【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 重復(fù)上述檢查。 ? 檢測(cè)接地電阻。 ? 測(cè)試過流保護(hù)裝置、聯(lián)鎖裝置是否正常。 照明器具 每天 ? 清潔衛(wèi)生。 ? 檢查外觀是否完好，有無異常聲響。 ? 檢查燈具照度的均勻度、眩光度頻閃度及電壓的變化影響情況。 每月 ? 重復(fù)上述內(nèi)容。 ? 調(diào)整亮度，節(jié)約能源。 ? 更換過熱配件，避免短路現(xiàn)象。 ? 根據(jù)季節(jié)的變化情況合理調(diào)整燈光工程的開機(jī)時(shí)間。 供電線路 每周 ? 清潔衛(wèi)生。 ? 檢查敷設(shè)環(huán)境有無積水、雜物。 ? 供電電纜標(biāo)示是否清晰、脫落。 每月 ? 重復(fù)上述內(nèi)容。 ? 檢查線路有無過熱現(xiàn)象。 ? 檢查進(jìn)出線路接線裝置是否完好。 每年 ? 重復(fù)上述內(nèi)容。 ? 檢測(cè)線路絕緣電阻。 ? 金屬支架、電纜套涂防銹漆或?yàn)r青。 2. 柴油發(fā)電機(jī)組 序號(hào) 頻次 管理內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 1 每天 1. 檢查水位、油位一次； 2. 清理一次機(jī)組外表面及機(jī)房環(huán)境。 1. 停電后，能及時(shí)啟 動(dòng)并送電； 2. 設(shè)備潔凈 3. 各液位正常 4. 檢測(cè)參數(shù)要求正2 每月 1. 檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤(rùn)滑各聯(lián)接點(diǎn)； 2. 更換冷卻水，更換前后測(cè)量 PH 值，并做好測(cè)量記錄，必要時(shí)投藥處理（通知水處理工配合進(jìn)行）； 18 3. 檢查風(fēng)扇皮帶及充電機(jī)皮帶的張緊度，必要時(shí)調(diào)整 ； 4. 排煙系統(tǒng)暢通，通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)、送風(fēng)扇完好，風(fēng)量暢通，機(jī)房照明燈完好，應(yīng)急燈完好 5. 做應(yīng)急發(fā)電試驗(yàn)，檢查柴油機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常，并做好運(yùn)行記錄。 常 5. 冷卻水 PH 值控制在 之間 6. 有完整的巡視和運(yùn)行記錄 3 每季 1. 檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時(shí)清潔空氣濾清器； 2. 放出柴油積水，清洗第一級(jí)柴油過濾器； 3. 必要注意潤(rùn)滑風(fēng)扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承； 4. 檢查超速機(jī)械保護(hù)裝置潤(rùn)滑油位，不足時(shí)加油； 5. 檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。 4 每年 1. 配合電工進(jìn)行并聯(lián)帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況； 2. 配合電工模擬試驗(yàn)各安全保護(hù)裝置的性能； 3. 測(cè)檢軸線、開檔，并做好記錄； 4. 拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況； 5. 投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進(jìn)行）； 6. 檢查機(jī)油質(zhì)量，必須時(shí)更換機(jī)油； 7. 清洗第二級(jí)柴油過濾器； 8. 清洗機(jī)油過濾器； 3. 空調(diào)系統(tǒng) 項(xiàng)目 頻次 內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 空調(diào)主機(jī) 每年供冷（熱）季節(jié)機(jī)組啟動(dòng)前記錄 1. 檢查制冷劑液位和油面。 2. 檢查加熱器和變頻壓縮器。 3. 檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能。 4. 檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值。 5. 啟動(dòng)機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)。 6. 根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題。 有規(guī)范完善的空調(diào)運(yùn)行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行。 