【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方公安部門(mén) 除接受以上部門(mén)的支持和監(jiān)督外，還要接受必要的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，使物業(yè)管理人員具備更專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和技能以便更好地為客戶(hù)提供服務(wù)和安全保管。 人員管理 對(duì) 保安員實(shí)行半軍事化管理，所有保安員均在物業(yè)區(qū)域內(nèi)集中住宿；為應(yīng)付突發(fā)事件，非在崗位保安員的70%承擔(dān) “應(yīng)急分隊(duì) ”任務(wù)在保安員宿舍休息待命，外出人 數(shù)控制在 30%。應(yīng)急分隊(duì)的主要任務(wù)是在可能發(fā)生各類(lèi)刑事、治安案件、火險(xiǎn)和其他自然災(zāi)害事故時(shí)，有足夠的力量應(yīng)付和處理，使影響和損失降到最 低。 保安工作程序 A 在屬地公安機(jī)關(guān)和相關(guān)工作的政府監(jiān)管部門(mén)的指導(dǎo)下開(kāi)展物業(yè)安全保衛(wèi)工作，配合公安機(jī)關(guān)完成所交辦的工作任務(wù)。 B 對(duì)所轄區(qū)域進(jìn)行安全防范檢查、發(fā)現(xiàn)隱患、漏洞，提出整改措施。對(duì)可能發(fā)生問(wèn)題的部門(mén)、部位，提出具有前瞻性和可行性的防范措施。根據(jù)公安機(jī)關(guān)文件規(guī)定審 核，確定重點(diǎn)防范部位；建立重點(diǎn)防范部位檔案。每半年及重大節(jié)日前，對(duì)重點(diǎn)防范部位進(jìn)行一次安全檢查并記錄，寫(xiě)出重點(diǎn)防范部位安全檢查報(bào)告，建立《重點(diǎn)防 范部位登記制度》和《重點(diǎn)防范部位安全保衛(wèi)制度》。上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理和保安主管，并抄送有關(guān) 部門(mén)。 C 發(fā)生一般治安問(wèn)題，情節(jié)特別輕微、尚不夠治安處罰的，參照有關(guān)規(guī)定處理；做好訪(fǎng)問(wèn)筆錄，填寫(xiě)《處理治安問(wèn)題登記表》。 形象良好，品質(zhì)端正 ? 語(yǔ)言表達(dá)能力較強(qiáng) ? 具有豐富管理經(jīng)驗(yàn) ? 懂電腦操作 ? b 工程主管 三年以上高檔寫(xiě)字樓工程主管經(jīng)歷 ? 從事本專(zhuān)業(yè) 5 年以上 ? 熟悉高檔物業(yè)工程運(yùn)行維護(hù)管理 ? 學(xué)歷中專(zhuān)以上 ? c 工程操作人員 電工須持有勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)的上崗操作證書(shū)、高壓配電室運(yùn)行操作人員須持有高壓操作證書(shū)；其他各專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)具有相應(yīng)崗位操作證書(shū)。 ? 從事本專(zhuān)業(yè)三年以上 ? 具有高檔寫(xiě)字樓工作 經(jīng)驗(yàn) ? 學(xué)歷高中以上 ? 能看懂各專(zhuān)業(yè)圖紙 ? d 保安主管要求 年齡在 25～ 40 歲之間 ? 身高 米以上 ? 從事本崗位三年以上 ? 有處理突發(fā)事件經(jīng)驗(yàn) ? 具有相關(guān)治安、消防法律法規(guī) ? 學(xué)歷大專(zhuān)以上 ? e 保安 年齡 18～ 25 歲之間 ? 身高 米以上 ? 復(fù)轉(zhuǎn)軍人占 30%? 