ch3房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值(存儲(chǔ)版)
【正文】 +i1)n]/[(1+i1)n1] =100000*[(1+)180]/[1(1+)180] =（元） Real Estate Development 22 A2=P2*[i2(1+i2)n]/[(1+i2)n1] =110000*[(1+)180]/[1(1+)180] =（元） （ 3）組合貸款的最低月還款額 A=A1 +A2 =+=(元） Real Estate Development 23 ? 7 某家庭以 4000元 /平方米的價(jià)格，購(gòu)買了一套建筑面積為 120平方米的住宅，銀行為其提供了 15年期的住房抵押貸款。問該筆貸款的實(shí)際利率是多少？ ? 2 某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款 2021萬元，期限為 3年，年利率為 8%。 Fn＝ P+In Fn－本利和； P－本金； In－利息 利率： 在單位時(shí)間（一個(gè)計(jì)息周期）內(nèi)所得的利息額與本金之比。 現(xiàn)金流出（ Cash Output， CO）：流出系統(tǒng)的資金 現(xiàn)金流入（ Cash Input， CI）：流入系統(tǒng)的資金 凈現(xiàn)金流量＝ CI－ CO 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資， CI CO Real Estate Development 3 第一節(jié) 現(xiàn)金流量 二、 現(xiàn)金流量圖 是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式，即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標(biāo)圖中，表示各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時(shí)間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。 理解 1）隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加。 兩者關(guān)系： 1mr1i m ??????? ??第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 10 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 一、資金等值概念 是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。若年抵押貸款利率為 %，期限為 15年，購(gòu)房者的月還款額增長(zhǎng)率為 %。已知該項(xiàng)抵押貸款的年限為 15年，年利率為 12%，按月計(jì)息。如果該家庭以月收入的 35%用來支付抵押貸款月還款額，那么此種貸款方案要求該家庭的最低月收人為多少 ?假設(shè)該家庭在按月還款 3年后，于第 4年初一次性提前償還商業(yè)貸款本金 5萬元，那么從第 4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少 ? Real Estate Development 29 5 張某于 2021年 1月 1日以 50萬元購(gòu)得一套住宅，購(gòu)房款中的 60%來自銀行提供的年利率為 6%、期限為 15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款。 1 39。39。 1 4 439。住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率分別為 %和 %，貸款期限為15年，按月等額償還。問從第6年開始的抵押貸款月還款額是多少？ Real Estate Development 24 ? 解 (1） P=4000*120*70%=336000元 P’=80000元， n=15*12=180月 n’=(155)*12=120月， i=i’=6%/12=% （ 2）正常情況下抵押貸款的月還款額為 A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n1] =336000[%(1+%)180]/[(1+%) 1801] = （ 3）第 6年年初一次償還本金 8萬元后，在第 6到第 15年內(nèi)減少的月還款額為 A’=P’[i’(1+i’)n’]/[(1+i’)n’1] =80000*[%*(1+%)120]/[(1+%)1201] = （ 4）從第 6年開始的抵押貸款月還款額是 = Real Estate Development 25 1 某家庭擬購(gòu)買一套住宅，單價(jià)為 3000元 /M2，該家庭月收入
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