剖析房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展博商-閱讀頁
2025-06-01 13:37本頁面
【正文】 ? 成本控制和現(xiàn)金流量安排的準(zhǔn)確性 ? 每月項目公司需報基金經(jīng)理一份項目最新的成本分析 和現(xiàn)金流量表 ? 基金經(jīng)理會全面跟蹤審核項目最新的成本分析和現(xiàn)金流量 , 內(nèi)容包括： 項目的需求 與最初批準(zhǔn)的預(yù)算和目前需求的比較 外匯的匯價變動 利息的變化 項目進(jìn)一步操作的資金可能的變化情況 ? 基金經(jīng)理每季度會審核下一季度的資金安排，并報董事會批準(zhǔn) 4) 房地產(chǎn)投資基金的投資風(fēng)險 ? 我們不回避風(fēng)險，我們 “ 喜歡 ” 風(fēng)險并能規(guī)避風(fēng)險 ? 投資風(fēng)險有以下，但不限于以下幾種： 外匯風(fēng)險 國際和經(jīng)濟(jì)形勢 政府批文 拆遷 施工 市場 稅收 當(dāng)?shù)睾献鞣桨? 5) 每一個投資基金的要求和特殊性 每一個投資基金的風(fēng)險和回報要求不盡相同，包括： * 回報率 * IRR * 與當(dāng)?shù)睾献鞣匠鲑Y比例 * 項目周期 * 希望的項目地點(diǎn) * 項目的種類：（比如住宅、辦公樓、爛尾樓等） * 項目最高峰時資金需求 * 項目投資結(jié)構(gòu)（比如分幾期開發(fā)） * 當(dāng)?shù)刭J款比例 * 其他 5) 每一個投資基金的要求和特殊性 ? 投資者的特殊要求 * 與基金管理者出資比例 * 投資者在基金管理上參與的程度 * 其他 6) 房地產(chǎn)投資基金管理公司和 項目管理公司人員 * 董事會成員 * 高級顧問 * 管理人員 7) 投資經(jīng)理 (和基金經(jīng)理 )應(yīng)具備的主要能力 1. 對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的了解 2. 房地產(chǎn)開發(fā)和基本的建筑知識 3. 對政府政策法規(guī)的了解 4. 市場開拓能力 5. 項目投資分析能力 6. 對風(fēng)險的判斷，并提出可能的解決方法 7. 寫投資和市場報告 8. 與投資者溝通的能力 注 : 投資經(jīng)理偏向 17項 , 基金經(jīng)理偏向 13和 78 8) 投資基金 對投資報告的要求 ? 報告概要 ? 項目介紹 ? 可行性研究，包括：產(chǎn)品、定位、客戶群 ? 投資和合作方式 ? 風(fēng)險和規(guī)避 ? 附件 :成本分析和現(xiàn)金流量 市場分析研究報告 9) 獨(dú)立的項目評估 ? 銷售價格 ? 銷售的周期 ? 土地的價格 ? 市場分析 ? 可行性研究 ? 利潤和回報 ? 其他 10) 對國內(nèi)合作方的要求 ? 良好的企業(yè)信譽(yù)和歷史成績 ? 良好的具體項目 ? 高素質(zhì)的管理團(tuán)隊 博商管理科學(xué)研究院 簡介 ? 博商管理科學(xué)研究院 (Bosum Institute of Management Science)成立于 2021年，是我國專門從事管理科學(xué)研究、理論轉(zhuǎn)化及咨詢輔導(dǎo)的綜合性研發(fā)教育機(jī)構(gòu)。 ? 博商管理科學(xué)研究院立足珠三角，服務(wù)于長三角、西南、環(huán)渤海等中國經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域乃至全國，通過專業(yè)的服務(wù)與客戶共同成長，為中國人才培養(yǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 ? 博商管理科學(xué)研究院辦院宗旨： ? 我們將繼續(xù)集古今中西之智慧，追管理科學(xué)之前沿，探中外之文明，培育實業(yè)精英，興舉中華商道，致力于創(chuàng)造學(xué)術(shù)新知，崇尚知行合一精神，站在歷史高度，四海守望、植根中國、面向世界、面向未來、達(dá)而濟(jì)世，育一流人才、產(chǎn)一流成果、創(chuàng)一流品牌、出一流效益，建一流名院，成就世紀(jì)恢宏，為中國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展 貢獻(xiàn)力量?，F(xiàn)開設(shè)的各類課程包括 3大系統(tǒng)分類，共計 160余門。
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