【導(dǎo)讀】第五章資源開發(fā)及綜合利用分析………………………第五節(jié)地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析??????該公司成立于2020年7月，主要從事城區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)。在近幾年的發(fā)展歷程中，開發(fā)了盛源西區(qū)，總建筑面積8. 萬平方米，工程合格率100%，優(yōu)良率達到70%以上。自2020年以來，在所管轄的居民小區(qū)全面推行了社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理。盛源西區(qū)獲得山東省“花園式小區(qū)”稱號住宅小。區(qū)，為肥城城市建設(shè)做出了一定的貢獻。主業(yè)的基礎(chǔ)上，上馬投產(chǎn)了多個建材加工項目及三產(chǎn)服務(wù)項目。會上具有較高的知名度。自行車庫建筑面積平方米。本項目規(guī)劃用地面積畝。米，配套公建面積平方米。費用萬元；預(yù)備費萬元。萬元，稅前投資利潤率%，稅后投資利潤率%。的加快，城區(qū)人口將進一步增加。

　　

【正文】 照明配電箱應(yīng)分別設(shè)置，開關(guān)箱內(nèi)一機一閘一保護。每臺設(shè)備有自己的開關(guān)箱，嚴(yán)禁用一個開關(guān)電器直接控制兩臺以上的用電設(shè)備；配電箱、開關(guān)箱應(yīng)放在干燥、通風(fēng)及常溫場所；操作人員及維修人員應(yīng)持證上崗。 以上安全措施要落實到人，在現(xiàn)場監(jiān)理人員、市區(qū)安監(jiān)部門監(jiān)督下，切實把各項安全措施落 實到位，保護現(xiàn)場施工的正常進行，確?，F(xiàn)場施工人員的生命財產(chǎn)的安全。 五、避雷系統(tǒng)和接地系統(tǒng) 避雷系統(tǒng) 該建筑為二級防雷建筑，在主樓部分的情面設(shè)女兒墻，敷設(shè)φ 10鍍鋅圓鋼，并在屋面裝設(shè)不大于 10m 10m 網(wǎng)格。 利用建筑物內(nèi)柱內(nèi)鋼筋二根不小于 16 的鋼筋通長焊接做引下線，距地 米設(shè)測試卡，間距不大于 18m。利用基礎(chǔ)做接地板，基礎(chǔ)主鋼筋二根與基礎(chǔ)底板主鋼筋二根焊接成網(wǎng)，再與基礎(chǔ)四周的環(huán)形避雷帶人工接地體相聯(lián)接，接地體采用 4 10 鍍鋅扁鋼，頂部埋地深度不小于 1 米。接地電阻要求≤ 1 歐姆，實測達不到者須補打接 地極。 接地系統(tǒng)：本項目的強弱電管理設(shè)備及系統(tǒng)分別敷設(shè) BV125 塑料銅芯，接地電阻要求要求≤ 1 歐姆，實測達不到者須補打接地極。 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 38 第二節(jié) 消防專篇 本項目的建設(shè)按照國家有關(guān)規(guī)定進行消防設(shè)施設(shè)計，確保本項目內(nèi)居住居民的消防安全。 一、實施依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國消防法》 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 場 地設(shè)計防火要求 城市規(guī)劃消防要求 二、防火 防火等級為二級 避雷接地與等電位保護共享一組接地極，該接地極利用鋼筋混凝土 柱和基礎(chǔ)內(nèi)的結(jié)構(gòu)鋼筋，接地電阻≤ 1 歐姆。 各建筑物單體的周圍設(shè)環(huán)形消防車道。 設(shè)置室外消防給水系統(tǒng)，室內(nèi)外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀。對于小高層建筑物要每層每個單元都要設(shè)置消火栓系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓用水量： 15L/S；室外消火 栓用水量： 25L/S。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用水池 水泵 水箱聯(lián)合供水的臨時高壓供水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓的布置滿足室內(nèi)任何一點均能保證有兩股水柱同時到達，消火栓采用同一型號規(guī)格。屋頂設(shè)置一個試驗消火栓。高位消防水箱設(shè)于屋，消防儲水量18 立方米，水箱采取確保消防用水不被它用的措施。 建筑物 每層門口應(yīng)配備適當(dāng)數(shù)量手提式或懸掛式干粉式滅火器。 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 39 第 九 章 項目招標(biāo)方案 根據(jù)《山東省實施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》和原國家發(fā)展計劃委員會《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（第 9 號令）的要求，對依法必須進行招標(biāo)的建設(shè)項目，項目單位在報送建設(shè)項目申請報告，應(yīng)同時報送項目招標(biāo)方案。 第一節(jié) 招標(biāo)依據(jù)及規(guī)定 一、招標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第 3 號 《山東省實施〈中華人民共和國招 標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》 《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》原國家發(fā)展計劃委員會（第 9 號令） 《工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》七部委 30 號令（ 2020 年） 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》建設(shè)部89 號令（ 2020 年） 《工程建設(shè)項目招標(biāo)代理機構(gòu)資格認(rèn)定辦法》建設(shè)部 79 號令（ 2020 年） 二、相關(guān)規(guī)定 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定“在中華人民共和國境內(nèi)進行大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的建設(shè)肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 40 項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工 程建設(shè)有關(guān)的管理重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標(biāo)。 