我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道方式畢業(yè)論文-wenkub
2023-07-10 02:36:44 本頁(yè)面
【正文】 。授信貸款。要：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展,融資難越來(lái)越成為制約我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸因素,房地產(chǎn)企業(yè)資本規(guī)模普遍較小與其資本密集型的行業(yè)特點(diǎn)也極不相適應(yīng)。組建房地產(chǎn)企業(yè)艦隊(duì)、積極尋求新的融資方法、建立健全房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)等措施是解決我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的有效途徑。企業(yè)債券。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論是投資方還是購(gòu)買(mǎi)方，大多數(shù)都是以銀行貸款的方式來(lái)融資的。多渠道融資成為房地產(chǎn)企業(yè)生存、發(fā)展的必經(jīng)之路。世紀(jì)90年對(duì)我國(guó)30(3)重視企業(yè)信譽(yù),不僅對(duì)銀行講信譽(yù),而且對(duì)政府、設(shè)計(jì)單位、施工單位講信譽(yù)。(5)企業(yè)文化建設(shè)與客戶營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)相結(jié)合,感動(dòng)外部客戶。采用地產(chǎn)抵押取得貸款是房地產(chǎn)公司融資的主要來(lái)源。%,日本積水物產(chǎn)的市場(chǎng)占有率達(dá)到29%。具體實(shí)施時(shí),既可以借助資本市場(chǎng),通過(guò)資本運(yùn)作,以控股的方式,形成緊密或松散的企業(yè)集團(tuán)。實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中,許多講求信譽(yù)、有良好企業(yè)形象的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),其樓盤(pán)都有較好的預(yù)售成績(jī),對(duì)于解決企業(yè)資金困難、保證項(xiàng)目質(zhì)量有著非常重要的作用。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)資產(chǎn)重組,擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,提高管理水平,成為具有一定規(guī)模,資產(chǎn)質(zhì)量好,公司負(fù)債率低、業(yè)績(jī)突出的大型企業(yè)集團(tuán),就完全可以進(jìn)入資本市場(chǎng),發(fā)行股票籌集資金,擴(kuò)大自身資金實(shí)力。隨著我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展,保險(xiǎn)公司可運(yùn)用的資金量迅速增加,而投資余地非常有限,80政府有關(guān)部門(mén)正在著手對(duì)現(xiàn)行《保險(xiǎn)法》進(jìn)行修改,修改后的保險(xiǎn)法將放寬保險(xiǎn)資金的應(yīng)用渠道,由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資收益率較高,只要開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好,項(xiàng)目有穩(wěn)定的收益,就可以吸引保險(xiǎn)資金加盟。三、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)拓展融資渠道的幾點(diǎn)建議(一)組建房地產(chǎn)企業(yè)艦隊(duì)隨著經(jīng)濟(jì)全球化步伐的日益加快，市場(chǎng)爭(zhēng)日趨激烈。具體實(shí)施時(shí)，既可以借助資本市場(chǎng)，也可以采用兼并現(xiàn)有中小企業(yè)的形式，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益；還可以通過(guò)企業(yè)間的項(xiàng)目收購(gòu)、土地轉(zhuǎn)讓等形式優(yōu)化資源組合，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模。建設(shè)房地產(chǎn)金融立法應(yīng)從兩方面入手：一是盡快出臺(tái)相關(guān)法律規(guī)，如《產(chǎn)業(yè)基金法》及涉及全社會(huì)的信用立法等；二是修改完善現(xiàn)有的法律、法規(guī)，例如：房地產(chǎn)證券化在國(guó)際上是房地產(chǎn)非常重要的融手段之一，現(xiàn)在中國(guó)證券法對(duì)于房地產(chǎn)證券化的問(wèn)題又沒(méi)有明確的規(guī)定，此外，
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