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正文內(nèi)容

南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告(編輯修改稿)

2024-08-16 12:29 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)成本、費(fèi)用分析本項(xiàng)目總投資費(fèi)用主要分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用:直接費(fèi)用有土地成本、勘查設(shè)計(jì)和前期費(fèi)用、建筑工程造價(jià)費(fèi)用及配套建設(shè)費(fèi)用,間接費(fèi)用包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)用。樂業(yè)商城開發(fā)成本、費(fèi)用分析表實(shí)際成本計(jì)劃控制情況(+表示費(fèi)用增加,-費(fèi)用減少)備注編碼費(fèi)用名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元)樓面造價(jià)(元/m2)比例(%)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用或造價(jià)ztz項(xiàng)目總投資   48894    zjf直接費(fèi)   42032      1一、土地費(fèi)用   26000     含拆遷費(fèi)   2二、勘察設(shè)計(jì)和前期費(fèi)   1182      交通管理費(fèi)   4  參考,   圖紙審查費(fèi)   7  參考,按建面   地質(zhì)勘察費(fèi)   20      建筑設(shè)計(jì)費(fèi)   250      市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套   136      測(cè)繪放線費(fèi)   8      建筑工程招投標(biāo)費(fèi)   26 ?。ビ?jì)提   監(jiān)理費(fèi)   74      安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)   75 ?。ビ?jì)提   質(zhì)檢費(fèi)   18  %計(jì)提   散裝水泥保證金   11  參考,2元/M2,按建面   白蟻預(yù)防費(fèi)   13  參考,按建面   三通一平費(fèi)   330  參考,60元/M2   自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)   210  商業(yè)38元/M2   3三、建筑工程造價(jià)   14850  參考,2700元/M2   jjf間接費(fèi)   6862      4物管維修基金   3078      5管理銷售財(cái)務(wù)費(fèi)用   3338      開辦和管理費(fèi)   743  工程總價(jià)5%計(jì)提   銷售代理費(fèi)   1539 ?。ァ  ′N售推廣費(fèi)   1026  成交總價(jià)1%   前期物業(yè)管理費(fèi)   30  %計(jì)提    6不可預(yù)見費(fèi)用   446  工程總價(jià)3%計(jì)提   amp。 項(xiàng)目銷售稅金及附加測(cè)算樂業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)交納金額(萬元)1營(yíng)業(yè)稅57052城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅*7%3993教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅*3%1714教育專項(xiàng)基金營(yíng)業(yè)稅*4%2285防洪工程維護(hù)費(fèi)銷售收入*1%10266印花稅銷售收入*%51合計(jì)  7580amp。 項(xiàng)目土地增值稅測(cè)算樂業(yè)商城土地增值稅測(cè)算序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)交納金額(萬元)1銷售收入1026002扣除項(xiàng)目金額66253開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用48894銷售稅金及附加7580其它扣除項(xiàng)目?。ǎ╉?xiàng)20%97793增值額363474增值率(3)/ (2)55%5增值稅率30%(存在避稅)6速算扣除率同上07土地增值稅(3)*(5)(2)*(6)10904amp。 資金損益表資金損益表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)金額(萬元)1銷售收入 1026002總成本費(fèi)用 488943銷售稅金及附加 75804土地增值稅 109045利潤(rùn)總額(1234)352216所得稅(5)*33%116237稅后利潤(rùn)(5)(6)23598本項(xiàng)目稅前利潤(rùn)總額為:35221萬元本項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額為:23598萬元本項(xiàng)目稅前直接投資成本利潤(rùn)率為:72%本項(xiàng)目稅后直接投資成本利潤(rùn)率為:%以上指標(biāo)與同類房地產(chǎn)項(xiàng)目相比,可以看出本項(xiàng)目的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)良好,項(xiàng)目可行。amp。 項(xiàng)目銷售價(jià)格敏感度分析項(xiàng)目名稱(單位)金額5%5%10%10%商業(yè)用房(元)2500026250237502750022500商住、公寓(元)1400014700133001540012600銷售收入(萬元)1026001
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