南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項目可研報告(編輯修改稿)
2024-08-16 12:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)成本、費用分析本項目總投資費用主要分為直接費用和間接費用：直接費用有土地成本、勘查設(shè)計和前期費用、建筑工程造價費用及配套建設(shè)費用，間接費用包括財務(wù)費用及不可預(yù)見費用。樂業(yè)商城開發(fā)成本、費用分析表實際成本計劃控制情況(+表示費用增加，－費用減少）備注編碼費用名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用(萬元）樓面造價（元/m2)比例（%）費用標準費用或造價ztz項目總投資 48894 zjf直接費 42032 1一、土地費用 26000 含拆遷費 2二、勘察設(shè)計和前期費 1182 交通管理費 4 參考， 圖紙審查費 7 參考，按建面 地質(zhì)勘察費 20 建筑設(shè)計費 250 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套 136 測繪放線費 8 建筑工程招投標費 26 ?。ビ嬏帷 ”O(jiān)理費 74 安全質(zhì)量監(jiān)督費 75 ?。ビ嬏帷 ≠|(zhì)檢費 18 ?。ビ嬏帷 ∩⒀b水泥保證金 11 參考，2元/M2，按建面 白蟻預(yù)防費 13 參考，按建面 三通一平費 330 參考，60元/M2 自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費 210 商業(yè)38元/M2 3三、建筑工程造價 14850 參考，2700元/M2 jjf間接費 6862 4物管維修基金 3078 5管理銷售財務(wù)費用 3338 開辦和管理費 743 工程總價5％計提 銷售代理費 1539 ?。ァ ′N售推廣費 1026 成交總價1％ 前期物業(yè)管理費 30 ?。ビ嬏帷 ?不可預(yù)見費用 446 工程總價3％計提 amp。 項目銷售稅金及附加測算樂業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表序號類別計算依據(jù)交納金額（萬元）1營業(yè)稅57052城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅*7%3993教育費附加營業(yè)稅*3%1714教育專項基金營業(yè)稅*4%2285防洪工程維護費銷售收入*1％10266印花稅銷售收入*％51合計 7580amp。 項目土地增值稅測算樂業(yè)商城土地增值稅測算序號類別計算依據(jù)交納金額（萬元）1銷售收入1026002扣除項目金額66253開發(fā)成本及相關(guān)費用48894銷售稅金及附加7580其它扣除項目?。ǎ╉?0％97793增值額363474增值率（3）/ (2)55%5增值稅率30%（存在避稅）6速算扣除率同上07土地增值稅（3）*（5）（2）*（6）10904amp。 資金損益表資金損益表序號項目名稱計算依據(jù)金額（萬元）1銷售收入 1026002總成本費用 488943銷售稅金及附加 75804土地增值稅 109045利潤總額（1234）352216所得稅（5）*33％116237稅后利潤（5）（6）23598本項目稅前利潤總額為：35221萬元本項目稅后利潤總額為：23598萬元本項目稅前直接投資成本利潤率為：72％本項目稅后直接投資成本利潤率為：％以上指標與同類房地產(chǎn)項目相比，可以看出本項目的靜態(tài)經(jīng)濟效益指標良好，項目可行。amp。 項目銷售價格敏感度分析項目名稱（單位）金額5%5%10%10%商業(yè)用房（元）2500026250237502750022500商住、公寓（元）1400014700133001540012600銷售收入（萬元）1026001
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