房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資方案-wenkub.com
2025-07-23 20:27 本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)敏感性分析，銷(xiāo)售單價(jià)每上升5%，%，；投資規(guī)模每上升5%，%。預(yù)計(jì)2013年完成銷(xiāo)售25%，實(shí)現(xiàn)收入29,；預(yù)計(jì)2014年完成銷(xiāo)售40%，實(shí)現(xiàn)收入47,；預(yù)計(jì)2015年完成銷(xiāo)售20%，實(shí)現(xiàn)收入23,；2016年完成銷(xiāo)售15%，實(shí)現(xiàn)收入17,?？鄢?號(hào)樓拆遷戶還建房部分的面積，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可售面積為75,，包括裙樓的商鋪23層15,。公共設(shè)施配套費(fèi)1,，為根據(jù)有關(guān)法規(guī)、產(chǎn)權(quán)及其收益期不屬于項(xiàng)目公司，開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出，如鍋爐房、變電所、游泳池等，按建筑面積150700，每平米100元計(jì)算確定。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括支付拆遷戶的補(bǔ)償過(guò)渡款、********和基于容積率調(diào)整需補(bǔ)繳的土地出讓金以及相關(guān)的稅費(fèi)，公司前期已投入7000萬(wàn)元用于支付上述部分款項(xiàng)。%，即完成投資21,；%，即完成投資37,；%，即完成投資11,；%，即完成投資1,。法定代表人****。共有160余戶住戶需要拆遷，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。項(xiàng)目包括地下二層，地上裙樓四層和塔樓三棟，裙樓幾何尺寸為95m90m。預(yù)計(jì)貸款資金一次性到賬，本金按3年分期償還，利息按季度支付。貸款類型為項(xiàng)目貸款，貸款期限為3年，自2013年1月至2016年1月。%確定。2014年1月償還本金20,，2015年1月償還本金10,，2016年1月償還本金10,。1號(hào)樓為辦公式公寓，2號(hào)樓為住宅（含部分拆遷戶還建房），3號(hào)樓為四星級(jí)賓館。項(xiàng)目建
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