【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 關(guān) 政 府 職 能 部 門(mén) 的 驗(yàn) 收 ； 3. 工 地 與 交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機(jī) 房 不 能 完 全 獨(dú) 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設(shè) 備 正 常 運(yùn) 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 三 、 缺 陷 整 改 對(duì) 在 驗(yàn) 收 中 發(fā) 現(xiàn) 的 各 種 問(wèn) 題 包 括 工 程 未 完 事 項(xiàng) 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 護(hù) 引 起 的 受 損 等 情 況 ， 管 理 公 司 將 會(huì) 做 詳 細(xì) 的 缺 陷 記 錄 ， 以 供 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )督 促 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )進(jìn) 行 整 改 ， 對(duì) 不 能 進(jìn) 行 整 改 的 缺 陷 進(jìn) 行 賠 償 交 涉 。 對(duì) 問(wèn) 題 比 較 嚴(yán) 重 ， 則 向 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )建 議 暫 緩 驗(yàn) 收 ， 待 整 改 完 成 后 重 新 驗(yàn) 收 。 四 、 試 運(yùn) 行 若 部 分 設(shè) 備 或 整 個(gè) 系 統(tǒng) 尚 未 通 過(guò) 最 終 的 驗(yàn) 收 ， 但 由 于 小 業(yè) 主 (或 租 戶(hù) )入 香港新世界大廈 文件編號(hào)： 版 本：第 1 版 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 住 需 要 必 須 開(kāi) 啟 運(yùn) 行 某 些 設(shè) 備 或 系 統(tǒng) ， 管 理 公 司 一 般 僅 做 實(shí) 物 驗(yàn) 收 ， 并 嚴(yán) 格 按 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )的 書(shū) 面 指 令 進(jìn) 行 管 理 和 操 作 ， 在 此 期 間 ， 技 術(shù) 上 仍 由 承 包 商 (供 應(yīng) 商 )把 關(guān) ， 若 發(fā) 生 任 何 問(wèn) 題 或 意 外 ， 除 管 理 公 司 人 為 原 因 外 ， 責(zé) 任 由 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )及 其 承 包 商 負(fù) 責(zé) ， 對(duì) 于 重 要 設(shè) 備 或 機(jī) 房 有 必 要 簽 定 臨 時(shí) 試 運(yùn) 行 協(xié) 議 ， 清 楚 列 明 有 關(guān) 各 方 責(zé) 任 。 五 、 驗(yàn) 收 通 過(guò) 被 驗(yàn) 收 物 業(yè) 完 好 ， 設(shè) 備 及 系 統(tǒng) 運(yùn) 行 情 況 正 常 ， 所 有 指 標(biāo) 均 達(dá) 到 合 同 約 定 的 要 求 ， 場(chǎng) 地 、 設(shè) 備 和 機(jī) 房 均 清 潔 干 淨(jìng) ， 經(jīng) 有 關(guān) 各 方 書(shū) 面 確 認(rèn) 驗(yàn) 收 通 過(guò) ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應(yīng) 督 促 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專(zhuān) 用 工 具 ， 物 業(yè) 正 式 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。 六 、 保 修 期 按 正 常 情 況 ， 物 業(yè) 整 體 驗(yàn) 收 結(jié) 束 ， 正 式 進(jìn) 入 保 修 期 ， 但 物 業(yè) 驗(yàn) 收 往 往 是 一 段 相 當(dāng) 長(zhǎng) 的 過(guò) 程 ， 在 此 期 間 ， 有 些 設(shè) 備 可 能 會(huì) 因 先 期 投 入 運(yùn) 行 或 其 他 原 因 已 經(jīng) 進(jìn) 入 保 修 期 ， 故 需 要 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )與 其 承 包 商 、 供 應(yīng) 商 協(xié) 議 約 定 整 個(gè) 項(xiàng) 目 的 保 修 期 1起 始 日 期 ， 書(shū) 面 通 知 物 業(yè) 公 司 ， 而 在 此 之 前 進(jìn) 入 保 修 期 的 部 分 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) ， 若 需 要 簽 續(xù) 保 合 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應(yīng) 酌 情 予 以 補(bǔ) 償 。 竣 工 驗(yàn) 收 應(yīng) 提 供 的 技 術(shù) 資 料 在 物 業(yè) 驗(yàn) 收 接 管 前 ， 發(fā) 展 商 / 業(yè) 主 須 提 供 有 關(guān) 物 業(yè) 的 各 種 技 術(shù) 資 料 和 竣 工 圖 ， 分 類(lèi) 立 卷 ， 在 驗(yàn) 收 時(shí) 交 物 業(yè) 管 理 公 司 歸 檔 保 存 ， 若 驗(yàn) 收 時(shí) 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè) 計(jì) 修 改 說(shuō) 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費(fèi) 保 修 期 開(kāi) 始 后 的 六 個(gè) 星 期 內(nèi) 呈 交 。 物 業(yè) 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術(shù) 資 料 對(duì) 物 業(yè) 的 設(shè) 施 進(jìn) 行 驗(yàn) 收 管 理 、 運(yùn) 行 、 維 護(hù) 和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術(shù) 資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠 花 等 設(shè) 計(jì) 說(shuō) 明 ； 2. 總 平 面 圖 、 建 筑 和 結(jié) 構(gòu) 圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 牆 面 、 門(mén) 窗 及 幕 牆 等 材 料 表 )； 4. 