運(yùn)行期 間 1. 檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)的情況，調(diào)整安全控制裝置。 2. 檢查控制裝置的運(yùn)行。 3. 檢查制冷劑液位和油位。 4. 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行。 5. 檢查回油系統(tǒng)。 6. 檢查電機(jī)和啟動(dòng)期的運(yùn)行。 7. 記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行是否正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修。 8. 每月進(jìn)行一次泄露檢查。 9. 記錄和報(bào)告有需要更換的零配件。 10. 冷卻電機(jī)軸承打油 /更換軸承。 11. 高 /低壓控制檢測(cè) /修理 /更換。 12. 空調(diào)機(jī)組檢測(cè) /修理 /更換零配件。 13. 冷凝器清理沉積物質(zhì)。 14. 電氣裝置有否接駁松脫 /觸點(diǎn)氧化 /外來物質(zhì) /修理 /更換。 15. 控制和保護(hù)裝置調(diào)整設(shè)定值檢測(cè) /修理 /更換。 1. 空調(diào)系統(tǒng)安全、正常，保持狀況良好。設(shè)備及環(huán)境整潔，無異常噪聲及滴漏水現(xiàn)象。 2. 有準(zhǔn)確的空調(diào)系統(tǒng)檔案資料，各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修記錄齊全，并歸檔保存。 3. 制定切實(shí)可行節(jié)能運(yùn)行制度，有明顯節(jié)能降耗成果。 19 每年制冷（熱）期結(jié)束停機(jī)期間 1. 檢查壓縮電機(jī)組件的各項(xiàng)環(huán)節(jié)。 2. 檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑系統(tǒng)。 3. 執(zhí)行各項(xiàng)正確操作系統(tǒng)，檢查電機(jī)啟動(dòng)器。 4. 檢查控制面板，確定各操作狀態(tài)是否正確。 5. 檢查冷凝器潔凈情況是否需要清洗。 6. 檢查系統(tǒng)的泄露、制冷劑并給予正確的處理方法。 冷卻冷凍泵 每天 1. 檢查電機(jī)電流、電壓、溫度，觀察有無異?，F(xiàn)象。 2. 泵體盤根處滴 水是否符合要求。 每季 1. 檢查運(yùn)行記錄，檢查聯(lián)軸器及盤根的使用情況。 2. 轉(zhuǎn)動(dòng)閥門，檢查閥門能否靈活開啟、關(guān)閉。 每年 1. 清洗水泵及電機(jī)軸承并加潤(rùn)滑油。 2. 檢測(cè)電機(jī)接地電阻，并記錄。 3. 檢測(cè)冷卻、冷凍泵電機(jī)絕緣電阻值。 4. 更換水泵軸襯套，重新加裝填料。 5. 泵殼、泵體清銹刷漆。 冷卻塔 每天 檢查水閥、浮球閥是否正常。 觀察電流、電壓及布水器的運(yùn)行情況。 每季 1. 進(jìn)行水處理。 2. 檢查電機(jī)皮帶是否正常。 3. 清洗冷卻塔塔體。 每年 清洗填料，更換脫落的布水器。 更換磨損嚴(yán)重的皮帶。 檢測(cè)電機(jī)接地 電阻、電機(jī)絕緣電阻，并做好記錄。 更換或清洗電機(jī)及風(fēng)葉軸承，并加注黃油。 更換各類標(biāo)示。 風(fēng)機(jī)盤管 每周 觀察風(fēng)機(jī)是否正常運(yùn)行，有無異常聲響。 空調(diào)開關(guān)及電磁閥工作是否正常。 每季 檢查冷凝水接水盤是否暢通排水。 保溫要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是否良好，自動(dòng)排氣閥工作是否正常。 每年 檢測(cè)電機(jī)接地電阻及電機(jī)絕緣電阻值。 清洗接水盤。 清洗回風(fēng)口、出風(fēng)口、過濾網(wǎng)。 盤管風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。 供熱 序號(hào) 項(xiàng)目 管理內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 1 電動(dòng)機(jī)及風(fēng)機(jī) 每周檢查電動(dòng)機(jī)接線是否銹蝕或松弛，檢查電動(dòng) 機(jī)電容是否已變形膨脹或開裂，檢查電動(dòng)機(jī)與風(fēng)機(jī)聯(lián)軸器是否牢固可靠，對(duì)電動(dòng)機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)加注潤(rùn)滑油，絕緣電阻如果低于 Ω 則應(yīng)進(jìn)行處理，清潔電動(dòng)機(jī)、風(fēng)機(jī)上的污物、灰塵。 