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正文內(nèi)容

現(xiàn)金流量與資金時間價值(2)(參考版)

2025-05-17 16:03本頁面
  

【正文】 例 8 ? 單位:萬元 年份 4 5 6~18 19 20 銷售收入 1600 轉(zhuǎn)售成本 150 裝修費(fèi)用 60 200 例 9 ? 某投資者以 /平方米的價格購買了一個建筑面積為 60平方米的店鋪 ,用于出租經(jīng)營 .該投資者以自有資金支付了總價款的 30%,其余用銀行提供的抵押貸款支付 .該抵押貸款期限為 10年 ,年利率為 %基礎(chǔ)上上浮 %,按年等額償還 .經(jīng)營費(fèi)用為租金收入的 25%.投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率不低于 12%.試計算在還貸期內(nèi)滿足投資者最低現(xiàn)金回報率要求的月租金單價 (每平方米建筑面積月毛租金 ). 現(xiàn)金回報率 ? 指房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中 ,每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率 . ? 該指標(biāo)反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系 . ? 現(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率和稅后現(xiàn)金回報率 .其中 ,稅前現(xiàn)金回報率等于凈經(jīng)營收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流
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