現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值(2)-文庫(kù)吧資料
2025-05-21 16:03本頁(yè)面
【正文】 量除以投資者的初始現(xiàn)金投資 。已知前三年樓價(jià)款付款比例分別為 15% 、 25% 、 60%，第四年即可開(kāi)始出租，當(dāng)年的毛租金收入為 100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為 20萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)在此后的 16年內(nèi)毛租金收入和經(jīng)營(yíng)成本的平均上漲率均為 12%，貼現(xiàn)率為16%。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為 %和 %,期限均為 15年 ,公積金貸款的最高限額 15萬(wàn)元 .問(wèn)該家庭申請(qǐng)組合貸款后的最低月還款額是多少 ? 例 5 ? 某家庭以 4000元 /平方米的價(jià)格 ,購(gòu)買了一套建筑面積為 120平方米的住宅 .銀行為其提供了 15年期的住房抵押貸款 ,該貸款的年利率為 6%,抵押貸款價(jià)值比率為70%.如該家庭在按月等額還款 5年后 ,與第 6年初一次提前償還了貸款本金 8萬(wàn)元 ,問(wèn)從第 6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額是多少 ? 例 6 ? 某家庭以 3500元 /平方米的價(jià)格 ,購(gòu)買了一套建筑面積為 80平方米的住宅 .銀行為其提供了 15年期的住房抵押貸款 ,該貸款的年利率為 6%,抵押貸款價(jià)值比率為70%.月還款常數(shù)為 %.問(wèn)抵押貸款到期后 ,該家庭應(yīng)向銀行償還的剩余本金金額是多少 ?
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