做到三好（管好、用好、修好）； 四會(huì)（會(huì)使用、會(huì)調(diào)試、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)排除故障）； 2 安全閥、壓力 表、溫度表 應(yīng)定時(shí)試驗(yàn)、記錄、送檢； 20 3 點(diǎn)火電極 每月檢查點(diǎn)火電極燒蝕是否嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格 點(diǎn)火電極，調(diào)整到合理位置并清潔。 保證設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行 4 噴嘴 每月清除噴嘴上的碳化物、污物，若噴嘴磨損嚴(yán)重，則 應(yīng)更換。 5 控制器 每周用干布擦拭 (或用空氣吹 )來清潔控制器，如控制器損壞則應(yīng)更換。 6 室外供熱管網(wǎng) 每半年維修保養(yǎng)一次，應(yīng)仔細(xì)檢查保溫層是否有脫落，是否有漏水現(xiàn)象，地溝內(nèi)通風(fēng)、照明設(shè)施是否完善正常，管道上閥門開啟是否靈活，伸縮器是否動(dòng)作可靠，地溝蓋板是否斷裂，出現(xiàn)問題及時(shí)修補(bǔ)。 給排水系統(tǒng) 項(xiàng)目 頻次 內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 生活泵、消防泵 每天 ? 機(jī)房衛(wèi)生：對(duì)機(jī)體擦拭去灰、保持干凈無塵。 ? 每 2 小時(shí)觀察期水位、水壓、電壓、電流指示是否正常，電機(jī)及水泵有無異常聲音，電機(jī)、控制柜有無異味。 ? 檢查壓盤根處滴水是 否符合規(guī)范，如不符合則應(yīng)加盤根或擰緊盤根螺栓。 ? 檢查濕式報(bào)警閥，液體報(bào)警器、控制系統(tǒng)工作是否正常。 ? 檢查水位深度指示是否清晰。 ? 發(fā)現(xiàn)故障隱患及時(shí)處理。 ? 供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好、無滲漏、無污染；二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 1. 有用水、供水管理制度并落實(shí)，積極協(xié)助用戶安排合理的用水和實(shí)施節(jié)水計(jì)劃。 2. 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行，設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好，如遇爆管、設(shè)備故障等，維修人員及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)搶修。 3. 供水系統(tǒng)功能正常，排水系統(tǒng)通暢。 生活水池 每月 ? 檢查外面是否完好，有無跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象，箱口防蟲紗網(wǎng)是否完好。 ? 打開排污閥排污。 ? 檢查進(jìn)水浮球閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn)。 ? 檢查水質(zhì)情況，監(jiān)測(cè)水的 PH值和含氟量。 ? 水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。 每月 ? 重復(fù)上述內(nèi)容。 ? 按規(guī)定比例按時(shí)投放消毒藥品。 每半年 ? 清洗水池、水內(nèi)部，按比例投放漂白粉進(jìn)行消毒。 ? 送水樣至衛(wèi)生防疫站進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。 ? 各類金屬構(gòu)件及管道作防銹處理。 4. 限水、停水能預(yù)先通知用戶。 5. 按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設(shè)備；設(shè)備及周圍環(huán)境給水井、污水井 每月 ? 檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好，開蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈。 ? 檢查井蓋鑄造字跡是否清晰。 21 半年 ? 重復(fù)上述檢查。 ? 清理污泥，疏通下水管道。 ? 各類井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。 整潔，有封閉措施；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全，無二次污染發(fā)生，確保二次供水符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 化糞池 每半 年 清理一次 電梯運(yùn)行與管理服務(wù) 項(xiàng)目 頻次 管理要求和措施 標(biāo)準(zhǔn) 電梯設(shè)備 每天 ? 