南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-16 12:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)成本、費(fèi)用分析本項(xiàng)目總投資費(fèi)用主要分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用：直接費(fèi)用有土地成本、勘查設(shè)計(jì)和前期費(fèi)用、建筑工程造價(jià)費(fèi)用及配套建設(shè)費(fèi)用，間接費(fèi)用包括財(cái)務(wù)費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)用。樂業(yè)商城開發(fā)成本、費(fèi)用分析表實(shí)際成本計(jì)劃控制情況(+表示費(fèi)用增加，－費(fèi)用減少）備注編碼費(fèi)用名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(萬元）樓面造價(jià)（元/m2)比例（%）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用或造價(jià)ztz項(xiàng)目總投資 48894 zjf直接費(fèi) 42032 1一、土地費(fèi)用 26000 含拆遷費(fèi) 2二、勘察設(shè)計(jì)和前期費(fèi) 1182 交通管理費(fèi) 4 參考， 圖紙審查費(fèi) 7 參考，按建面 地質(zhì)勘察費(fèi) 20 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 250 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套 136 測(cè)繪放線費(fèi) 8 建筑工程招投標(biāo)費(fèi) 26 ?。ビ?jì)提 監(jiān)理費(fèi) 74 安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 75 ?。ビ?jì)提 質(zhì)檢費(fèi) 18 ％計(jì)提 散裝水泥保證金 11 參考，2元/M2，按建面 白蟻預(yù)防費(fèi) 13 參考，按建面 三通一平費(fèi) 330 參考，60元/M2 自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi) 210 商業(yè)38元/M2 3三、建筑工程造價(jià) 14850 參考，2700元/M2 jjf間接費(fèi) 6862 4物管維修基金 3078 5管理銷售財(cái)務(wù)費(fèi)用 3338 開辦和管理費(fèi) 743 工程總價(jià)5％計(jì)提 銷售代理費(fèi) 1539 ?。ァ ′N售推廣費(fèi) 1026 成交總價(jià)1％ 前期物業(yè)管理費(fèi) 30 ％計(jì)提 6不可預(yù)見費(fèi)用 446 工程總價(jià)3％計(jì)提 amp。 項(xiàng)目銷售稅金及附加測(cè)算樂業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)交納金額（萬元）1營(yíng)業(yè)稅57052城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅*7%3993教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅*3%1714教育專項(xiàng)基金營(yíng)業(yè)稅*4%2285防洪工程維護(hù)費(fèi)銷售收入*1％10266印花稅銷售收入*％51合計(jì) 7580amp。 項(xiàng)目土地增值稅測(cè)算樂業(yè)商城土地增值稅測(cè)算序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)交納金額（萬元）1銷售收入1026002扣除項(xiàng)目金額66253開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用48894銷售稅金及附加7580其它扣除項(xiàng)目?。ǎ╉?xiàng)20％97793增值額363474增值率（3）/ (2)55%5增值稅率30%（存在避稅）6速算扣除率同上07土地增值稅（3）*（5）（2）*（6）10904amp。 資金損益表資金損益表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1銷售收入 1026002總成本費(fèi)用 488943銷售稅金及附加 75804土地增值稅 109045利潤(rùn)總額（1234）352216所得稅（5）*33％116237稅后利潤(rùn)（5）（6）23598本項(xiàng)目稅前利潤(rùn)總額為：35221萬元本項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額為：23598萬元本項(xiàng)目稅前直接投資成本利潤(rùn)率為：72％本項(xiàng)目稅后直接投資成本利潤(rùn)率為：％以上指標(biāo)與同類房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，可以看出本項(xiàng)目的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)良好，項(xiàng)目可行。amp。 項(xiàng)目銷售價(jià)格敏感度分析項(xiàng)目名稱（單位）金額5%5%10%10%商業(yè)用房（元）2500026250237502750022500商住、公寓（元）1400014700133001540012600銷售收入（萬元）1026001
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