上海酒店式公寓報(bào)告(上)(編輯修改稿)
2025-08-30 07:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 01800金苑3房 4房23928819251500亦苑3房 4房253291152315001600酒店式公寓出售產(chǎn)權(quán)，還有市場(chǎng)需求方面的原因。目前房產(chǎn)投資市場(chǎng)具有高額穩(wěn)定回報(bào)的特點(diǎn)，出現(xiàn)不少投資客。在經(jīng)歷了傳統(tǒng)住宅投資，小戶型投資等幾輪投資熱潮后，許多以基金為主的投資客看準(zhǔn)了酒店式公寓的穩(wěn)定回報(bào)，積極介入。目前產(chǎn)權(quán)在售的酒店式公寓有：愛(ài)儷軒、亦園、芝大廈、金苑和麗晶大廈，售價(jià)在每平方米1200美元－5000美元之間。上海市出售產(chǎn)權(quán)酒店式公寓匯總表 上海酒店式公寓匯總表No房產(chǎn)名稱地址規(guī)模（套）房產(chǎn)種類出租率浦東1浦東雅詩(shī)閣浦東大道3號(hào),浦東南路334高層90%2明城花苑嶗山東路600號(hào),世紀(jì)大道300高層(28F)85%3湯臣商務(wù)中心張楊路188號(hào), 楊家渡口742商住辦高層(25, 28F)80%4盈標(biāo)花園金橋紅楓路450弄, 碧云路110小高層(8F) 5四季華庭花木路983號(hào),羅山路88小高層（10F） 6東櫻花苑臨沂北路200號(hào)466高層(28F) 7環(huán)球廣場(chǎng)桃林路18號(hào) 高層（32F） 靜安1華山公寓華山路688號(hào),鎮(zhèn)寧路148高層(38F)93%2靜安廣場(chǎng)華山路339號(hào)高層(33F)98%3嘉里中心南京西路1515號(hào)133高層(28F)90%4上海商城南京西路1736號(hào)472高層綜合樓88%5協(xié)和酒店公寓南京西路2068號(hào)高層6總統(tǒng)公寓華山路868號(hào)高層7東方雅筑鎮(zhèn)寧路9號(hào)高層8愛(ài)儷軒鎮(zhèn)寧路98號(hào)高層80%徐匯1芝大廈衡山路41號(hào)高層80%2東亞公寓衡山路65高層(22F)90%3匯金廣場(chǎng)肇嘉浜路235高層100%4徐匯盛捷公寓陜西南路167高層80%No房產(chǎn)名稱地址規(guī)模房產(chǎn)種類出租率5港匯花園華山路2118弄高層100%6名仕苑廣元西路88號(hào)高層7鴻藝豪苑淮海中路1500弄146高層90%8金苑安福路198號(hào)高層9亦苑安福路168號(hào)高層盧灣1廣東發(fā)展銀行大廈Patina Court徐家匯路555號(hào),魯班路高層(27F)90%2麗晶苑Somerest Grand濟(jì)南路8號(hào),淮海路72高層(34F)95%3大上海時(shí)代廣場(chǎng)時(shí)代豪庭淮海中路111號(hào),普安路118高層(26F)95%4香港廣場(chǎng)世紀(jì)閣淮海中路282號(hào)264高層(38F)5城市酒店公寓延安路,陜西路5號(hào)高層6希爾福公寓西藏南路218號(hào)278高層長(zhǎng)寧1溫莎公寓虹橋路, 虹梅路112小高層2君悅花園虹梅路3887弄號(hào)小高層(8F)3金橋花園東諸安浜路103室196高層98％4泰古酒店公寓古北新區(qū)榮華東道鹿特丹花園小高層5長(zhǎng)寧貴都長(zhǎng)寧路889號(hào)18F高層95%6東方雅苑鎮(zhèn)寧路9號(hào)18F高層85%7金都苑定西路1310弄16號(hào)高層90%8京華酒店公寓東諸安浜路103號(hào)高層95%9上海麗晶大廈仙霞路88號(hào)高層80%10新華嘉利公寓新華路699號(hào)高層95%No房產(chǎn)名稱地址規(guī)模房產(chǎn)種類出租率11瑞峰公寓酒店延安西路1066號(hào)400套高層12柏華麗豪華公寓長(zhǎng)寧路833號(hào)261套32F 高層13虹橋首席酒店公寓虹梅路2899號(hào)高層14鴻發(fā)苑新華路2號(hào)高層15法華苑法華鎮(zhèn)路123弄14號(hào)B幢高層16愛(ài)都公寓虹橋路2222弄55號(hào)高層17嘉里華庭二期華山路1038號(hào)118套高層黃浦1新黃浦酒店公寓永壽路245高層80%2天賜公寓廣東路429號(hào)小高層85%3上海威斯汀公寓河南中路88號(hào)143套高層4金銀匯九江路浙江中路高層5世福匯九江路619號(hào)707高層 （2）入住率近年來(lái)上海酒店式公寓的市場(chǎng)需求量穩(wěn)步增長(zhǎng)。