ch3房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值-在線瀏覽
2025-07-14 16:44本頁(yè)面
【正文】 Real Estate Development 17 ? 解 ：（ 1）已知 P=25*70%=(萬(wàn)元） i=15%/12=%,n=10*12=120月 （ 2）月還款額 A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n1]=175000*[%(1+%)120]/[(1+%)1201]=（元） （ 3）該家庭預(yù)購(gòu)買上述住宅，其月收入額為 （元） Real Estate Development 18 ? 5 某購(gòu)房者擬向銀行申請(qǐng) 60萬(wàn)元的住房抵押貸款，銀行根據(jù)購(gòu)房者未來(lái)收入的增長(zhǎng)情況，為他安排了等比遞增還款抵押貸款。問(wèn)該購(gòu)房者第 10年最后一個(gè)月的月還款額是多少？ Real Estate Development 19 ? 解 ：（ 1）已知 P=60萬(wàn)元， S=%, n=15*12=180月， i=%/12=% （ 2）抵押貸款首次月還款額 A1=P*(is)/{1[(1+s)/(1+i)]n} = 600000*{1(1+)/(1+)]180} =300/()=(元） （ 3）第 10年最后一個(gè)月份的還款額 A120=A1*(1+s)t1=*(1+)1201 = Real Estate Development 20 ? 6 某家庭預(yù)購(gòu)買一套面積為 80平方米的經(jīng)濟(jì)適用住宅，單價(jià)為 3500元 /平方米，首付款為房?jī)r(jià)的 25%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。問(wèn)該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后月還款額是多少？ Real Estate Development 21 解 （ 1） P=3500*80*(125%)=21000元， n=15*12=180月， i1=%/12=%, i2=%/12=%,P1=100000元， P2=210000100000=110000元 （ 2）等額償還公積金貸款和商業(yè)貸款本息的月還款額 A1=P1*[i1(1+i1)n]/[(1+i1)n1] =100000*[(1+)180]/[1(1+)180] =（元） Real Estate Development 22 A2=P2*[i2(1+i2)n]/[(1+i2)n1] =110000*[(1+)180]/[1(1+)180] =（元） （ 3）組合貸款的最低月還款額 A=A1 +A2 =+=(元） Real Estate Development 23 ? 7 某家庭以 4000元 /平方米的價(jià)格，購(gòu)買了一套建筑面積為 120平方米的住宅，銀行為其提供了 15年期的住房抵押貸款。如該家庭在按月等額還款 5年后，于第 6年年初一次提前償還了貸款本金 8萬(wàn)元。問(wèn)根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買多少平方米的住宅 ? Real Estate Development 26 2 某家庭以 4500元 /M2的價(jià)格購(gòu)買了一套建筑面積為 120M2的住宅，并向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了相當(dāng)于房?jī)r(jià)70%的按月等額還款的抵押貸款。如果該家庭擬于開(kāi)始還款后的第 10年年初一次償清該抵押貸款的余額，問(wèn)此時(shí)一次償還的金額為多少 ? Real Estate Development 27 3 某家庭預(yù)買一套面積為 120M2的商品住宅，單價(jià)為7000元 /M2，首付款為房?jī)r(jià)的 30%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。商業(yè)貸款采用等比遞增還款方式，月還款額增長(zhǎng)率為 %。該家庭首付了房?jī)r(jià)總額的 30%，其余購(gòu)房款申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)組合抵押貸款。其中住房公積金貸款的最高限額為 10萬(wàn)元。現(xiàn)張某擬于 2021年 1月 1日將此套住宅連同與之相關(guān)的抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給陳某。問(wèn)陳某在新還款方案下的首次還款額為多少？ （估價(jià)師考試試題） Real Estate Development 30 解： 1（ 1）設(shè)該家庭每月能支付的房款為 A，則 A=6000 30%=1800（元） （ 2） n=15 12=180（月）， i=6%
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