機(jī)智靈活 ? 學(xué)歷初中以上 ? f 保潔主管要求 年齡 20～ 40 歲之間 ? 身高 米以上 ? 熟知各種藥劑的使用 ? 能熟練使用清潔機(jī)器 ? 從事本崗位工作三年以上 ? 學(xué)歷大專(zhuān)以上 ? g 保潔 年齡 18～ 28 歲 之間 ? 身高 米以上 ? 有過(guò)高檔寫(xiě)字樓作業(yè)經(jīng)驗(yàn) ? 學(xué)歷在初中以上 ? 根據(jù)軟件大廈項(xiàng)目部人員配置情況制定人員招聘程序： a、 項(xiàng)目部提出申請(qǐng)：填寫(xiě)補(bǔ)充人員的理由、職位名稱(chēng)、職級(jí)和崗位職責(zé)等，經(jīng)總經(jīng)理審核同意，需經(jīng)總部人力資源部門(mén)批準(zhǔn)的，經(jīng)報(bào)批后，由公司辦公室通過(guò)多渠道實(shí)施招聘。 b、 經(jīng)初審合格安排進(jìn)行面試，面試者先填寫(xiě)“求職人員登記表”，由項(xiàng)目部經(jīng)理面試后寫(xiě)明談話(huà)內(nèi)容及意見(jiàn)推薦至用人部門(mén)，并在登記表上簽署意見(jiàn)，返回辦公室。由人力資源部作最終審定。 c、 面試合格者填寫(xiě)“求職申請(qǐng)表”后，安排其 至指定醫(yī)院進(jìn)行體檢。 d、 由公司辦公室在體檢合格者的“求職申請(qǐng)表”上注明建議及所提供的職位、工資后，送項(xiàng)目部。 e、 整理材料，將錄用者材料歸入其個(gè)人檔案，暫不錄用者匯總后存入公司人才庫(kù)。 保安管理方案 工作計(jì)劃 針對(duì)軟件大廈的功能和特點(diǎn)，完美時(shí)空物業(yè)管理公司將主動(dòng)爭(zhēng)取得到各類(lèi)政府監(jiān)管部門(mén)的工作指導(dǎo)和幫助，嚴(yán)格按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定并結(jié)合本大廈的實(shí)際情況，具體制定相關(guān)管理規(guī)定和制度，爭(zhēng)取業(yè)主的支持和配合，共同維護(hù)該項(xiàng)目?jī)?nèi)各類(lèi)工作的正常運(yùn)行，相關(guān)物品產(chǎn)出的政府監(jiān)管部門(mén)是： 易燃易爆物品及劇毒物品 治安管理總隊(duì) 備案部門(mén) 地方公安部門(mén) 除接受以上部門(mén)的支持和監(jiān)督外，還要接受必要的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，使物業(yè)管理人員具備更專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和技能以便更好地為客戶(hù)提供服務(wù)和安全保管。 人員管理 對(duì) 保安員實(shí)行半軍事化管理，所有保安員均在物業(yè)區(qū)域內(nèi)集中住宿；為應(yīng)付突發(fā)事件，非在崗位保安員的70%承擔(dān)“應(yīng)急分隊(duì)”任務(wù)在保安員宿舍休息待命，外出人 數(shù)控制在 30%。應(yīng)急分隊(duì)的主要任務(wù)是在可能發(fā)生各類(lèi)刑事、治安案件、火險(xiǎn)和其他自然災(zāi)害事故時(shí)，有足夠的力量應(yīng)付和處理，使影響和損失降到最低。 保安工作程序 A 在屬地公安機(jī)關(guān)和相關(guān)工作的政府監(jiān)管部門(mén)的指導(dǎo)下開(kāi)展物業(yè)安全保衛(wèi)工作，配合公安機(jī)關(guān)完成所交辦的工作任務(wù)。 B 對(duì)所轄區(qū)域進(jìn)行安全防范檢查、發(fā)現(xiàn)隱患、漏洞，提出整改措施。對(duì)可能發(fā)生問(wèn)題的部門(mén)、部位，提出具有前瞻性和可行性的防范措施。