ch3房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 16:44本頁(yè)面
【正文】 貸款的月還款額為 A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n1] =336000[%(1+%)180]/[(1+%) 1801] = （ 3）第 6年年初一次償還本金 8萬(wàn)元后，在第 6到第 15年內(nèi)減少的月還款額為 A’=P’[i’(1+i’)n’]/[(1+i’)n’1] =80000*[%*(1+%)120]/[(1+%)1201] = （ 4）從第 6年開始的抵押貸款月還款額是 = Real Estate Development 25 1 某家庭擬購(gòu)買一套住宅，單價(jià)為 3000元 /M2，該家庭月收入 6000元，其中 30%可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供 15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為 6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為 80%。該貸款的年利率為 6%，抵押貸款比率為 70%。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為 %和 %，期限均為 15年，公積金貸款的最高限額為 10萬(wàn)元。若年抵押貸款利率為 %，期限為 15年，購(gòu)房者的月還款額增長(zhǎng)率為 %。如果抵押貸款的期限為 10年，按月等額償還，年貸款利率為 15%。若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息，到期后一次償還本金， ,如果按照單利計(jì)息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是多少？如果按照復(fù)利計(jì)算，則開發(fā)商實(shí)際支付的利息又是多少？ Real Estate Development 14 ? 3 某家庭預(yù)計(jì)在今后 10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中的 30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為 12%。 Real Estate Development 11 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 二、 復(fù)利計(jì)算 1） P、 F 、 A三者兩兩之間的關(guān)系 P與 F、 F與 A、 P與 A 2）只需記 P與 A F=P（ 1+i)n P=A/i [ 11 /（ 1+i)n ] P=A1/(is) [1(1+s) n/（ 1+i)n ] Real Estate Development 12 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 三、 復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用 主要是在 房地產(chǎn)投資分析 與 評(píng)估 中的應(yīng)用 Real Estate Development 13 計(jì)算 ? 1 已知某筆貸款的年利率為 15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息。 兩者關(guān)系： 1mr1i m ??????? ??第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 10 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 一、資金等值概念 是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。 名義利率 =周期利率 每年的計(jì)息周期數(shù) 實(shí)際利率 i：指一年內(nèi)多次復(fù)利時(shí)，年末終值比年初的增長(zhǎng)率。 i＝ In/P 100% 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 7 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 二、利息與利率 利率的高低取決于平均利潤(rùn)率。 （從消費(fèi)者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的 損失所應(yīng)作的必要補(bǔ)償 ） 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 5 一、 概念 資金時(shí)間價(jià)值影響因素 投資利潤(rùn)率 通貨膨脹率 風(fēng)險(xiǎn)因素 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 6 二、利息與利率 利息： 占用資金所付出的代價(jià)。
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