【正文】 1基金管理公司股份 : 項(xiàng)目公司中 基金管理公司一般需占股份的 0%20% 1其他 3) 投資基金和現(xiàn)金流量的安排 ? 成本控制和現(xiàn)金流量安排的準(zhǔn)確性 ? 每月項(xiàng)目公司需報(bào)基金經(jīng)理一份項(xiàng)目最新的成本分析 和現(xiàn)金流量表 ? 基金經(jīng)理會(huì)全面跟蹤審核項(xiàng)目最新的成本分析和現(xiàn)金流量 , 內(nèi)容包括： 項(xiàng)目的需求 與最初批準(zhǔn)的預(yù)算和目前需求的比較 外匯的匯價(jià)變動(dòng) 利息的變化 項(xiàng)目進(jìn)一步操作的資金可能的變化情況 ? 基金經(jīng)理每季度會(huì)審核下一季度的資金安排，并報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn) 4) 房地產(chǎn)投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn) ? 我們不回避風(fēng)險(xiǎn)，我們 “ 喜歡 ” 風(fēng)險(xiǎn)并能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ? 投資風(fēng)險(xiǎn)有以下，但不限于以下幾種： 外匯風(fēng)險(xiǎn) 國(guó)際和經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 政府批文 拆遷 施工 市場(chǎng) 稅收 當(dāng)?shù)睾献鞣桨? 5) 每一個(gè)投資基金的要求和特殊性 每一個(gè)投資基金的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)要求不盡相同，包括： * 回報(bào)率 * IRR * 與當(dāng)?shù)睾献鞣匠鲑Y比例 * 項(xiàng)目周期 * 希望的項(xiàng)目地點(diǎn) * 項(xiàng)目的種類：（比如住宅、辦公樓、爛尾樓等） * 項(xiàng)目最高峰時(shí)資金需求 * 項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)（比如分幾期開發(fā)） * 當(dāng)?shù)刭J款比例 * 其他 5) 每一個(gè)投資基金的要求和特殊性 ? 投資者的特殊要求 * 與基金管理者出資比例 * 投資者在基金管理上參與的程度 * 其他 6) 房地產(chǎn)投資基金管理公司和 項(xiàng)目管理公司人員 * 董事會(huì)成員 * 高級(jí)顧問(wèn) * 管理人員 7) 投資經(jīng)理 (和基金經(jīng)理 )應(yīng)具備的主要能力 1. 對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的了解 2. 房地產(chǎn)開發(fā)和基本的建筑知識(shí) 3. 對(duì)政府政策法規(guī)的了解 4. 市場(chǎng)開拓能力 5. 項(xiàng)目投資分析能力 6. 對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷，并提出可能的解決方法 7. 寫投資和市場(chǎng)報(bào)告 8. 與投資者溝通的能力 注 : 投資經(jīng)理偏向 17項(xiàng) , 基金經(jīng)理偏向 13和 78 8) 投資基金 對(duì)投資報(bào)告的要求 ? 報(bào)告概要 ? 項(xiàng)目介紹 ? 可行性研究，包括：產(chǎn)品、定位、客戶群 ? 投資和合作方式 ? 風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避 ? 附件 :成本分析和現(xiàn)金流量 市場(chǎng)分析研究報(bào)告 9) 獨(dú)立的項(xiàng)目評(píng)估 ? 銷售價(jià)格 ? 銷售的周期 ? 土地的價(jià)格 ? 市場(chǎng)分析 ? 可行性研究 ? 利潤(rùn)和回報(bào) ? 其他 10) 對(duì)國(guó)內(nèi)合作方的要求 ? 良好的企業(yè)信譽(yù)和歷史成績(jī) ? 良好的具體項(xiàng)目 ? 高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì) 博商管理科學(xué)研究院 簡(jiǎn)介 ? 博商管理科學(xué)研究院 (Bosum Institute of Management Science)成立于 2021年，是我國(guó)專門從事管理科學(xué)研究、理論轉(zhuǎn)化及咨詢輔導(dǎo)的綜合性研發(fā)教育機(jī)構(gòu)。其中包括的 7所商場(chǎng)分別是北京的望京購(gòu)物中心、九龍購(gòu)物中心和安貞華聯(lián)商廈，上海的七寶購(gòu)物中心，鄭州的鄭州購(gòu)物中心，呼和浩特的金宇購(gòu)物中心和蕪湖嘉信茂廣場(chǎng)。 房地產(chǎn)公司上市 ? 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過(guò) 4萬(wàn)家 , 從房地產(chǎn)上市公司的數(shù)量來(lái)看，目前總共有 90家 (近一半為買殼實(shí)現(xiàn)上市 )，十多年來(lái)融資總共才 500多億。 ? 試點(diǎn)辦法規(guī)定公司債發(fā)行實(shí)行核準(zhǔn)制，發(fā)債公司可以無(wú)擔(dān)保，發(fā)行價(jià)格通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)