剖析房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展博商(編輯修改稿)
2025-06-17 13:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)，包括 3幢甲級寫字樓物業(yè)、 3幢工商綜合物業(yè)的全部或部分，及 1幢工業(yè)大樓的部分 . 2021年 5月 9日報 破 IPO價 ? 越秀房產(chǎn)基金 (GZI REIT, ) 越秀基金目前擁有 4項資產(chǎn)，包括位于廣東的維多利亞廣場、財富廣場、城建大廈及白馬大廈 . 2021年 5月 9日報 IPO ? 冠君產(chǎn)業(yè)信托 (Champion REIT, ) 香港中環(huán)商業(yè)區(qū)甲級寫字樓 花旗銀行廣場 . 2021年 5月 9日報 價每單位 15%以上。 ? 陽光房地產(chǎn)基金和富豪產(chǎn)業(yè)信托也出現(xiàn)類似以上 3個信托的情況 部分國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金 較成熟市場 不成熟市場或開始階段 計劃發(fā)展階段 澳大利亞 中國香港 中國 新西蘭 中國臺灣 印度 日本 韓國 泰國 新加坡 馬來西亞 印度尼西亞 亞太地區(qū)部分國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展情況 海外的中國房地產(chǎn)投資信托基金 越秀房產(chǎn)基金 (GZI REIT) ? 第一個在香港上市的國內(nèi)房地產(chǎn)項目 ? 上市日期 2021年 12月 21日 ? 越秀房產(chǎn)基金為首只內(nèi)地房地產(chǎn)信托投資基金 —— 越秀房產(chǎn)信托基金 (0405)12月 21日在港掛牌上市?；I資約 。 ? 越秀基金目前擁有 4項資產(chǎn)，包括位于廣東的維多利亞廣場、財富廣場、城建大廈及白馬大廈，平均出租率近 93％。 中國零售房地產(chǎn)信托基金 ? 2021年 12月 8日，嘉德置地旗下的中國零售房地產(chǎn)信托基金（ Capita Retail China Trust，下稱 “ CRCT”）正式在新加坡交易所上市交易。 ? 是現(xiàn)惟一在新加坡成功上市的擁有中國概念的物業(yè)基金。 ? 上市的商業(yè)物業(yè)其總面積約 45萬平方米。其中包括的 7所商場分別是北京的望京購物中心、九龍購物中心和安貞華聯(lián)商廈，上海的七寶購物中心，鄭州的鄭州購物中心，呼和浩特的金宇購物中心和蕪湖嘉信茂廣場。 睿富房產(chǎn)基金 ? 睿富房產(chǎn)基金 (RREEF China Commercial Trust, ) ? 上市日期 2021年 6月 22日 ? 物業(yè)主要由在北京東三環(huán)三元橋附近的兩棟甲級寫字樓組成，建筑面積約為 14萬平米 . ? 目前股價較招股價跌 25%。 我國房地產(chǎn)投資信托基金 ? 2021年 9月銀監(jiān)發(fā)布 《 加強信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知 》 （ 212號文件），文件指出，新開辦的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)該符合國家宏觀調(diào)控政策，并進行嚴格的盡職調(diào)查，對未取得國有土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證（四證）的項目不得發(fā)放貸款，申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)不低于國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；開發(fā)項目資本金比例不低于 35％。 ? 這些規(guī)定的嚴格程度幾乎要高于銀行要求。 我國的 “ 準(zhǔn) ” 房地產(chǎn)投資信托基金 ? 《 信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行 辦法（征求意見稿） 》 ? 中國證監(jiān)會房地產(chǎn)投資基金（ REITs）專題研究小組于 2021年 4月 10日正式成立。 ? 央行已指定兩家作為國內(nèi)房地產(chǎn)基金候選試點機構(gòu)。 ? 上證所已花了很長時間做研究設(shè)計，并將積極推動在上證所上市。 房地產(chǎn)夾層融資 ? 夾層融資，是指在風(fēng)險和回報方面介于優(yōu)先債務(wù)和股本融資之間的一種融資形式，即它是介于股權(quán)與債權(quán)之間的投資形式，在風(fēng)險與收益方面都比單純的股權(quán)與債債投資要中性一些。 ? 一般在政府批文和施工完成前參與 ? 是私募基金的一種形式 保險資金 ? 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國內(nèi)第一部基礎(chǔ)設(shè)施項目投資的管理規(guī)章 《 保險資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項目試點管理辦法 》 2021年 3月 21日正式實施。 允許 “ 保險資金投資交通、通訊、能源、市政、環(huán)境保護等國家級重點基礎(chǔ)設(shè)施項目 ” 。 ? 國務(wù)院 2021年 6月 15日頒布 《 國務(wù)院關(guān)于保險業(yè)改革發(fā)展的若干意見 》 ,開展保險資金投資不動產(chǎn)試點。 ? 2021年 06月 01日保監(jiān)會公布了其起草了 《 保險資金運用管理暫行辦法
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