清潔衛(wèi)生。 ? 轎廂照明是否正常。 ? 控制盤指示層、指示燈是否正常。 ? 檢查控制柜及電機(jī)溫度是否過高，機(jī)房空調(diào)器的制冷狀態(tài)是否正常， ? 機(jī)房室溫是否符合要求，運(yùn)行是否有異常和振動(dòng)。 ? 檢查曳引機(jī)減速箱油位是否符合要求。 ? 檢查各內(nèi)選、外選按鈕工作情況，是否靈敏。 1. 電梯管理人員均應(yīng)持有特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審； 2. 有建立健全電梯管理制度； 3. 電梯維護(hù)保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主（使用人），辦公區(qū)域電梯盡量安排在周末保養(yǎng)。 4. 有電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容； 5. 制定緊急救援方案和操作程序，在接到報(bào)警信號(hào) 30 分鐘設(shè)法解救乘客、排除設(shè)備故障。 每半月 ? 檢查并擰緊各接線端。 ? 檢查安全裝置，并做好記錄。 ? 轎箱上不銹鋼油。 ? 檢查轎箱照明及風(fēng)扇。 ? 每半月一次例保 每半月 ? 對(duì)各安全裝置清潔檢查，并運(yùn)行調(diào)整。 ? 檢查井道、轎頂照明，清潔井底衛(wèi)生。 ? 電梯自備電池放電一次。 每月 ? 測(cè)試各裝置安全回路的電器操作。 ? 檢查選層器、限速器接線端、接線和有關(guān)控制點(diǎn)情況。 ? 檢查及調(diào)整制動(dòng)器力矩及制動(dòng)器閘瓦工作情況 每季 ? 檢查各鋼絲繩張力是否平衡，有無破損斷股現(xiàn)象。 ? 檢查底坑緩沖器油位情況，并作補(bǔ)油。 ? 檢查各層標(biāo)記是否清晰。 ? 檢查安全裝置工作是否正常。 ? 提交季度《電梯重要安全裝置自檢報(bào)告表》 每年 ? 對(duì)導(dǎo)軌夾塊螺釘進(jìn)行檢查加固，檢查各纜繩及補(bǔ)償鏈條損壞情況。 ? 對(duì)各活動(dòng)部件換油潤(rùn)滑。 ? 做好維修保養(yǎng)記錄。 ? 由技術(shù)監(jiān)督局或相關(guān)部門按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯、扶梯進(jìn)行年度檢查。 22 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目 頻次 管理要求和措施 標(biāo)準(zhǔn) 攝像機(jī)顯示屏 每周 清潔除塵。 檢查外觀完好情況。 室內(nèi)環(huán)境達(dá)到 5S管理標(biāo)準(zhǔn) 監(jiān)控系統(tǒng)穩(wěn)定保障24小時(shí)運(yùn)行 有準(zhǔn)確的檔案資料，各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修記錄齊全，并歸檔保存。 每季 線路整理。 檢查各視頻及音頻接頭。 每年 檢查各線路接口是否正常、線路是否侵蝕老化。 線路標(biāo)號(hào)是否清晰可見，合理編排線路，并檢修調(diào)整。 檢查云臺(tái) 機(jī)械機(jī)構(gòu)和電動(dòng)元器件的工作情況。 計(jì)算機(jī)和監(jiān)視器 每月 主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。 檢測(cè) UPS工作情況是否正常。 檢測(cè)各連接線路是否牢固完好，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。 每半年 清潔主機(jī)內(nèi)部灰塵。 數(shù)據(jù)整理和備份。 計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)整理、內(nèi)部測(cè)試。 集中控制箱 每月 檢測(cè)各連接線路是否牢固完好，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。 檢查直接控制器、執(zhí)行器、變送器的工作情況。 傳感器 每年 測(cè)試溫度、液體、流量、壓力傳感器的靈敏程度。 更換性能不好的元器件，校核性能，計(jì)量準(zhǔn)確 。 硬盤機(jī) 每周 清潔除塵。 檢查外觀完好情況。 錄象文件回放正常，各路視頻、音頻、控制、報(bào)警線纜連接牢固、接頭無修飾，鍵盤無損壞、操作靈活。 每月 檢查錄制標(biāo)準(zhǔn)。 測(cè)試各功能鍵的工作情況。 每半年 檢測(cè)音頻和視頻接口，測(cè)試各項(xiàng)性能指標(biāo)。 畫面分割器、切換器和 AD主機(jī) 每周 清潔除塵。 檢查外觀是否完好。 檢測(cè)連接線路的牢固程度。 每季