【正文】 上百萬(wàn)元一畝。近期，央行又準(zhǔn)備出臺(tái)降低消費(fèi)信貸中的按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施和提高商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金，無(wú)論實(shí)行與否，都表明了政府試圖從金融支持，原材料供應(yīng)，市場(chǎng)控制等角度來(lái)直接給房地產(chǎn)行業(yè)加壓，目的也只有一個(gè)，降溫，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)健康發(fā)展。 　　其一，在一級(jí)市場(chǎng)上，中國(guó)政府相繼出臺(tái)了一系列政策，從源治理房地產(chǎn)行業(yè)。反過(guò)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的過(guò)快發(fā)展，已經(jīng)牽動(dòng)了整個(gè)食物鏈，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)，建材，原材料也瘋狂增長(zhǎng)，即便如此，也是供不應(yīng)求，所以導(dǎo)致建材價(jià)格上漲。在中國(guó)即將進(jìn)入另一個(gè)高增長(zhǎng)期的前夕，中國(guó)政府適時(shí)的提出了這個(gè)觀點(diǎn)，足見(jiàn)本屆政府之英明。一旦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)大幅下滑，則整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)受到很大影響，甚至可以將中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)拖入谷底?！　槭裁丛谥袊?guó)經(jīng)濟(jì)起飛的前夜要針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“痛下殺手”？所以，本屆政府一定會(huì)加大力度促使中國(guó)經(jīng)濟(jì)走入“溫火慢燉”時(shí)代，否則，抑揚(yáng)頓挫的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)大大受阻。 　　盡管還存在著一些問(wèn)題，但是北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是七八分熟的牛排了，因此不用盲目悲觀。所以，這只是一種統(tǒng)計(jì)規(guī)律，當(dāng)然我們要高度警惕這件事情，畢竟絕對(duì)量應(yīng)該說(shuō)還是不低。 　　北京市的房屋空置率始終處于較為穩(wěn)定的幅度內(nèi)。這是一個(gè)合理的東西。房?jī)r(jià)高和低，所處的角度不同，想法也是不同的。第四，重大政策措施的出臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的直接因素。第二，居民收入的增加，產(chǎn)生更高的住房需求。 　　苗樂(lè)如房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他市場(chǎng)相比，有其巨大的地區(qū)差異，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，和汽車(chē)市場(chǎng)、家電市場(chǎng)不一樣。第二個(gè)是，如何提高產(chǎn)品的質(zhì)量。 　　2004年房地產(chǎn)業(yè)將要面臨的挑戰(zhàn)：第一個(gè)是政府的調(diào)控能力是否跟得上快速市場(chǎng)化的速度。房地產(chǎn)也有過(guò)泡沫，北海、海南島，高峰的時(shí)候一畝地賣(mài)那么多錢(qián)，房?jī)r(jià)漲到五六千，泡沫破滅以后一千多。泡沫性過(guò)熱和盲目性過(guò)熱表現(xiàn)是不同的，有時(shí)候表象跟盲目性過(guò)熱是相反的。第一種稱(chēng)之為盲目性的過(guò)熱。這幾年建材漲價(jià)了，鋼材、水泥去年漲了30%，沙石可能漲了50%，但是房?jī)r(jià)漲了百分之四點(diǎn)幾，%，北京市可能更高一點(diǎn)，達(dá)到10%以上，而房?jī)r(jià)增加不到5%，應(yīng)該說(shuō)這樣的漲幅是比較合適的。 　　中房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌的發(fā)言著重就全國(guó)的形勢(shì)進(jìn)行了分析，他認(rèn)為，在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)新一輪的周期上升中，目前全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。本次分析會(huì)為期兩天，來(lái)自北京市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理公司、物業(yè)公司等200多名老總參加了分析會(huì)，他們認(rèn)為有這樣精彩的報(bào)告不虛此行。中房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)新一輪的周期上升中，目前全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的?！　∷氖巧虡I(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營(yíng)行為本身不理性、不科學(xué)、不規(guī)范等問(wèn)題。　　三是個(gè)人住房消費(fèi)信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)。而土地收購(gòu)和開(kāi)發(fā)的主要資金來(lái)源于銀行貸款，還款則主要依靠土地出讓金。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈中，商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。 