中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第 3 號《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中規(guī)定的商品住宅，包括經(jīng)濟適用住房必須進行招標(biāo)。 《山東處實施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》中規(guī)定：“凡屬于國家確定的招標(biāo)范圍內(nèi)的工程建設(shè)項目，達到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進行招標(biāo)： （一）施工單位合同估算價在二百萬元人民幣以上的； （二）重要設(shè)備（含工藝生產(chǎn)線）、材料等貨物的采購，單項合同估算價在一百萬元人民幣以上的； （三）其實、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估 算價在三十萬元人民幣以上的； （四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。” 該項目屬于關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目，在其規(guī)定的招標(biāo)范圍。項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等活動，均應(yīng)按要求進行招標(biāo)。依據(jù)項目單位的實際情況，招標(biāo)的組織形式應(yīng)實行委托招標(biāo)；招標(biāo)的方式要公開招標(biāo)。招標(biāo)的具體內(nèi)容由項目審批部門核準(zhǔn)。 第二節(jié) 項目招標(biāo)方案 一、 項目概況 項目北臨 儀陽鄉(xiāng)政府宿舍 ，南抵 南外環(huán) ，東為 龍山河 ，西為 鳳山大街。項目規(guī)劃用地面積 m2。 總建筑面積 m2：其肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 41 中住宅建筑面積 ，商業(yè)建筑面積 m2。建筑密度%，容積率 ，綠地率 40%。項目建設(shè)期為一年 半 ，工程建設(shè)總投資 萬元。 建設(shè)性質(zhì)：新建。 省重點建設(shè)項目：否。 建設(shè)起止年限： 2020 年 1 月 2020 年 6 月 項目總估算、資金來源及落實情況： （ 1）項目總估算：約計 萬元； （ 2）資金來源：村集體自籌 （ 3）落實情況：已落實。 二、項目提前招標(biāo)情況 項目申請報告批復(fù)前招標(biāo)：無 提前招 標(biāo)范圍：無 提前招標(biāo)理由：無 項目審批部門批準(zhǔn)情況：無 三、項目招標(biāo)內(nèi)容 建設(shè)項目招標(biāo)方案的內(nèi)容包括： 建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等活動的具體招標(biāo)范圍： 全部招標(biāo)。 建設(shè)項目的施工、監(jiān)理等活動似采用的招標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)。 建設(shè)項目施工活動擬采用招標(biāo)的方式（公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)）：該項目采用公開招標(biāo)。 不招標(biāo)的說明：無 其他有關(guān)內(nèi)容：無 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 42 對招標(biāo)代理單位的資質(zhì)要求：工程招標(biāo)代理機構(gòu)乙級資格證書。 第三節(jié) 項目招標(biāo)建議 根據(jù)有關(guān)要求，項目的建設(shè)必須實行項目法人責(zé)任制和 責(zé)任追究制，由項目法定代表人對建設(shè)的全過程和工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。 由于本項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高，建設(shè)工期緊，建議在工程建設(shè)監(jiān)督方面，應(yīng)委托肥城市質(zhì)量監(jiān)督站進行監(jiān)督。 建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與施工單位、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機制。 實行工程項目審計制度，較大的工程委托審計機構(gòu)實行項目跟蹤審計，并按國家、省和泰安市的相關(guān)規(guī)定要求辦理。工程竣工決算應(yīng)經(jīng)項目單位內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)復(fù)審。 竣工驗收備案制。工程竣工后建設(shè)單位 必須組織工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，會同肥城市質(zhì)量監(jiān)督站進行竣工驗收，驗收合格后，按規(guī)定向有關(guān)部門備案。 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 43 附表 招標(biāo)基本情況表 建設(shè)項目名稱： 肥城市鼎盛財源廣場 建設(shè)項目 名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織 組織招標(biāo)方式 不采用招標(biāo) 方式 招標(biāo)估算金額 （萬元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 設(shè)計 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 監(jiān)理 設(shè)備 √ √ √ 90 重要材料 其他 情況說明 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 44 第 十 章 建設(shè)實施及工程進度安排 一、組織機構(gòu) 為加強項目管理，提高投資效益，由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、經(jīng)營等實行全過程負(fù)責(zé)。