ch3房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值(編輯修改稿)
2025-06-16 16:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 00*{1(1+)/(1+)]180} =300/()=(元） （ 3）第 10年最后一個(gè)月份的還款額 A120=A1*(1+s)t1=*(1+)1201 = Real Estate Development 20 ? 6 某家庭預(yù)購(gòu)買(mǎi)一套面積為 80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住宅，單價(jià)為 3500元 /平方米，首付款為房?jī)r(jià)的 25%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為 %和 %，期限均為 15年，公積金貸款的最高限額為 10萬(wàn)元。問(wèn)該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后月還款額是多少？ Real Estate Development 21 解 （ 1） P=3500*80*(125%)=21000元， n=15*12=180月， i1=%/12=%, i2=%/12=%,P1=100000元， P2=210000100000=110000元 （ 2）等額償還公積金貸款和商業(yè)貸款本息的月還款額 A1=P1*[i1(1+i1)n]/[(1+i1)n1] =100000*[(1+)180]/[1(1+)180] =（元） Real Estate Development 22 A2=P2*[i2(1+i2)n]/[(1+i2)n1] =110000*[(1+)180]/[1(1+)180] =（元） （ 3）組合貸款的最低月還款額 A=A1 +A2 =+=(元） Real Estate Development 23 ? 7 某家庭以 4000元 /平方米的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為 120平方米的住宅，銀行為其提供了 15年期的住房抵押貸款。該貸款的年利率為 6%，抵押貸款比率為 70%。如該家庭在按月等額還款 5年后，于第 6年年初一次提前償還了貸款本金 8萬(wàn)元。問(wèn)從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額是多少？ Real Estate Development 24 ? 解 (1） P=4000*120*70%=336000元 P’=80000元， n=15*12=180月 n’=(155)*12=120月， i=i’=6%/12=% （ 2）正常情況下抵押貸款的月還款額為 A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n1] =336000[%(1+%)180]/[(1+%) 1801] = （ 3）第 6年年初一次償還本金 8萬(wàn)元后，在第 6到第 15年內(nèi)減少的月還款額為 A’=P’[i’(1+i’)n’]/[(1+i’)n’1] =80000*[%*(1+%)120]/[(1+%)1201] = （ 4）從第 6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額是 = Real Estate Development 25 1 某家庭擬購(gòu)買(mǎi)一套住宅，單價(jià)為 3000元 /M2，該家庭月收入 6000元，其中 30%可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供 15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為 6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為 80%。問(wèn)根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買(mǎi)多少平方米的住宅 ? Real Estate Development 26 2 某家庭以 4500元 /M2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為 120M2的住宅，并向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了相當(dāng)于房?jī)r(jià)70%的按月等額還款的抵押貸款。已知該項(xiàng)抵押貸款的年限為 15年，年利率為 12%，按月計(jì)息。如果該家庭擬于開(kāi)始還款后的第 10年年初一次償清該抵押貸款的余額，問(wèn)此時(shí)一次償還的金額為多少 ? Real Estate Development 27 3 某家庭預(yù)買(mǎi)一套面積為 120M2的商品住宅，單價(jià)為7000元 /M2，首付款為房?jī)r(jià)的 30%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別%和 %，期限均為 20年，公積金貸款的最高限額為 20萬(wàn)元，采用等額還本付息方式。商業(yè)貸款采用等比遞增還款方式，月還款額增長(zhǎng)率為 %。問(wèn)該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后第 15年最后一個(gè)月的最低還款額是多少 ? Real Estate Development 28
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