我國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題綜述目 錄調(diào)查顯示：我國(guó)房地產(chǎn)金融存在四大問(wèn)題 12004房地產(chǎn)形勢(shì)分析 2中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)亟待軟著陸 5投資熱漲價(jià)快質(zhì)量劣——三大問(wèn)題纏繞房地產(chǎn) 6房地產(chǎn)業(yè)非理性繁榮 一些地區(qū)泡沫現(xiàn)象明顯 7房產(chǎn)巨頭荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)圖謀中國(guó)市場(chǎng) 8對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題的分析 9青島的房地產(chǎn)向何處去 有一些現(xiàn)象讓我們警惕 11入世將加速我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化 18我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)是高還是低 20我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在規(guī)范中發(fā)展 保持20%增速 23房地產(chǎn)市場(chǎng)存在六大問(wèn)題 24從供給和需求看當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng) 25熱點(diǎn)關(guān)注：外資看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 26房地產(chǎn)行業(yè)也有興有衰 預(yù)計(jì)樓市將走低 27我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將開(kāi)始新一輪“洗牌” 28我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在政策收緊下保持高增長(zhǎng) 31房地產(chǎn)業(yè)凸顯“五大病癥” 33調(diào)查顯示：我國(guó)房地產(chǎn)金融存在四大問(wèn)題近６年來(lái)，雖然我國(guó)房地產(chǎn)投資額年平均增長(zhǎng)率達(dá)到２０％以上，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額也以每年超出２７％的速度增長(zhǎng)，但中國(guó)人民銀行研究局課題組調(diào)查顯示，我國(guó)房地產(chǎn)金融仍存在四大問(wèn)題。通過(guò)住房消費(fèi)貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動(dòng)性貸款和土地儲(chǔ)備貸款等，商業(yè)銀行實(shí)際上直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，土地儲(chǔ)備屬于政府行為，這使得土地的購(gòu)置和開(kāi)發(fā)很容易獲得商業(yè)銀行的巨額貸款。目前，我國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款不良貸款率不到０．５％，住房公積金個(gè)人住房貸款的不良貸款率僅為０．２４％，這對(duì)改善銀行資產(chǎn)質(zhì)量起到了十分重要的作用。如由于商業(yè)銀行普遍把房地產(chǎn)信貸作為一種“優(yōu)良資產(chǎn)”大力發(fā)展，在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)上容易產(chǎn)生急功近利的傾向。 2004年房地產(chǎn)業(yè)的形勢(shì)如何？上周，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在昌平召開(kāi)了“2004房地產(chǎn)形勢(shì)分析”會(huì)，多位專(zhuān)家學(xué)者和政府官員就北京市的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望進(jìn)行了分析。對(duì)于一些人認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)漲得太快的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，%，而房?jī)r(jià)增加不到5%，應(yīng)該說(shuō)這樣的漲幅比GDP小，因此沒(méi)有理由說(shuō)全國(guó)的房?jī)r(jià)都漲得快。這個(gè)健康包含著三個(gè)方面的含義：首先是樓市的健康，盡管出現(xiàn)過(guò)冬天論、泡沫論、風(fēng)險(xiǎn)論，但是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都在持續(xù)健康地發(fā)展。 　　怎樣看房?jī)r(jià)盲目擴(kuò)大投資，盲目擴(kuò)大開(kāi)發(fā)量，最后造成盤(pán)子過(guò)大，市場(chǎng)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，最后的結(jié)果是空置率的上升，空置率的上升意味著房?jī)r(jià)的下跌。盲目性過(guò)熱表現(xiàn)出來(lái)是供大于求。因此，這兩種情況都是要警惕的。政府的調(diào)控能力和快速市場(chǎng)化之間存在著差異。