19982000年受環(huán)境影響，增長(zhǎng)緩慢，年均增長(zhǎng)7%。近三年來(lái)上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，特別是中國(guó)在2002年成功加入世貿(mào)組織，帶來(lái)更多的外籍人士，整體市場(chǎng)表現(xiàn)較好，需求量明顯加快。2001和2002年的需求量增長(zhǎng)比例分別為30％和50％。從98年三季度到2003年一季度的酒店式公寓入住率走勢(shì)圖來(lái)看，盡管中間有波折，整體還是呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，從1998年底的65%上升到目前的84％。特別是2000年以來(lái)，在一系列利好消息和政策的影響下，酒店式公寓的入住率呈直線上升態(tài)勢(shì)。位于上?；春Ｂ?、小陸家嘴CBD、徐家匯附近的酒店式公寓，出租率自2000年以來(lái)出現(xiàn)大幅反彈，一些酒店式公寓都已經(jīng)接近滿租。目前的高檔酒店式公寓已經(jīng)走出了低谷，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，市場(chǎng)前景看好。目前酒店式公寓新增供應(yīng)的市場(chǎng)吸納速度較快。黃浦區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)在2002年二、三季度有新供應(yīng)，入住率有較大下降，但在四季度入住率就有了明顯上漲，主要由于其新盤受到市場(chǎng)快速吸納。其中長(zhǎng)寧區(qū)2002年上市的東方雅筑和嘉里華庭由于具有價(jià)格和品牌優(yōu)勢(shì)，入住率達(dá)到70％和90％。長(zhǎng)寧區(qū)的瑞峰公寓酒店，在上市3個(gè)月內(nèi)就擁有了67％的入住率。而黃浦區(qū)的威斯汀酒店在2002年9月上市后，到了4季度，入住率就快速攀升到40％。2002年新增供應(yīng)的快速吸納，一方面由于產(chǎn)品本身優(yōu)勢(shì)，另一方面也反映了旺盛的市場(chǎng)需求。入住率直接受物業(yè)所在區(qū)域商務(wù)活動(dòng)活躍程度的影響。當(dāng)虹橋開發(fā)區(qū)還是上海唯一的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)時(shí)，龍柏高級(jí)公寓成為客戶的首選，但是隨著浦東開發(fā)的推進(jìn)和淮海路、南京路等黃金商務(wù)圈的形成，商務(wù)活動(dòng)的中心逐漸東移，入住率高點(diǎn)也隨之東移，這一點(diǎn)在浦東雅詩(shī)閣和黃浦區(qū)威斯汀公寓的良好出租形勢(shì)中得到了充分的反映。從不同檔次酒店式公寓來(lái)看，入住率表現(xiàn)不同。具有高品質(zhì)、服務(wù)完善的酒店式公寓始終保持著較高的入住率和租金，如“東亞公寓”、“雅詩(shī)閣公寓”、“華山公寓”、“嘉里中心”的出租率都在90％以上。這是因?yàn)楦邫n酒店式公寓的客源主要為歐美高層管理人員，他們享有很高的住房補(bǔ)貼，具有很強(qiáng)的價(jià)格承受能力，一般受外界影響不大。受全球經(jīng)濟(jì)影響，許多跨國(guó)公司對(duì)外籍人士的住房預(yù)算采取了限制，從而使部分原來(lái)居住于較高檔物業(yè)的外企高級(jí)白領(lǐng)轉(zhuǎn)到中檔物業(yè)，使得目前中等價(jià)位的酒店式公寓開始受到青睞，入住率出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。靜安廣場(chǎng)、匯金廣場(chǎng)的入住率在2002年都有了較大的提升，分別達(dá)到90％和100％。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這部分酒店式公寓受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響比較大，同時(shí)也面臨高檔公寓的激烈競(jìng)爭(zhēng)，前景不明。 （3）價(jià)格走勢(shì)租金整體走勢(shì)單位租金穩(wěn)中有升由于1998年前后市場(chǎng)供應(yīng)量集中增加，同時(shí)受全球經(jīng)濟(jì)滑坡的影響，酒店式公寓租金出現(xiàn)了下滑，由
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