在項目建設(shè)過程中，建議項目承辦單位抽出精干人員設(shè)立專門的基建辦公室，對項目的概算控制、項目各個環(huán)節(jié)的招投標(biāo)（勘察設(shè)計、監(jiān)理、施工、材料設(shè)備采購等）、資金使用、施工 中、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督管理，確保項目按時完成。 二、工程進度安排 本項目可行性研究報告批復(fù)后，將盡快著手進行前期準(zhǔn)備工作，及時委托社會信譽度高的設(shè)計單位編制初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，并提前進行場地平整工作，上述各項工作預(yù)計可 2 個月內(nèi)完成， 2020 年 3月份可望開工建設(shè)， 2020 年 6 月所有工程全部竣工交付使用。本項目的建設(shè)期約一年半。 詳見施工進度計劃表。 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 45 施工進度計劃表 序號 項目名稱 2020 年 2020 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 1 可研報告編制與審批 2 勘察設(shè)計 3 初步設(shè)計與施工圖設(shè)計 4 建筑工程施工 5 配套設(shè)施 6 竣工驗收 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 45 三、實施技術(shù) 項目法人制 根據(jù)有關(guān)要求，本項目的建設(shè)必須實行項目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項目法定代表人對建設(shè)的全過程和 工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。 工程招標(biāo)制 根據(jù)《招投標(biāo)法》和國家關(guān)于工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第三條，該項目屬于關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)，項目，在其規(guī)定的公開招標(biāo)范圍內(nèi)。項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購，均應(yīng)按要求進行招標(biāo)。依據(jù)項目單位的實際情況，招標(biāo)的組織形式應(yīng)實行委托招標(biāo)；招標(biāo)的方式要公開招標(biāo)。招標(biāo)的具體內(nèi)容由項目審批部門核準(zhǔn)。 工程監(jiān)理制 由于本項目工程量較大，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高，建設(shè)工期緊，建議在工程建設(shè)監(jiān)督方面，應(yīng)盡量按國家有關(guān)規(guī)定選擇有資質(zhì)和實力的監(jiān)理單位，采取 全過程監(jiān)理方式。建議在選擇設(shè)計單位之前。在全市范圍內(nèi)通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇監(jiān)理公司，讓監(jiān)理公司直正參與到整個項目之中，做好“四控、兩管、一協(xié)調(diào)”。在招標(biāo)過程中重點考察“總監(jiān)”的監(jiān)理業(yè)績，必須有相關(guān)工程“創(chuàng)優(yōu)”業(yè)績（須出具業(yè)主評價意見表原件），所組成的部成員各專業(yè)配套是否齊全，年齡搭配是否合理，監(jiān)理大綱是否有針對性和合理化建議。 工程施工 由于本項目工程建設(shè)地點現(xiàn)狀和工程結(jié)構(gòu)較復(fù)雜的特點，應(yīng)充分考慮好施工流水作業(yè)，既要節(jié)省工程造價，又要安排好工期。在施工隊伍的選擇上，要根據(jù)公平、公開、公正的原則通過公開招標(biāo)擇優(yōu) 選擇施工總承包單位。對于大規(guī)模的施工任務(wù)，要通過市場招標(biāo)投標(biāo)的肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 46 方式選擇資信好的施工單位，以確保工程高效的完成。承擔(dān)任務(wù)的施工單位必須根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定實行施工項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 在開標(biāo)前要充分考察投標(biāo)企業(yè)，重點考察以下幾點： （ 1） 考察施工總承包企業(yè)的實力（施工水平、資金實力） （ 2）重點考察項目經(jīng)理（有無類似經(jīng)驗、并同原建設(shè)方溝通落實）。 （ 3）項目部成員技術(shù)經(jīng)理、安全員、資料員等人員配備是否合理。 （ 4）施工方案是否科學(xué)、合理；是否有針對性措施和預(yù)控措施等。 項目合同制 建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與勘察 設(shè)計單位、施工單位、設(shè)備安裝單位、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會審施工圖，明確質(zhì)量要墳和合理工期、總造價，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機制。 工程審計制 實行工程項目開工、竣工審計制度，較大的工程可委托審計機構(gòu)實行項目跟蹤審計，并國家和省有關(guān)規(guī)定要求辦理。工程竣工決算應(yīng)經(jīng)項目單位內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)復(fù)審。 竣工驗收備案制 工程竣工后建設(shè)單位必須及時組織工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收，驗收合格后，按規(guī)定向有關(guān)部門備案。 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財源廣場建設(shè)項目 47 第 十 一 章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 投資 估算依據(jù)及說明 一、估算依據(jù) 《 山東省建筑工程 工程量清單計價辦法》 ； 《 山東省安裝工程 工程量清單計價辦法》 ； 《 山東省 裝飾裝修 工程 工程量清單計價辦法》 ； 《山東省建筑工程價目表》（ 2020 年） ； 《山東省安裝工程價目表》（ 2020 年） ； 肥城市建筑材料現(xiàn)行市場價格； 現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。