產(chǎn)品包括了物質(zhì)產(chǎn)品，房地產(chǎn)的物質(zhì)產(chǎn)品和我們的物業(yè)管理和中介服務(wù)的服務(wù)產(chǎn)品，我們的物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)產(chǎn)品的質(zhì)量，滿(mǎn)足不了日益增長(zhǎng)的居民的需求，投訴比較多，無(wú)論是質(zhì)量問(wèn)題，面積問(wèn)題，拆遷問(wèn)題，中介服務(wù)問(wèn)題，物業(yè)管理問(wèn)題都存在許多的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)差異很大，由于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策等等方面的原因，特別是土地供應(yīng)量等等原因，造成很大的差異，比如，北京、上海、廣州，這三個(gè)城市應(yīng)該說(shuō)都是重量級(jí)的城市，都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、人口最多的國(guó)際型大都市，但是三個(gè)城市完全是三種概念。 　　2004的四條利好去年人均收入支配達(dá)到13000元，%，所以銷(xiāo)售幅度的增長(zhǎng)是相近的。房?jī)r(jià)表現(xiàn)社會(huì)房地產(chǎn)的資產(chǎn)量、價(jià)值量，從這個(gè)角度講，房?jī)r(jià)合理的上漲應(yīng)該是正常的。但是對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)講，當(dāng)然希望買(mǎi)的東西越便宜越好，問(wèn)題就在于我們買(mǎi)這個(gè)東西需要有一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)。從去年出版的2003年北京房地產(chǎn)年鑒看，從1995年有記載開(kāi)始到2002年，%，%，%，%，%，%，%，%，去年幅度總體上在十六七左右。沒(méi)有空置不是一個(gè)市場(chǎng)，那就回到短缺經(jīng)濟(jì)。之所以這么說(shuō)，是因?yàn)楸本┓康禺a(chǎn)本身的主要指標(biāo)是穩(wěn)定的，而北京作為首都的特殊地位，面臨著奧運(yùn)的歷史機(jī)遇，持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展、成熟發(fā)展提供了基礎(chǔ)。同樣，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了6年多時(shí)間的持續(xù)發(fā)展之后，已經(jīng)打破了學(xué)術(shù)界和地產(chǎn)界房地產(chǎn)正常周期論，也把中國(guó)政府那根最敏感的神經(jīng)給挑了起來(lái)。 　　第一，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期受制于中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展周期。中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期受制于中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展周期，這個(gè)現(xiàn)象在中國(guó)最發(fā)達(dá)的城市，北京，上海，深圳以及其他大中城市都有體現(xiàn)，無(wú)法統(tǒng)計(jì)出這些城市中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于該城市GDP的貢獻(xiàn)率，但是，有一點(diǎn)是可以肯定的，貢獻(xiàn)率都不應(yīng)該那么高。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，需要的更是持續(xù)發(fā)展，健康發(fā)展，而不是大起大落。 　　第三，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)牽動(dòng)了國(guó)際市場(chǎng)的神經(jīng)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一旦受挫，對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，不是傷其皮膚，而是傷筋動(dòng)骨，壞了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大計(jì)。 　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸是有先聲之道的，中國(guó)政府已經(jīng)致力于房地產(chǎn)行業(yè)的降溫工作。2003年的央行121文件中，對(duì)于土地市場(chǎng)的貸款實(shí)行嚴(yán)加控制；國(guó)務(wù)院出臺(tái)禁止開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)用地劃撥的規(guī)定，使得政府變相的圈地運(yùn)動(dòng)成為不可能；國(guó)土部收回地方政府上的部分土地出讓權(quán)；北京國(guó)土4號(hào)令；整治國(guó)土部分貪官等等，都表明了中國(guó)政府欲從嚴(yán)治理中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題，在規(guī)范的同時(shí)，也不乏很多緊縮性政策。這種競(jìng)價(jià)賣(mài)地的方式，不僅拉動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲，而且容易促使地方政府把賣(mài)地生財(cái)當(dāng)成政績(jī)，最終不利于耕地保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)中建筑安裝費(fèi)用只占40％左右，其它都是地價(jià)款、配套費(fèi)和名目繁多的收費(fèi)，房?jī)r(jià)構(gòu)成很不合理。預(yù)計(jì)2004年房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)景氣指數(shù)將呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),但增幅可能會(huì)下降,并在一些月份出現(xiàn)調(diào)整。2002年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)始顯現(xiàn)過(guò)熱，在一些地區(qū)甚至出現(xiàn)較明顯的泡沫化現(xiàn)象?！　