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正文內(nèi)容

南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項目可研報告(編輯修改稿)

2024-08-16 12:29 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)成本、費用分析本項目總投資費用主要分為直接費用和間接費用:直接費用有土地成本、勘查設(shè)計和前期費用、建筑工程造價費用及配套建設(shè)費用,間接費用包括財務(wù)費用及不可預(yù)見費用。樂業(yè)商城開發(fā)成本、費用分析表實際成本計劃控制情況(+表示費用增加,-費用減少)備注編碼費用名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用(萬元)樓面造價(元/m2)比例(%)費用標準費用或造價ztz項目總投資   48894    zjf直接費   42032      1一、土地費用   26000     含拆遷費   2二、勘察設(shè)計和前期費   1182      交通管理費   4  參考,   圖紙審查費   7  參考,按建面   地質(zhì)勘察費   20      建筑設(shè)計費   250      市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套   136      測繪放線費   8      建筑工程招投標費   26 ?。ビ嬏帷  ”O(jiān)理費   74      安全質(zhì)量監(jiān)督費   75 ?。ビ嬏帷  ≠|(zhì)檢費   18 ?。ビ嬏帷  ∩⒀b水泥保證金   11  參考,2元/M2,按建面   白蟻預(yù)防費   13  參考,按建面   三通一平費   330  參考,60元/M2   自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費   210  商業(yè)38元/M2   3三、建筑工程造價   14850  參考,2700元/M2   jjf間接費   6862      4物管維修基金   3078      5管理銷售財務(wù)費用   3338      開辦和管理費   743  工程總價5%計提   銷售代理費   1539 ?。ァ  ′N售推廣費   1026  成交總價1%   前期物業(yè)管理費   30 ?。ビ嬏帷   ?不可預(yù)見費用   446  工程總價3%計提   amp。 項目銷售稅金及附加測算樂業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表序號類別計算依據(jù)交納金額(萬元)1營業(yè)稅57052城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅*7%3993教育費附加營業(yè)稅*3%1714教育專項基金營業(yè)稅*4%2285防洪工程維護費銷售收入*1%10266印花稅銷售收入*%51合計  7580amp。 項目土地增值稅測算樂業(yè)商城土地增值稅測算序號類別計算依據(jù)交納金額(萬元)1銷售收入1026002扣除項目金額66253開發(fā)成本及相關(guān)費用48894銷售稅金及附加7580其它扣除項目?。ǎ╉?0%97793增值額363474增值率(3)/ (2)55%5增值稅率30%(存在避稅)6速算扣除率同上07土地增值稅(3)*(5)(2)*(6)10904amp。 資金損益表資金損益表序號項目名稱計算依據(jù)金額(萬元)1銷售收入 1026002總成本費用 488943銷售稅金及附加 75804土地增值稅 109045利潤總額(1234)352216所得稅(5)*33%116237稅后利潤(5)(6)23598本項目稅前利潤總額為:35221萬元本項目稅后利潤總額為:23598萬元本項目稅前直接投資成本利潤率為:72%本項目稅后直接投資成本利潤率為:%以上指標與同類房地產(chǎn)項目相比,可以看出本項目的靜態(tài)經(jīng)濟效益指標良好,項目可行。amp。 項目銷售價格敏感度分析項目名稱(單位)金額5%5%10%10%商業(yè)用房(元)2500026250237502750022500商住、公寓(元)1400014700133001540012600銷售收入(萬元)1026001
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