ch3房地產現金流量與資金的時間價值-展示頁
2025-05-23 16:44本頁面
【正文】 理解 1）隨著時間的推移，資金的價值會增加。也即是 1000元在 1年中的時間價值。 0 1 2 3 4 n Real Estate Development 4 一、概念 不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為～。第三章 房地產現金流量與資金時間價值 現金流量 資金時間價值 資金等效值計算 復利實例 Real Estate Development 2 第一節(jié) 現金流量 一、現金流量的概念 在房地產投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入稱～。 現金流出（ Cash Output， CO）：流出系統(tǒng)的資金 現金流入（ Cash Input， CI）：流入系統(tǒng)的資金 凈現金流量＝ CI－ CO 對房地產開發(fā)投資， CI CO Real Estate Development 3 第一節(jié) 現金流量 二、 現金流量圖 是用以反映投資項目在一定時期內資金運動狀態(tài)的簡化圖式，即把經濟系統(tǒng)的現金流量繪入一個時間坐標圖中，表示各現金流入、流出與相應時間的對應關系。 例： 1000元存入銀行， 1年后本利為 1120， 120為增加值。就是在 1年內讓出了 1000元貨幣的使用權而得到的報酬，這 120是 1000元在 1年中的時間價值。（ 資金增值 ） 2）資金一旦用于投資，就不能用于即期消費。 Fn＝ P+In Fn－本利和； P－本金； In－利息 利率： 在單位時間（一個計息周期）內所得的利息額與本金之比。 影響因素： 社會平均利潤率、資本供求狀況、通貨膨脹率水平、政策性因素和國際經濟環(huán)境等 Real Estate Development 8 三、單利計息與復利計息 單利： In＝ P n i “息不生息” 復利： In＝ P[(1+i)n1] “息生息” 第二節(jié) 資金時間價值 Real Estate Development 9 四、 名義利率 r與實際利率 i 名義利率 r：指一年內多次單利時給出的年利率，等于每期利率與年內復利次數的乘積。 復利計算時： 名義利率因計息周期不同 名義利率 ≠實際利率 例：年名義利率 12%， 1000元，按月計息， 1年期的實際利率為多少。 或：與某一時間點上一定金額的實際經濟價值相等的另一時間點上的價值。問該筆貸款的實際利率是多少？ ? 2 某房地產開發(fā)商向銀行貸款 2021萬元，期限為 3年，年利率為 8%。問該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是多少？ Real Estate Development 15 ? 解：（ 1）已知該家庭每月可用于支付抵押貸款的月還款額 A=16000*30%=4800（元） i=12%/12=1%,n=10*12=120月； （ 2）該家庭有償還能力的最大抵押貸款額P=A[(1+i)n1]/[i(1+i)n]=4800*[(1+1%)1201]/[1%(1+1%)120]=(萬元） Real Estate Development 16 ? 4 某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為 25萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的 30%，其余房款用抵押貸款支付。問月還款額為多少？如果該家庭 25%的收入可以用來支付抵押貸款余額還款額，問該家庭須月收入多少，才能購買上述住宅？
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