ch3房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值(文件)
【正文】 （ 4）陳某首期付款（ ） ? ?? ?? ?? ? %%% 0 0 0 0 011118018039。 1 39。2 ????? ?tsAAReal Estate Development 33 解： 4（ 1）已知： P=4000 90 （ 1－ 30%） =252021元， n=15 12=180月， i1=%/12=%， i2=%/12=%， P1=100000元， P2=252021－ 100000=152021元， P’=50000元， n’=12 12=144月， i’=% （ 2）計(jì)算等額償還公積金貸款和商業(yè)貸款本息的月還款額 ? ?? ?? ?? ?1801111 18011 0 .3 8 % 1 0 .3 8 %1 0 0 0 0 0 7 6 8 .0 61 1 1 0 .3 8 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元? ?? ?? ?? ?1802222 18021 0 .5 7 % 1 0 .5 7 %1 5 2 0 0 0 1 3 5 2 .6 61 1 1 0 .5 7 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元Real Estate Development 34 解： （ 3）組合貸款的最低月還款額 A=A1+A2=+= （ 4）要求該家庭的最低月收入 247。如果該家庭以月收入的 35%用來(lái)支付抵押貸款月還款額，那么此種貸款方案要求該家庭的最低月收人為多少 ?假設(shè)該家庭在按月還款 3年后，于第 4年初一次性提前償還商業(yè)貸款本金 5萬(wàn)元，那么從第 4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少 ? Real Estate Development 29 5 張某于 2021年 1月 1日以 50萬(wàn)元購(gòu)得一套住宅，購(gòu)房款中的 60%來(lái)自銀行提供的年利率為 6%、期限為 15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款。問(wèn)該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后第 15年最后一個(gè)月的最低還款額是多少 ? Real Estate Development 28 4 某家庭購(gòu)買(mǎi)了一套 90M2的商品住宅，售價(jià)為4000元 /M2。已知該項(xiàng)抵押貸款的年限為 15年，年利率為 12%，按月計(jì)息。該貸款的年利率為 6%，抵押貸款比率為 70%。若年抵押貸款利率為 %，期限為 15年，購(gòu)房者的月還款額增長(zhǎng)率為 %。若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息，到期后一次償還本金， ,如果按照單利計(jì)息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是多少？如果按照復(fù)利計(jì)算，則開(kāi)發(fā)商實(shí)際支付的利息又是多少？ Real Estate Development 14 ? 3 某家庭預(yù)計(jì)在今后 10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中的 30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為 12%。 兩者關(guān)系： 1mr1i m ??????? ??第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 10 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 一、資金等值概念 是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。 i＝ In/P 100% 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 7 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 二、利息與利率 利率的高低取決于平均利潤(rùn)率。 理解 1）隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加。 0 1 2
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