【正文】 單價(jià)為 3500元 /平方米，首付款為房價(jià)的 25%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款?，F(xiàn)張某擬于 2021年 1月 1日將此套住宅連同與之相關(guān)的抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給陳某。39。該家庭首付了房價(jià)總額的 30%，其余購房款申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)組合抵押貸款。問該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請(qǐng)額是多少？ Real Estate Development 15 ? 解：（ 1）已知該家庭每月可用于支付抵押貸款的月還款額 A=16000*30%=4800（元） i=12%/12=1%,n=10*12=120月； （ 2）該家庭有償還能力的最大抵押貸款額P=A[(1+i)n1]/[i(1+i)n]=4800*[(1+1%)1201]/[1%(1+1%)120]=(萬元） Real Estate Development 16 ? 4 某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為 25萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價(jià)的 30%，其余房款用抵押貸款支付。 例： 1000元存入銀行， 1年后本利為 1120， 120為增加值。 名義利率 =周期利率 每年的計(jì)息周期數(shù) 實(shí)際利率 i：指一年內(nèi)多次復(fù)利時(shí)，年末終值比年初的增長率。問從第6年開始的抵押貸款月還款額是多少？ Real Estate Development 24 ? 解 (1） P=4000*120*70%=336000元 P’=80000元， n=15*12=180月 n’=(155)*12=120月， i=i’=6%/12=% （ 2）正常情況下抵押貸款的月還款額為 A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n1] =336000[%(1+%)180]/[(1+%) 1801] = （ 3）第 6年年初一次償還本金 8萬元后，在第 6到第 15年內(nèi)減少的月還款額為 A’=P’[i’(1+i’)n’]/[(1+i’)n’1] =80000*[%*(1+%)120]/[(1+%)1201] = （ 4）從第 6年開始的抵押貸款月還款額是 = Real Estate Development 25 1 某家庭擬購買一套住宅，單價(jià)為 3000元 /M2，該家庭月收入 6000元，其中 30%可用來支付房款，銀行可為其提供 15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為 6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為 80%。 1 4 439。 1 39。已知該項(xiàng)抵押貸款的年限為 15年，年利率為 12%，按月計(jì)息。 兩者關(guān)系： 1mr1i m ??????? ??第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 10 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 一、資金等值概念 是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。 現(xiàn)金流出（ Cash Output， CO）：流出系統(tǒng)的資金 現(xiàn)金流入（ Cash Input， CI）：流入系統(tǒng)的資金 凈現(xiàn)金流量＝ CI－ CO 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資， CI CO Real Estate Development 3 第一節(jié) 現(xiàn)金流量 二、 現(xiàn)金流量圖 是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡化圖式，即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標(biāo)圖中，表示各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時(shí)間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。問該筆貸款的實(shí)際利率是多少？ ? 2 某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款 2021萬元，期限為 3年，年利率為 8%。商業(yè)貸款采用等比遞增還款方式，月還款額增長率為 %。 500 00 509 .931 39。問陳某在新還款方案下的首次還款額為多少？