∪欠康禺a(chǎn)如果持續(xù)“非理性繁榮”，將大大增加金融系統(tǒng)的不確定性，造成越來(lái)越大的潛在風(fēng)險(xiǎn)壓力。 房產(chǎn)巨頭荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)圖謀中國(guó)市場(chǎng)hc360慧聰網(wǎng)　20040130 10:39:28這意味著這家排名進(jìn)入世界三甲的房地產(chǎn)公司擴(kuò)大中國(guó)市場(chǎng)業(yè)務(wù)的策略又進(jìn)一步。此次收購(gòu)，將從根本上增加荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)在中國(guó)基金管理的份額，增強(qiáng)荷蘭國(guó)際集團(tuán)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的能力。由于目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在很大的限制，因此外資基金在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展仍處于試探階段。目前，我國(guó)房地產(chǎn)投資與銷(xiāo)售基本協(xié)調(diào)，總體供需兩旺，態(tài)勢(shì)良好，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和各項(xiàng)改革的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中也存在不少問(wèn)題，應(yīng)引起我們的重視。一些大中城市在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中忽視了供需關(guān)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了追求高利潤(rùn)，熱衷于高檔商品房的開(kāi)發(fā)，造成了高檔商品房供過(guò)于求，價(jià)格虛 高。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)其他行業(yè)是“暴利行業(yè)” ，加之近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高，社會(huì)資金“逐利而來(lái)”。 　　———市場(chǎng)監(jiān)控力度不夠，消費(fèi)需求對(duì)投資的拉動(dòng)作用小。這說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，市場(chǎng)消費(fèi)需求對(duì)投資開(kāi)發(fā)拉動(dòng)沒(méi)有發(fā)揮作用或作用很小。追求高利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商，把這些收費(fèi)追加到房?jī)r(jià)中，使房?jī)r(jià)居高不下。國(guó)家應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的管理和監(jiān)控，加快房屋建設(shè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，使整個(gè)市場(chǎng)一盤(pán)棋，發(fā)展規(guī)劃與投資開(kāi)發(fā)相協(xié)調(diào)，市場(chǎng)供需比例適度、結(jié)構(gòu)合理。 　　———建立統(tǒng)一規(guī)范的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)新秩序和標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)新環(huán)境。要在規(guī)范一級(jí)市場(chǎng)的同時(shí)，使二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)并積極發(fā)展房屋租賃業(yè)，使消費(fèi)者可以選擇購(gòu)買(mǎi)存量房或增量房，也可以選擇租賃。政府和有關(guān)主管部門(mén)要制定有效措施，采用經(jīng)濟(jì)手段，鼓勵(lì)房屋消費(fèi)需求釋放，有效拉動(dòng)內(nèi)需，同時(shí)要適度控制投資購(gòu)房。如果從縱向的角度看，青島房地產(chǎn)的進(jìn)步顯而易見(jiàn)，市場(chǎng)在一天天成熟與理性，對(duì)城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)與日俱增。 　　但是很少有人會(huì)去關(guān)注，經(jīng)歷了五年春天的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，究竟處在一個(gè)什么樣的位置上，它的市場(chǎng)現(xiàn)狀是什么，它下一步的發(fā)展將呈現(xiàn)出什么樣的特點(diǎn)與趨勢(shì)；很少有人會(huì)去關(guān)注，這個(gè)市場(chǎng)中有多少健康的成分，理性的因素；很少有人會(huì)去關(guān)注，這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展在一個(gè)什么速度上比較合適，是不是速度越快就越好…… 　　一個(gè)健康的、理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要市場(chǎng)各個(gè)主體都能發(fā)揮作用，水到渠成。 　　房?jī)r(jià)走勢(shì)影響市場(chǎng)走向 　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向與房?jī)r(jià)的走勢(shì)密切相關(guān)。進(jìn)入2003年，第一季度的統(tǒng)計(jì)結(jié)果也顯示房?jī)r(jià)在繼續(xù)走高。 　　市場(chǎng)供求是一個(gè)方面的原因。地價(jià)的攀升加大了開(kāi)發(fā)成本，而且這種攀升摒棄了慢慢悠悠，改為小步快跑。 　　