ch3房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值(完整版)
【正文】 pment 2 第一節(jié) 現(xiàn)金流量 一、現(xiàn)金流量的概念 在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱～。 （從消費(fèi)者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的 損失所應(yīng)作的必要補(bǔ)償 ） 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 5 一、 概念 資金時(shí)間價(jià)值影響因素 投資利潤(rùn)率 通貨膨脹率 風(fēng)險(xiǎn)因素 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 6 二、利息與利率 利息： 占用資金所付出的代價(jià)。 Real Estate Development 11 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 二、 復(fù)利計(jì)算 1） P、 F 、 A三者兩兩之間的關(guān)系 P與 F、 F與 A、 P與 A 2）只需記 P與 A F=P（ 1+i)n P=A/i [ 11 /（ 1+i)n ] P=A1/(is) [1(1+s) n/（ 1+i)n ] Real Estate Development 12 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 三、 復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用 主要是在 房地產(chǎn)投資分析 與 評(píng)估 中的應(yīng)用 Real Estate Development 13 計(jì)算 ? 1 已知某筆貸款的年利率為 15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為 %和 %，期限均為 15年，公積金貸款的最高限額為 10萬(wàn)元。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別%和 %，期限均為 20年，公積金貸款的最高限額為 20萬(wàn)元，采用等額還本付息方式。根據(jù)陳某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從 2021年 1月 1日至 2021年 12月 31日，年利率 6%，按月等比遞增式還款（月等比遞增比率為 %）。 39。 1 1 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元Real Estate Development 35 解： 5已知： i＝ i’＝ 6%/12＝ %， s＝ %， n＝ 15 12＝ 180， M＝ 5 12＝ 60 （ 1分） （ 1）抵押貸款額 P＝ 50 60%＝ 30萬(wàn)元 （ ） （ 2）張某月還款額（ ） （ 3） 2021年 1月 1日欠銀行本金（ ） （ 4）陳某首期付款（ ） ? ?? ?? ?? ? %%% 0 0 0 0 011118018039。2 ????? ?tsAAReal Estate Development 33 解： 4（ 1）已知： P=4000 90 （ 1－ 30%） =252021元， n=15 12=180月， i1=%/12=%， i2=%/12=%， P1=100000元， P2=252021－ 100000=152021元， P’=50000元， n’=12 12=144月， i’=% （ 2）計(jì)算等額償還公積金貸款和商業(yè)貸款本息的月還款額 ? ?? ?? ?? ?1801111 18011 0 .3 8 % 1 0 .3 8 %1 0 0 0 0 0 7 6 8 .0 61 1 1 0 .3 8 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元? ?? ?? ?? ?1802222 180
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