ch3房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值(參考版)
2025-05-15 16:44本頁面
【正文】 39。 1 1 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元Real Estate Development 35 解： 5已知： i＝ i’＝ 6%/12＝ %， s＝ %， n＝ 15 12＝ 180， M＝ 5 12＝ 60 （ 1分） （ 1）抵押貸款額 P＝ 50 60%＝ 30萬元 （ ） （ 2）張某月還款額（ ） （ 3） 2021年 1月 1日欠銀行本金（ ） （ 4）陳某首期付款（ ） ? ?? ?? ?? ? %%% 0 0 0 0 011118018039。 39。 1 39。 1 4 439。2 ????? ?tsAAReal Estate Development 33 解： 4（ 1）已知： P=4000 90 （ 1－ 30%） =252021元， n=15 12=180月， i1=%/12=%， i2=%/12=%， P1=100000元， P2=252021－ 100000=152021元， P’=50000元， n’=12 12=144月， i’=% （ 2）計(jì)算等額償還公積金貸款和商業(yè)貸款本息的月還款額 ? ?? ?? ?? ?1801111 18011 0 .3 8 % 1 0 .3 8 %1 0 0 0 0 0 7 6 8 .0 61 1 1 0 .3 8 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元? ?? ?? ?? ?1802222 18021 0 .5 7 % 1 0 .5 7 %1 5 2 0 0 0 1 3 5 2 .6 61 1 1 0 .5 7 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元Real Estate Development 34 解： （ 3）組合貸款的最低月還款額 A=A1+A2=+= （ 4）要求該家庭的最低月收入 247。根據(jù)陳某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從 2021年 1月 1日至 2021年 12月 31日，年利率 6%，按月等比遞增式還款（月等比遞增比率為 %）。如果該家庭以月收入的 35%用來支付抵押貸款月還款額，那么此種貸款方案要求該家庭的最低月收人為多少 ?假設(shè)該家庭在按月還款 3年后，于第 4年初一次性提前償還商業(yè)貸款本金 5萬元，那么從第 4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少 ? Real Estate Development 29 5 張某于 2021年 1月 1日以 50萬元購得一套住宅，購房款中的 60%來自銀行提供的年利率為 6%、期限為 15年、按月等額償還的個人住房抵押貸款。住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率分別為 %和 %，貸款期限為15年，按月等額償還。問該家庭申請組合抵押貸款后第 15年最后一個月的最低還款額是多少 ? Real Estate Development 28 4 某家庭購買了一套 90M2的商品住宅，售價(jià)為4000元 /M2。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別%和 %，期限均為 20年，公積金貸款的最高限額為 20萬元，采用等額還本付息方式。已知該項(xiàng)抵押貸款的年限為 15年，年利率為 12%，按月計(jì)息。問從第6年開始的抵押貸款月還款額是多少？ Real Estate Development 24 ? 解 (1） P=4000*120*70%=336000元 P’=80000元， n=15*12=180月 n’=(155)*12=120月， i=i’=6%/12=% （ 2）正常情況下抵押
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