質(zhì) 監(jiān) 站 、 規(guī) 劃 局 、 消 防 局 、 環(huán) 衛(wèi) 局 及 園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門(mén) 的 驗(yàn) 香港新世界大廈 文件編號(hào)： 版 本：第 1 版 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 收 報(bào) 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應(yīng) 商 及 廠 商 資 料 ； 6. 房 屋 面 積 測(cè) 量 報(bào) 告 ； 7. 物 業(yè) 沉 降 測(cè) 試 報(bào) 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試 驗(yàn) 報(bào) 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收 鑒 証 。 二 、 弱 電 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 各 弱 電 系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè) ( 包 括 屋 宇 自 動(dòng) 控 制 系 統(tǒng) 、 消 防 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng) 、 防 盜 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、 衛(wèi) 星 電 視 系 統(tǒng) 、 電 話 和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 、背 景 音 響 系 統(tǒng) 、 車(chē) 庫(kù) 自 動(dòng) 化 管 理 系 統(tǒng) 等 )； 2. 各 弱 電 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 弱 電 系 統(tǒng) 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 、 技 防 辦 、 音 像 管 理 處 、 有 線 電 視 臺(tái) 、 國(guó) 家 安 全 局 、 電 話 發(fā) 展 總 公 司 等 政 府 職 能 部 門(mén) 的 驗(yàn) 收 合 格 証 明 ； 5. 設(shè) 備 原 理 圖 、 電 腦 軟 件 程 序 和 說(shuō) 明 等 。 三 、 電 氣 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 高 壓 、 低 壓 和 變 配 電 設(shè) 備 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè) ； 2. 所 有 電 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收 資 料 及 說(shuō) 明 ； 3. 電 氣 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 供 電 局 驗(yàn) 收 報(bào) 告 ； 5. 各 種 用 電 設(shè) 備 調(diào) 試 、 測(cè) 試 報(bào) 告 ； 6. 避 雷 裝 置 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 測(cè) 試 報(bào) 告 、 防 雷 辦 驗(yàn) 收 報(bào) 告 。 四 、 給 排 水 需 要 的 資 料 1. 噴 淋 、 消 火 栓 水 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè) ； 2. 消 防 水 、 給 水 、 排 水 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 消 防 噴 淋 、 消 火 栓 、 給 排 水 系 統(tǒng) 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 驗(yàn) 收 批 文 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 、 自 來(lái) 水 、 城 市 排 水 檢 測(cè) 站 和 質(zhì) 驗(yàn) 站 等 政 府 職 能 部 門(mén) 驗(yàn) 收 報(bào) 告 ； 5. 消 防 水 系 統(tǒng) 試 壓 、 調(diào) 試 及 驗(yàn) 測(cè) 報(bào) 告 ； 6. 污 水 處 理 系 統(tǒng) 竣 工 圖 紙 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 驗(yàn) 收 批 文 ； 7. 蓄 水 池 、 水 箱 和 開(kāi) 水 器 水 質(zhì) 檢 測(cè) 報(bào) 告 。 香港新世界大廈 文件編號(hào)： 版 本：第 1 版 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù) 五 、 空 調(diào) 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 空 調(diào) 系 統(tǒng) 、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè) ； 2. 空 調(diào) 、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 空 調(diào) 機(jī) 組 ( 熱 泵 機(jī) 組 )、 新 風(fēng) 機(jī) 組 、 熱 交 換 器 及 風(fēng) 機(jī) 盤(pán) 管 等 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 驗(yàn) 收 批 文 ； 5. 空 調(diào) 系 統(tǒng) / 設(shè) 備 試 壓 、 調(diào) 試 報(bào) 告 。 六 、 動(dòng) 力 設(shè) 備 需 要 的 資 料 1. 鍋 爐 、 應(yīng) 急 發(fā) 電 機(jī) 和 電 梯 等 設(shè) 備 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè) ； 2. 鍋 爐 房 、 應(yīng) 急 發(fā) 電 機(jī) 房 平 面 圖 ， 煤 氣 調(diào) 壓 站 平 面 圖 和 煤 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 勞 動(dòng) 局 、 質(zhì) 檢 站 及 煤 氣 公 司 有 關(guān) 驗(yàn) 收 証 明 ； 4. 鍋 爐 、 應(yīng) 急 發(fā) 電 機(jī) 及 電 梯 等 設(shè) 備 的 調(diào) 試 報(bào) 告 、 產(chǎn) 品 合 格 証 書(shū) ； 5. 煤 氣 管 道 的 試 壓 報(bào) 告 。 七 、電 梯 驗(yàn) 收 提 交 資 料 電 梯 正 式 驗(yàn) 收 移 交 前 ， 施 工 單 位 需 遞 交 以 下 資 料 ， 以 便 使 物 業(yè) 管 理 公 司 技 術(shù) 人 員 盡 快 掌