剖析房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展博商-文庫吧
2025-04-22 13:37 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)公司上市發(fā)展流程 定向募集 PreIPO 原始發(fā)行IPO 追加股發(fā)行（增發(fā)或配股） 可轉(zhuǎn)換債券發(fā)行 兼并收購 已渡過初創(chuàng)期 產(chǎn)品和服務(wù)已被市場(chǎng)初步認(rèn)可 為更快的發(fā)展積蓄能量 營(yíng)業(yè)額初具規(guī)模 距 IPO 1年左右 在高速發(fā)展階段的后半部分 營(yíng)業(yè)額規(guī)模已達(dá)上市要求 市場(chǎng)份額進(jìn)入穩(wěn)定階段 公司已完成股票初始發(fā)行 發(fā)行后業(yè)績(jī)和股票走勢(shì)良好 公司收入進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期 已完成初股票始發(fā)行 當(dāng)期財(cái)務(wù)表現(xiàn)良好 迅速擴(kuò)大規(guī)模 進(jìn)入新的市場(chǎng) 業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 考慮其它的戰(zhàn)略性調(diào)整 企業(yè)上市地點(diǎn)選擇 比較項(xiàng)目 深交所 /上交所 香港聯(lián)交所 納斯達(dá)克 / 紐交所 新加坡交易所 上市審批時(shí)間 較長(zhǎng) 一般 一般 最短 上市審批難度 較嚴(yán)格 較嚴(yán)格 嚴(yán)格 一般 平均市盈率 較高 較低 較高 低 籌資費(fèi)用 籌資額 %+ RMB200萬 籌資額 % +HK$1000萬 籌資額 7%+ US$300萬 籌資額 57% 籌資規(guī)模 較高 一般 較高 較低 交投活躍程度 活躍 活躍 一般 較差 后續(xù)再融資能力 較強(qiáng) 較強(qiáng) 較弱 較弱 上市后監(jiān)管 一般 較嚴(yán)格 最嚴(yán)格 較嚴(yán)格 上市后維持費(fèi)用 RMB2萬 +信息費(fèi) HK$100300萬 US$510萬 510萬新元 投資者認(rèn)同度 最強(qiáng) 較強(qiáng) 弱 較 弱 房地產(chǎn)投資基金 (私募 ) ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金 嘗試階段 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金的相關(guān) 立法 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金正式成立的 一些障礙 ? 我國(guó) 房地產(chǎn)私募基金的 前景光明 房地產(chǎn)投資信托基金 ? 房地產(chǎn)投資信托基金的概念 ? 香港房地產(chǎn)投資信托基金 ? 其它國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金 ? 海外的中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金 ? 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金 房地產(chǎn)投資信托基金簡(jiǎn)介 ? 房地產(chǎn)投資信托基金是以信托方式組成而主要投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的集體投資計(jì)劃。有關(guān)基金旨在向持有人提供來自房地產(chǎn)的租金收入的回報(bào)。 ? 它主要是擁有并營(yíng)運(yùn)帶來收益的房地產(chǎn)，例如辦公樓、購物中心、酒店、公寓和工業(yè)廠房。主要還是以租賃的方式把這些物業(yè)分租給租戶，這些租金為股東帶來回報(bào)。 ? 不宜詳細(xì)說明 “ 房地產(chǎn)投資信托基金 ” 一詞應(yīng)包括什么。相反，它應(yīng)指任何主要投資于房地產(chǎn)并以替投資者帶來定期紅利收入為目的而設(shè)立的任何投資工具。 部分國(guó)家房地產(chǎn)投資信托 10年的投資表現(xiàn) （至 2021年 5月） 全球 美國(guó) 加拿大 荷蘭 澳洲 新西蘭 1年 % % % % % % 2年 % %1 % % % % 3年 % % % % % % 5年 % % 不詳 % % % 10年 % % % % % % 香港 房地產(chǎn)投資信托基金 ? 香港作為經(jīng)濟(jì)體量和人口都超高新加坡好幾倍的城市，日趨重視房地產(chǎn)投資信托基金對(duì)金融市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的重要性 ? 2021年，香港推出了房地產(chǎn)投資信托的監(jiān)管框架， 2021年 7月 30日頒布了 《 房地產(chǎn)投資信托基金守則 》 ，旨在開拓和推廣房地產(chǎn)投資信托基金在香港的運(yùn)作 ? 由于香港優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)和有實(shí)力的房地產(chǎn)公司都很多，又靠近中國(guó)大陸，所以其發(fā)展?jié)摿途薮? ? 雖然香港首只房地產(chǎn)投資信托領(lǐng)匯在 2021年 11月才正式上市，至 (2021年 5月 ), 共 6有 REIT, 其中 5個(gè)表現(xiàn)欠佳 6個(gè)房地產(chǎn)投資信托 ? 領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托 (Link REIT, ) 買入香港房委會(huì)將旗下 151個(gè)商場(chǎng)和 7萬 9000個(gè)車位 2021年 5月 9日?qǐng)?bào) IPO價(jià)上揚(yáng) 73% ? 泓富產(chǎn)業(yè)信托 (Prosperity REIT, ) 泓富將擁有 7項(xiàng)香港商用物
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