我們應(yīng)該看到的是，不管市場(chǎng)如何發(fā)展，不管有多少冠冕堂皇的理由，房?jī)r(jià)的下調(diào)不僅僅是眾望所歸，更是一個(gè)趨勢(shì)，一種規(guī)律。 　　青島房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于賣(mài)方市場(chǎng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，但市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的必然性也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，雖然房子的附加值在不斷增加，但其增加的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲的幅度快。 　　多年來(lái)幾乎是犯了“眾怒”的北京高房?jī)r(jià)，似乎已向大眾低下了那高昂的頭，但更多的人相信這個(gè)進(jìn)程才剛剛開(kāi)始，北京也只是一個(gè)開(kāi)始。在住宅年銷(xiāo)售量不到400萬(wàn)平方米的青島市，60萬(wàn)平方米絕對(duì)是一個(gè)不可忽視的量。 　　大盤(pán)攻略，模式創(chuàng)新。目前城建、榮昌、環(huán)宇、源泰等知名房地產(chǎn)企業(yè)都選擇了大盤(pán)運(yùn)作，樓盤(pán)規(guī)模都在幾百畝以上，遠(yuǎn)期運(yùn)作的則達(dá)到數(shù)千畝，這些項(xiàng)目的成功運(yùn)作，將把青島房地產(chǎn)帶入一個(gè)大盤(pán)時(shí)代，讓市民享受真正的“運(yùn)動(dòng)、度假與生活”。商品房是一種商品，但很多人僅僅關(guān)注交易本身，卻對(duì)其它的商品屬性漠不關(guān)心。隨著市區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)用地的減少，舊城改造項(xiàng)目成為重點(diǎn)，土地的瓶頸作用日趨顯現(xiàn)，土地拍賣(mài)也因此成為與房地產(chǎn)密切相關(guān)的一個(gè)名詞，小小的拍賣(mài)槌被掂出了更重的分量。 　　于是我們看到，在同樣的市場(chǎng)機(jī)會(huì)面前，開(kāi)發(fā)商們做出了不同的選擇，一類(lèi)開(kāi)發(fā)商抓住契機(jī)，內(nèi)外兼修，做足市場(chǎng)、企業(yè)自身、購(gòu)房者的文章，在獲取利潤(rùn)的同時(shí)，也為城市發(fā)展做出了貢獻(xiàn)；還有一類(lèi)開(kāi)發(fā)商也抓住了契機(jī)，而目的只有一個(gè)就是賺錢(qián)，大賺特賺。同樣道理，談?wù)撏顿Y收益發(fā)展商也是沒(méi)有發(fā)言權(quán)的。某一區(qū)域剛剛拍賣(mài)了一塊地，就有很多人以地價(jià)加開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)算出該區(qū)域房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，并認(rèn)為這是理所當(dāng)然、順理成章，于是一塊地帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象屢屢發(fā)生。 　　客觀地講，目前住房需求熱中潛伏著某些危險(xiǎn)。 　　把價(jià)格持續(xù)加速上升條件下需求和供應(yīng)兩種不正常情況疊加起來(lái)考慮，即虛擬需求在不斷放大，實(shí)質(zhì)供應(yīng)也在不斷放大，過(guò)若干時(shí)候，就可能出現(xiàn)麻煩，虛擬需求所購(gòu)買(mǎi)的大量住房和實(shí)質(zhì)供應(yīng)所提供的大量住房，將在流通領(lǐng)域同時(shí)遇到過(guò)高價(jià)格的阻截，無(wú)法出貨?！?　　這樣的描述可能很多人接受不了，但大家對(duì)市場(chǎng)的希望是一致的。不久前在廣州市發(fā)生的“廣地花園”事件，就是其中的一個(gè)典型表現(xiàn)（詳細(xì)情況請(qǐng)?jiān)诨ヂ?lián)網(wǎng)上搜索及訪問(wèn)南方周末網(wǎng)站2003年12月4日等相關(guān)報(bào)道）?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》也規(guī)定，以依法取得的土地使用權(quán)可以依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，很多項(xiàng)目公司往往在該商品房銷(xiāo)售完畢后就予以注銷(xiāo)，或者是故意創(chuàng)造條件讓工商機(jī)關(guān)予以吊銷(xiāo)。二、 為什么會(huì)出現(xiàn)重復(fù)出售與抵押？重復(fù)出售與抵押，本來(lái)是一件很容易管理與控制的事情。本來(lái)法律制度規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記的一個(gè)重要目的就是公示，從而使有關(guān)交易相對(duì)人能夠清楚知道該標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)以及是否存在瑕疵，從而正確面對(duì)與預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。 而對(duì)于業(yè)主委員會(huì)是什么樣的性質(zhì)卻未見(jiàn)任何法律、法規(guī)或規(guī)章提及。四、 如何正確、妥善處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的犯罪行為？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中涉及到的犯罪主要為貸款詐騙罪與合同詐騙罪，前都主要是針對(duì)銀行，后者主要是針對(duì)買(mǎi)受人，而犯罪者多數(shù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。萬(wàn)一被拘捕了，說(shuō)不