根據(jù)公安機(jī)關(guān)文件規(guī)定審 核，確定重點(diǎn)防范部位；建立重點(diǎn)防范部位檔案。每半年及重大節(jié)日前，對(duì)重點(diǎn)防范部位進(jìn)行一次安全檢查并記錄，寫(xiě)出重點(diǎn)防范部位安全檢查報(bào)告，建立《重點(diǎn)防 范部位登記制度》和《重點(diǎn)防范部位安全保衛(wèi)制度》。上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理和保安主管，并抄送有關(guān)部門(mén)。 C 發(fā)生一般治安問(wèn)題， 情節(jié)特別輕微、尚不夠治安處罰的，參照有關(guān)規(guī)定處理；做好訪(fǎng)問(wèn)筆錄，填寫(xiě)《處理治安問(wèn)題登記表》。 樓道 地面牽塵 扶手的擦拭 垃圾的清理 地面清洗 墻面的擦拭及局部除污 窗臺(tái)、通風(fēng)口、消防器材擦拭 * 無(wú)污物、雜物 無(wú)塵、無(wú)污物 無(wú)異味、無(wú)廢棄物 無(wú)污物、雜物 6 潔凈、無(wú)明顯污跡 電梯轎箱 開(kāi)關(guān)顯示器的清潔擦拭 轎廂內(nèi)的清潔 電梯下部溝槽除塵、擦拭 墻面擦拭 各種標(biāo)牌的擦拭 電梯廳地面牽塵、拖擦 消防器材的擦拭 2 2 不亮、無(wú)灰塵 無(wú)灰塵 潔凈、無(wú)明顯 污跡、灰塵 光亮、無(wú)灰塵 無(wú)明顯良跡、塵土 無(wú)污跡 注： *為巡視保潔 綠化管理方案 大廈區(qū)域和周邊綠化是大廈環(huán)境及其功能與美觀(guān)相結(jié)合的整體，針對(duì)軟件大廈的具體情況，我公司接管后將安排專(zhuān)業(yè)綠化隊(duì)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理。 A 制定全年綠化養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃 B 建立健全綠化養(yǎng)護(hù)人員崗位職責(zé) ,完善管理制度。 C 綠化養(yǎng)護(hù)工程程序 a 物業(yè)園藝師根據(jù)實(shí)際情況和業(yè)主需求，制定綠化改造方案和每月綠化工作內(nèi)容，并定期檢查工作的落實(shí)情況，報(bào)業(yè)主接口部門(mén)和物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人。 b 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)園藝師制訂的綠化改造方案和每月綠化工作內(nèi)容，安排綠化維護(hù)員開(kāi)展工作。 D 室外綠化養(yǎng)護(hù) (1) 嚴(yán)禁踐踏草坪，保證草坪生長(zhǎng)良好。 (2) 搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。 (3) 花木的死株、病株及時(shí)清除，缺株補(bǔ)植。 (4) 發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害進(jìn)行捕捉或噴藥消滅。 (5) 花木、草坪根據(jù)季節(jié)調(diào)整澆水時(shí)間。 (6) 草坪的除雜工作要定期進(jìn)行，保持草坪的純凈。 (7) 花木每周除草、松土二次以上，并進(jìn)行施肥。 (8) 草坪要經(jīng)常扎剪，草高控制在 5 ㎝以下，每季施肥一次。 (9) 綠化帶和 2m 以下的花木，每月 要修枝整形一次。 E 室內(nèi)綠擺 色彩艷麗的花卉和碧綠青翠的植物，通過(guò)藝術(shù)的處理，裝點(diǎn)大廈室內(nèi)空間，綠化美化環(huán)境，給人們以清新、高雅的美好享受。 (1) 搬運(yùn)花卉時(shí)，要注意保護(hù)花卉的形態(tài)不被扭曲和損傷，注意