南京國(guó)際商城項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 20:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 內(nèi)部收益率高達(dá)21%，凈現(xiàn)值為165437萬(wàn)元。表5給出了南京國(guó)際商城項(xiàng)目一期工程收益敏感性分析。表5 一期工程敏感性分析測(cè)算指標(biāo)變化比率凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）內(nèi)部收益率投資回收期（年）利潤(rùn)總和（萬(wàn)元）一、售價(jià) 商場(chǎng)售價(jià)基準(zhǔn)值%%%%178818176168177493180144181469%%%%%716445713196714820718069719694公寓式酒店售價(jià)基準(zhǔn)值%%%%178818177309178064179573180328%%%%%716445714595715520717370718295住宅(單層)售價(jià)基準(zhǔn)值%%%%178818178751178785178852178886%%%%%716445716362716403716487716528住宅(躍層)售價(jià)基準(zhǔn)值%%%%178818176998177903179728180638%%%%%716445714188715316717574718702二、出 租 價(jià)商場(chǎng)出租價(jià)格基準(zhǔn)值%%%%178818154180166499191138203457%%%%%716445654213685329747561778677辦公樓臺(tái)出租價(jià)格基準(zhǔn)值%%%%178818175607177213180424182030%%%%%716445708030712238720652724859會(huì)所出租價(jià)格基準(zhǔn)值%%%%178818177922178370179267179715%%%%%716445714102715273717617718788三、總 投 資基準(zhǔn)值%%%%178818192140185487172135165437%%%%%716445722957719712713156709846四、出 租 率商場(chǎng)出租率基準(zhǔn)值%%%%178818154180166499191138203457%%%%%716445654213685329747561778677辦公樓出租率基準(zhǔn)值%%%%178818175607177213180424182030%%%%%716445708030712238720652724859 會(huì)所出租率基準(zhǔn)值%%%%178818177922178370179267179715%%%%%716445714102715273717617718788五、出租比例裙樓商場(chǎng)出租比例85%0%25%50%75%100%基準(zhǔn)值0%%%%%178818459849345103288157230211186%%%%%%716445180081337826495570653315811097備注:凈現(xiàn)值以貼現(xiàn)率為8%計(jì)算五、項(xiàng)目投資價(jià)值分析南京國(guó)際商城項(xiàng)目投資收益指標(biāo)分析根據(jù)對(duì)一期工程項(xiàng)目開(kāi)工后23年內(nèi)收支稅利、現(xiàn)金流量以及凈現(xiàn)值的預(yù)測(cè)，南京國(guó)際商城項(xiàng)目一期工程未來(lái)財(cái)務(wù)指標(biāo)的狀況良好，具有較好的投資價(jià)值。一期工程從第二年開(kāi)始每年都有正的利潤(rùn)，除第2年稅后利潤(rùn)不足5000萬(wàn)元外，第3年至第23年各年稅后利潤(rùn)均高于2億元，從變化趨勢(shì)看，一期工程稅后利潤(rùn)從第5年開(kāi)始呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)；項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量前3年由于處于投入建設(shè)期出現(xiàn)負(fù)凈現(xiàn)金流外，其它各年度均有正的凈現(xiàn)金流。這些數(shù)據(jù)均反映出南京國(guó)際商城項(xiàng)目較好的投資收益。通過(guò)動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析預(yù)測(cè)可知項(xiàng)目一期工程的主要財(cái)務(wù)測(cè)算指標(biāo)如下：投資回收期：(不含建設(shè)期)內(nèi)部收益率:%凈 現(xiàn) 值:178818萬(wàn)元項(xiàng)目投資價(jià)值判斷通過(guò)對(duì)南京國(guó)際商城項(xiàng)目的投資規(guī)模、收益預(yù)測(cè)、投資回收期及市場(chǎng)需求狀況等方面的審慎分析，不管是從長(zhǎng)期發(fā)展看，還是從短期收益看，南京國(guó)際商城項(xiàng)目具有很好的投資價(jià)值。同時(shí)，從該項(xiàng)目的機(jī)會(huì)效應(yīng)看，已被南京市政府列為“十五”城建重點(diǎn)建設(shè)工程，將作為南京市地標(biāo)性建筑物，該項(xiàng)目也具有較好的社會(huì)投資價(jià)值，有助于提升投資者的形象與地位，具有良好的品牌效應(yīng)。 20 / 20南京國(guó)際商城項(xiàng)目一期工程可租售面積及可產(chǎn)生效益單位匯總表 附 表 一項(xiàng) 目 建 筑 功 能項(xiàng) 目 建 筑 面 積（M2）合 計(jì)商 場(chǎng)辦 公酒店式公寓住宅地庫(kù)分?jǐn)偵虉?chǎng) 建筑面積（m2）79911431884229會(huì)所 建筑面積（m2）1822182218222565722辦公 建筑面積（m2）25214138426598公寓式酒店 建筑面積（m2）20954118622140住宅（單層） 建筑面積（m2）14401641604住宅（躍層） 建筑面積（m2）39354108640440地下汽車(chē)庫(kù) （輛）29410075156625一期工程物業(yè)租售稅利預(yù)測(cè)附表二單位：萬(wàn)元起始年限建設(shè)期始第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年第18年第19年第20年第21年第22年第23年合計(jì)一經(jīng)營(yíng)收入1商場(chǎng)出租面積71595出租率%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%租金(元/)年租金收入365854575749902513995294154530561655785059586613746321565111670646907671149732837548277746800798248184955車(chē)位數(shù)250
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