剖析房地產企業(yè)融資方式的新發(fā)展博商-wenkub
2023-05-23 13:37:52 本頁面
【正文】 維持費用 RMB2萬 +信息費 HK$100300萬 US$510萬 510萬新元 投資者認同度 最強 較強 弱 較 弱 房地產投資基金 (私募 ) ? 我國 房地產私募基金 嘗試階段 ? 我國 房地產私募基金的相關 立法 ? 我國 房地產私募基金正式成立的 一些障礙 ? 我國 房地產私募基金的 前景光明 房地產投資信托基金 ? 房地產投資信托基金的概念 ? 香港房地產投資信托基金 ? 其它國家和地區(qū)房地產投資信托基金 ? 海外的中國房地產投資信托基金 ? 我國房地產投資信托基金 房地產投資信托基金簡介 ? 房地產投資信托基金是以信托方式組成而主要投資于房地產項目的集體投資計劃。 ? 不宜詳細說明 “ 房地產投資信托基金 ” 一詞應包括什么?；I資約 。 ? 上市的商業(yè)物業(yè)其總面積約 45萬平方米。 ? 這些規(guī)定的嚴格程度幾乎要高于銀行要求。 房地產夾層融資 ? 夾層融資，是指在風險和回報方面介于優(yōu)先債務和股本融資之間的一種融資形式，即它是介于股權與債權之間的投資形式，在風險與收益方面都比單純的股權與債債投資要中性一些。 ? 2021年 06月 01日保監(jiān)會公布了其起草了 《 保險資金運用管理暫行辦法 》 ，現向社會公開征求意見。 房地產投資 住房抵押債券 房地產公司債券 房地產投資 直接投資 間接投資 房地產公司股票 房地產投資基金 房地產投資信托基金 各種房地產投資基金 直接擁有辦公樓、 商場、廠房等 房地產開發(fā) 我國房地產金融創(chuàng)新和前景 房地產公司債券 房地產公司上市 房地產投資基金 (私募 ) 房地產投資信托基金 (我國房地產信托 ) 房地產夾層融資 保險資金 我國房地產金融創(chuàng)新的意義 房地產投資開發(fā)基金具體操作案例 1) 房地產基金開發(fā)投資結構 2) 房地產開發(fā)投資基金的一般要求和條件 3) 投資基金和現金流量的安排 4) 房地產投資基金的投資風險 5) 每一個投資基金的要求和特殊性 6) 房地產投資基金管理公司人員 7) 投資經理 (和基金經理 )應具備的主要能力 8) 投資基金對投資報告的要求 9) 獨立的項目評估 10) 對國內合作方的要求 1) 房地產基金開發(fā)投資結構 基金管理者 基金管理公司 顧問公司 項目公司 當地合作者 投資者 投資者 2) 房地產開發(fā)投資基金的一般要求和條件 單位數量：比如 50， 000， 000 單位單價：比如 US$ 基金總價：比如 US$50， 000， 000 目標回報： IRR30% 基金費用 * 基金建立費 % * 基金管理費 % * 獎勵費 15%以上 2/8分成， 20%以上 3/7分成 25%以上 4/6分成， 30%以上 5/5分成等 * 項目管理費 46% 基金投資管理項目：住宅，辦公樓，商場，爛尾樓等 投資周期： 37年 利潤分配：每半年、每年或項目結束 基金報告：每季度一份基金報告，每年一份年報 當地貸款：增加 IRR，減少匯率風險 1當地合作公司的選擇：項目公司中當地合作公司一般需占股份的 0%20%。機構已在中國十余個重點城市設立分支機構、建立了中國商界極具影響力的博商同學會。擁有的特色課程項目包括： ? 針對公司總裁開發(fā)的課程： 商界精英實戰(zhàn)班 \商界創(chuàng)業(yè)領袖高級研修班 ? 針對公司接班人和高層開發(fā)的課程： 商界新銳高級研修班 ? 針對公司中層管理人員開發(fā)的課程（共 4大類）： 市場營銷管理 \人力資源管理 \財務管理 \生產運營管理 ? 針對公司基層儲備人才開展的課程： 團隊責任、感恩、執(zhí)行力特訓營 ? 針對公司總裁、核心領導人員開展的在職教育學位班：與 赫斯萊茵大學合辦的管理
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