng)日常管理 建筑中的熱回收 （ 1） 排風(fēng)熱回收 XXXX有限公司 XXX酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 37 （ 2） 內(nèi)區(qū)熱量回收 （ 3） 其他熱量回收 選用保溫效果好的新型保溫材料對(duì)管道進(jìn)行保溫 以 利于節(jié)能。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)上通過(guò)設(shè)置大量的走廊、連廊，減小東西向窗的開(kāi)窗面積、使用大面積長(zhǎng)窗 、 條窗以及局部設(shè)置外遮陽(yáng)的方式，通過(guò)對(duì)陽(yáng)光、空氣、水等自然條件的充分利用，達(dá)到 既 環(huán)保節(jié)能，又能創(chuàng)造生動(dòng)的景觀空間的目的。 本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目的，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，通過(guò)選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案等節(jié)能措施，達(dá)到在傳統(tǒng)能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能 50%的目標(biāo)；項(xiàng)目實(shí)行了國(guó)家相關(guān)的節(jié)能要求。 XXXX有限公司 XXX酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 39 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 分析 一、項(xiàng)目選址及用地方案 （一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目用地為 XXX 景區(qū)內(nèi) ， 項(xiàng)目選址不會(huì)造成相關(guān)不利影響，不是壓覆礦床和文物，不妨礙防洪和排澇，不影響通航及軍事設(shè)施等。以優(yōu)化生態(tài)環(huán)境為約束條件，增加綠地面積，減少污染排放，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。 （四）土地獲取方式 項(xiàng)目 土地由項(xiàng)目業(yè)主 合法 取得使用權(quán)。項(xiàng)目用地 為 XX 景區(qū)用地 ，不涉及基本農(nóng)田。項(xiàng)目區(qū)全部土地 使用 權(quán)屬 項(xiàng)目業(yè)主 通過(guò)合法獲得，不存在 征地 拆遷及移民安置問(wèn)題。 （ 二 ）空氣環(huán)境