剖析房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展博商-wenkub.com
2025-05-08 13:37 本頁面
【正文】 現(xiàn)開設(shè)的各類課程包括 3大系統(tǒng)分類，共計(jì) 160余門。 ? 博商管理科學(xué)研究院立足珠三角，服務(wù)于長三角、西南、環(huán)渤海等中國經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域乃至全國，通過專業(yè)的服務(wù)與客戶共同成長，為中國人才培養(yǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 ? 投行房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)介紹。 ? 國務(wù)院 2021年 6月 15日頒布 《 國務(wù)院關(guān)于保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展的若干意見 》 ,開展保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)。 ? 上證所已花了很長時(shí)間做研究設(shè)計(jì)，并將積極推動(dòng)在上證所上市。 我國房地產(chǎn)投資信托基金 ? 2021年 9月銀監(jiān)發(fā)布 《 加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知 》 （ 212號(hào)文件），文件指出，新開辦的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)該符合國家宏觀調(diào)控政策，并進(jìn)行嚴(yán)格的盡職調(diào)查，對(duì)未取得國有土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證（四證）的項(xiàng)目不得發(fā)放貸款，申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)不低于國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于 35％。 ? 是現(xiàn)惟一在新加坡成功上市的擁有中國概念的物業(yè)基金。 ? 陽光房地產(chǎn)基金和富豪產(chǎn)業(yè)信托也出現(xiàn)類似以上 3個(gè)信托的情況 部分國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金 較成熟市場(chǎng) 不成熟市場(chǎng)或開始階段 計(jì)劃發(fā)展階段 澳大利亞 中國香港 中國 新西蘭 中國臺(tái)灣 印度 日本 韓國 泰國 新加坡 馬來西亞 印度尼西亞 亞太地區(qū)部分國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展情況 海外的中國房地產(chǎn)投資信托基金 越秀房產(chǎn)基金 (GZI REIT) ? 第一個(gè)在香港上市的國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 上市日期 2021年 12月 21日 ? 越秀房產(chǎn)基金為首只內(nèi)地房地產(chǎn)信托投資基金 —— 越秀房產(chǎn)信托基金 (0405)12月 21日在港掛牌上市。主要還是以租賃的方式把這些物業(yè)分租給租戶，這些租金為股東帶來回報(bào)。 ? 上市融資對(duì)籌資企業(yè)的條件要求較高，中小型房地產(chǎn)企業(yè)很難涉足 ? 總體上 ,國家不鼓勵(lì)。試點(diǎn)辦法規(guī)定，公司債發(fā)行價(jià)格由發(fā)行人與保薦人通過市場(chǎng)詢價(jià)確定，而不必如企業(yè)債那樣去人民銀行確定利率區(qū)間。 ? 1993年到 1998年政府禁止房地產(chǎn)企業(yè)通過股票和債券融資，因而直到現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)僅有幾家發(fā)行過房地產(chǎn)債券?！镀饰龇康禺a(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展》 溫馨提示： 掃一掃，加關(guān)注！更多實(shí)用、前沿的企業(yè)管理資源第一時(shí)間發(fā)布，盡在博商微信。 ? 企業(yè)發(fā)行債券在境外是一種非常重要的融資方式 ,但是目前在我國內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)債券融資方式非常少，發(fā)債融資對(duì)籌資企業(yè)的條件要求較高，房地產(chǎn)企業(yè)更是困難。 ? 試點(diǎn)初期，只有凈資產(chǎn)規(guī)模在 10億元至 15億元的大型上市公司才能發(fā)行無擔(dān)保公司債。 房地產(chǎn)公司上市發(fā)展流程 定向募集 PreIPO 原始發(fā)行IPO 追加股發(fā)行（增發(fā)或配股） 可轉(zhuǎn)換債券發(fā)行 兼并收購 已渡過初創(chuàng)期 產(chǎn)品和服務(wù)已被市場(chǎng)初步認(rèn)可 為更快的發(fā)展積蓄能量 營業(yè)額初具規(guī)模 距 IPO 1年左右 在高速發(fā)展階段的后半部分 營業(yè)額規(guī)模已達(dá)上市要求 市場(chǎng)份額進(jìn)入穩(wěn)定階段 公司已完成股票初始發(fā)行 發(fā)行后業(yè)績和股票走勢(shì)良好 公司收入進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期 已完成初股票始發(fā)行 當(dāng)期財(cái)務(wù)表現(xiàn)良好 迅速擴(kuò)大規(guī)模 進(jìn)入新的市場(chǎng) 業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 考慮其它的戰(zhàn)略性調(diào)整 企業(yè)上市地點(diǎn)選擇 比較項(xiàng)目 深交所 /上交所 香港聯(lián)交所 納斯達(dá)克 / 紐交所 新加坡交易所 上市審批時(shí)間 較長 一般 一般 最短 上市審批難度 較嚴(yán)格 較嚴(yán)格 嚴(yán)格 一般 平均市盈率 較高 較低 較高 低 籌資費(fèi)用 籌資額 %+ RMB200萬 籌資額 % +HK$1000萬 籌資額 7%+ US$300萬 籌資額 57% 籌資規(guī)模 較高 一般 較高 較低 交投活躍程度 活躍 活躍 一般 較差 后續(xù)再融資能力 較強(qiáng) 較強(qiáng) 較弱 較弱 上市后監(jiān)管 一般 較嚴(yán)格 最嚴(yán)格 較嚴(yán)格 上市后
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1