ch3房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值(更新版)
【正文】 21 0 .5 7 % 1 0 .5 7 %1 5 2 0 0 0 1 3 5 2 .6 61 1 1 0 .5 7 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元Real Estate Development 34 解： （ 3）組合貸款的最低月還款額 A=A1+A2=+= （ 4）要求該家庭的最低月收入 247。問該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后第 15年最后一個(gè)月的最低還款額是多少 ? Real Estate Development 28 4 某家庭購(gòu)買了一套 90M2的商品住宅，售價(jià)為4000元 /M2。該貸款的年利率為 6%，抵押貸款比率為 70%。若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息，到期后一次償還本金， ,如果按照單利計(jì)息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是多少？如果按照復(fù)利計(jì)算，則開發(fā)商實(shí)際支付的利息又是多少？ Real Estate Development 14 ? 3 某家庭預(yù)計(jì)在今后 10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中的 30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為 12%。 i＝ In/P 100% 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 7 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 二、利息與利率 利率的高低取決于平均利潤(rùn)率。 0 1 2 3 4 n Real Estate Development 4 一、概念 不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為～。就是在 1年內(nèi)讓出了 1000元貨幣的使用權(quán)而得到的報(bào)酬，這 120是 1000元在 1年中的時(shí)間價(jià)值。 復(fù)利計(jì)算時(shí)： 名義利率因計(jì)息周期不同 名義利率 ≠實(shí)際利率 例：年名義利率 12%， 1000元，按月計(jì)息， 1年期的實(shí)際利率為多少。問月還款額為多少？如果該家庭 25%的收入可以用來支付抵押貸款余額還款額，問該家庭須月收入多少，才能購(gòu)買上述住宅？ Real Estate Development 17 ? 解 ：（ 1）已知 P=25*70%=(萬(wàn)元） i=15%/12=%,n=10*12=120月 （ 2）月還款額 A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n1]=175000*[%(1+%)120]/[(1+%)1201]=（元） （ 3）該家庭預(yù)購(gòu)買上述住宅，其月收入額為 （元） Real Estate Development 18 ? 5 某購(gòu)房者擬向銀行申請(qǐng) 60萬(wàn)元的住房抵押貸款，銀行根據(jù)購(gòu)房者未來收入的增長(zhǎng)情況，為他安排了等比遞增還款抵押貸款。問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買多少平方米的住宅 ? Real Estate Development 26 2 某家庭以 4500元 /M2的價(jià)格購(gòu)買了一套建筑面積為 120M2的住宅，并向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了相當(dāng)于房?jī)r(jià)70%的按月等額還款的抵押貸款。其中住房公積金貸款的最高限額為 10萬(wàn)元。 1 4 439。????????????????????????nniiiPA? ?? ?? ?? ? 80 27%%1%1116018060180??????????????????????????mnmniiiAP? ? ? ? %%%%111 60180?????????????????????????? mnissi
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