ch3房地產現(xiàn)金流量與資金的時間價值-文庫吧在線文庫
【正文】 6000元，其中 30%可用來支付房款，銀行可為其提供 15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為 6%，抵押貸款價值比例最大為 80%。如果抵押貸款的期限為 10年，按月等額償還，年貸款利率為 15%。 名義利率 =周期利率 每年的計息周期數(shù) 實際利率 i：指一年內多次復利時，年末終值比年初的增長率。也即是 1000元在 1年中的時間價值。 例： 1000元存入銀行， 1年后本利為 1120， 120為增加值。 影響因素： 社會平均利潤率、資本供求狀況、通貨膨脹率水平、政策性因素和國際經濟環(huán)境等 Real Estate Development 8 三、單利計息與復利計息 單利： In＝ P n i “息不生息” 復利： In＝ P[(1+i)n1] “息生息” 第二節(jié) 資金時間價值 Real Estate Development 9 四、 名義利率 r與實際利率 i 名義利率 r：指一年內多次單利時給出的年利率，等于每期利率與年內復利次數(shù)的乘積。問該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是多少？ Real Estate Development 15 ? 解：（ 1）已知該家庭每月可用于支付抵押貸款的月還款額 A=16000*30%=4800（元） i=12%/12=1%,n=10*12=120月； （ 2）該家庭有償還能力的最大抵押貸款額P=A[(1+i)n1]/[i(1+i)n]=4800*[(1+1%)1201]/[1%(1+1%)120]=(萬元） Real Estate Development 16 ? 4 某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為 25萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的 30%，其余房款用抵押貸款支付。如該家庭在按月等額還款 5年后，于第 6年年初一次提前償還了貸款本金 8萬元。該家庭首付了房價總額的 30%，其余購房款申請住房公積金和商業(yè)組合抵押貸款。 35%= （ 5）第 4年初一次償還商業(yè)貸款本金 5000元后，在第4到第 15年內減少的月還款額 （ 6）從第 4年開始抵押貸款月還款額 － =（元） ? ?? ?? ?? ?39。39。 % 1 %39?，F(xiàn)張某擬于 2021年 1月 1日將此套住宅連同與之相關的抵押債務轉讓給陳某。如果該家庭擬于開始還款后的第 10年年初一次償清該抵押貸款的余額，問此時一次償還的金額為多少 ? Real Estate Development 27 3 某家庭預買一套面積為 120M2的商品住宅，單價為7000元 /M2，首付款為房價的 30%，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。問該購房者第 10年最后一個月的月還款額是多少？ Real Estate Development 19 ? 解 ：（ 1）已知 P=60萬元， S=%, n=15*12=180月， i=%/12=% （ 2）抵押貸款首次月還款額 A1=P*(is)/{1[(1+s)/(1+i)]n} = 600000*{1(1+)/(1+)]180} =300/()=(元） （ 3）第 10年最后一個月份的還款額 A120=A1*(1+s)t1=*(1+)1201 = Real Estate Development 20 ? 6 某家庭預購買一套面積為 80平方米的經濟適用住宅，單價為 3500元 /平方米，首付款為房價的 25%，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。 或：與某一時間點上一定金額的實際經濟價值相等的另一時間點上的價值。（ 資金增值 ） 2）資金一旦用于投資，就不能用于即期消費。第三章 房地產現(xiàn)金流量與資金時間價值 現(xiàn)金流量 資金時間價值 資金等效值計算 復利實例 Real Estate Develo
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