ch3房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值-文庫吧
2025-04-21 16:44 本頁面
【正文】 元，按月計(jì)息， 1年期的實(shí)際利率為多少。 兩者關(guān)系： 1mr1i m ??????? ??第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 10 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 一、資金等值概念 是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。 或：與某一時(shí)間點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值。 Real Estate Development 11 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 二、 復(fù)利計(jì)算 1） P、 F 、 A三者兩兩之間的關(guān)系 P與 F、 F與 A、 P與 A 2）只需記 P與 A F=P（ 1+i)n P=A/i [ 11 /（ 1+i)n ] P=A1/(is) [1(1+s) n/（ 1+i)n ] Real Estate Development 12 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 三、 復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用 主要是在 房地產(chǎn)投資分析 與 評(píng)估 中的應(yīng)用 Real Estate Development 13 計(jì)算 ? 1 已知某筆貸款的年利率為 15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息。問該筆貸款的實(shí)際利率是多少？ ? 2 某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款 2021萬元，期限為 3年，年利率為 8%。若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息，到期后一次償還本金， ,如果按照單利計(jì)息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是多少？如果按照復(fù)利計(jì)算，則開發(fā)商實(shí)際支付的利息又是多少？ Real Estate Development 14 ? 3 某家庭預(yù)計(jì)在今后 10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中的 30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為 12%。問該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是多少？ Real Estate Development 15 ? 解：（ 1）已知該家庭每月可用于支付抵押貸款的月還款額 A=16000*30%=4800（元） i=12%/12=1%,n=10*12=120月； （ 2）該家庭有償還能力的最大抵押貸款額P=A[(1+i)n1]/[i(1+i)n]=4800*[(1+1%)1201]/[1%(1+1%)120]=(萬元） Real Estate Development 16 ? 4 某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為 25萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價(jià)的 30%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為 10年，按月等額償還，年貸款利率為 15%。問月還款額為多少？如果該家庭 25%的收入可以用來支付抵押貸款余額還款額，問該家庭須月收入多少，才能購買上述住宅？ Real Estate Development 17 ? 解 ：（ 1）已知 P=25*70%=(萬元） i=15%/12=%,n=10*12=120月 （ 2）月還款額 A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n1]=175000*[%(1+%)120]/[(1+%)1201]=（元） （ 3）該家庭預(yù)購買上述住宅，其月收入額為 （元） Real Estate Development 18 ? 5 某購房者擬向銀行申請 60萬元的住房抵押貸款，銀行根據(jù)購房者未來收入的增長情況，為他安排了等比遞增還款抵押貸款。若年抵押貸款利率為 %，期限為 15年，購房者的月還款額增長率為 %。問該購房者第 10年最后一個(gè)月的月還款額是多少？ Real Estate Development 19 ? 解 ：（ 1）已知 P=60萬元， S=%, n=15*12=180月， i=%/12=% （ 2）抵押貸款首次月還款額 A1=P*(is)/{1[(1+s)/(1+i)]n} = 6000
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