ch3房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值-wenkub
2023-05-22 16:44:49 本頁面
【正文】 tate Development 5 一、 概念 資金時(shí)間價(jià)值影響因素 投資利潤率 通貨膨脹率 風(fēng)險(xiǎn)因素 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 6 二、利息與利率 利息： 占用資金所付出的代價(jià)。 名義利率 =周期利率 每年的計(jì)息周期數(shù) 實(shí)際利率 i：指一年內(nèi)多次復(fù)利時(shí)，年末終值比年初的增長率。 Real Estate Development 11 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 二、 復(fù)利計(jì)算 1） P、 F 、 A三者兩兩之間的關(guān)系 P與 F、 F與 A、 P與 A 2）只需記 P與 A F=P（ 1+i)n P=A/i [ 11 /（ 1+i)n ] P=A1/(is) [1(1+s) n/（ 1+i)n ] Real Estate Development 12 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 三、 復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用 主要是在 房地產(chǎn)投資分析 與 評(píng)估 中的應(yīng)用 Real Estate Development 13 計(jì)算 ? 1 已知某筆貸款的年利率為 15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息。如果抵押貸款的期限為 10年，按月等額償還，年貸款利率為 15%。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為 %和 %，期限均為 15年，公積金貸款的最高限額為 10萬元。問從第6年開始的抵押貸款月還款額是多少？ Real Estate Development 24 ? 解 (1） P=4000*120*70%=336000元 P’=80000元， n=15*12=180月 n’=(155)*12=120月， i=i’=6%/12=% （ 2）正常情況下抵押貸款的月還款額為 A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n1] =336000[%(1+%)180]/[(1+%) 1801] = （ 3）第 6年年初一次償還本金 8萬元后，在第 6到第 15年內(nèi)減少的月還款額為 A’=P’[i’(1+i’)n’]/[(1+i’)n’1] =80000*[%*(1+%)120]/[(1+%)1201] = （ 4）從第 6年開始的抵押貸款月還款額是 = Real Estate Development 25 1 某家庭擬購買一套住宅，單價(jià)為 3000元 /M2，該家庭月收入 6000元，其中 30%可用來支付房款，銀行可為其提供 15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為 6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為 80%。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別%和 %，期限均為 20年，公積金貸款的最高限額為 20萬元，采用等額還本付息方式。住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率分別為 %和 %，貸款期限為15年，按月等額償還。根據(jù)陳某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從 2021年 1月 1日至 2021年 12月 31日，年利率 6%，按月等比遞增式還款（月等比遞增比率為 %）。 1 4 439。 39。39。 1 1 % 1nniiAPi? ? ? ???? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?元Real Estate Development 35 解： 5已知： i＝ i’＝ 6%/12＝ %， s＝ %， n＝ 15 12＝ 180， M＝ 5 12＝ 60 （ 1分） （ 1）抵押貸款額 P＝ 50 60%＝ 30萬元 （ ） （ 2）張某月還款額（ ） （ 3） 2021年 1月 1日欠銀行本金（ ）
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