【文章內(nèi)容簡介】 低價計入）。 人工費(fèi)：按當(dāng)?shù)禺?dāng)期信息價，有上下限的按平均值計??； 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 13 頁 其它輔材費(fèi)、 機(jī)械費(fèi) 等直接費(fèi)內(nèi)容按定額價計取； ： 費(fèi)率中有上下限取值的，原則上均以中間值計算； 稅金按以上合計總造價作為計費(fèi)基礎(chǔ)，執(zhí)行國家現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)； 適用于采用成本綜合單價的招標(biāo)項目： 當(dāng)無法按以上 2 種編制計價模式進(jìn)行的項目（如鐵藝欄桿、GRC 構(gòu)件等），則按照成本綜合單價進(jìn)行編制。 ，以歷史中標(biāo)價作為該項工程招標(biāo)時的或標(biāo)底價。 目，如樁機(jī)檢測費(fèi)、錨桿檢測費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)等，可參考政府頒布的近期指導(dǎo)價格，原則上不能高于政府頒布的指導(dǎo)價格。 ，宜采用市場詢價方式。由分中心招標(biāo)組進(jìn)行市場調(diào)查、詢價，進(jìn)行對比分析后，取合理最低價為參考標(biāo)底價。詢價應(yīng)通過不少于三家單位進(jìn)行，每家單位詢價表應(yīng)注明報價單位、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。 各地區(qū)公司根據(jù)施工工藝有規(guī)定的損耗率標(biāo)準(zhǔn)（或可參考類似或相近的定額規(guī)定的損耗率）計算人工、機(jī)械、主材、輔材的消耗量的，可按市場水平價格計算相應(yīng)人工、機(jī)械、主材、輔材費(fèi)用作為直接工程費(fèi)， 綜合施工管理費(fèi)和利潤按直接工程費(fèi)的 510%計取，稅金執(zhí)行國家現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計算。 第五十八 條 專業(yè)承包工程標(biāo)底編制完成后，需填寫《工程招標(biāo)項目標(biāo)底價審批表》， 100 萬元以內(nèi) （含 100 萬元） 的標(biāo)底價由各分中總監(jiān)審簽， 100萬元以上的標(biāo)底價應(yīng)附整套標(biāo)底價編制成果文件送工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部復(fù)核，并報中心業(yè)務(wù)管線總審簽。 第五十九 條 專業(yè)承包工程標(biāo)底的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計價軟件管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 14 頁 （上海地區(qū)采用興安得力清單計價軟件），原則上在 15 天內(nèi)完成，特急項目在 7 天內(nèi)完成。特急項目必須報經(jīng)集團(tuán)審批同意。 第六十 條 工程招 標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心應(yīng)建立完善的專業(yè)承包工程標(biāo)底的資料存檔管理和臺帳管理體系。 第六節(jié) “兩點(diǎn)一線”工程預(yù)算管理 第六十一條 “兩點(diǎn)一線”工程主要包括作為銷售中心的獨(dú)立會所主體工程及售樓部裝飾工程、樣板房裝飾工程、樣板房軟裝飾、臨時銷售中心及臨時樣板房的主體工程及裝飾工程、銷售中心與樣板房之間的銷售通道主體工程、樣板房所在單位工程的首層大堂及所在樓層的電梯廳裝飾工程，以及為美化銷售環(huán)境在銷售通道周邊所做的配套景觀工程。 第六十二條 “兩點(diǎn)一線”景觀工程范圍在地區(qū)總經(jīng)理審批后需報集團(tuán)工程設(shè)計管理中心最終審定。 第六十三條 “兩點(diǎn)一線 ”工程的預(yù)算由地區(qū)審核部編制。 第六十四條 獨(dú)立會所的主體預(yù)算編制的圖紙要求參見工程概算管理章節(jié)第十五條、十六條。 第六十五條 獨(dú)立會所的預(yù)算編制原則參見工程預(yù)算管理章節(jié)第四十 六 。 第六十六條 獨(dú)立會所的預(yù)算編制時間要求參見工程預(yù)算管理章節(jié)第三十四、三十五、三十六條。 第六十七條 獨(dú)立會所的預(yù)算編制準(zhǔn)確率要求參見工程預(yù)算管理章節(jié)第三十七條。 第六十八條 獨(dú)立會所的預(yù)算編制成果文件要求參見工程預(yù)算管理章節(jié)第三十八條。 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 15 頁 第六十九條 獨(dú)立會所的預(yù)算編制臺賬文件參見工程預(yù)算管理章節(jié)第四十一條。 第七十條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算原則上按市場原則進(jìn)行編制，非 A 類主材價格通過市場三家以上的 詢價確定， A 類主材執(zhí)行長期合作價，定額套用執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額。 第七十一條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算的時間要求、成本文件內(nèi)容、臺賬管理、準(zhǔn)確率要求參見獨(dú)立會所預(yù)算編制要求相關(guān)規(guī)定。 第七十二條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算在確定后作為議標(biāo)或招標(biāo)標(biāo)底，超過標(biāo)底 10%，原則上作為廢標(biāo)，要求工程部門重新補(bǔ)充招標(biāo)單位。 第七十三條 “兩點(diǎn)一線”景觀工程的預(yù)算原則上按市場原則進(jìn)行編制，其時間要求、成本文件內(nèi)容、臺賬管理、準(zhǔn)確率要求參見獨(dú)立會所預(yù)算編制要求相關(guān)規(guī)定。 第七十四條 市場詢價由項目設(shè)計代表、項目工程部、地區(qū)審核部、長期合作施工單位四家單位參加，詢價記錄需 清晰完整，包括但不限于材料品牌、規(guī)格、型號、商家聯(lián)系方式及對應(yīng)價格信息等。具體參照《材料詢價記錄表》。詢價記錄在參加人員簽字后作為材料結(jié)算價格的依據(jù)。 第七十五條 本節(jié) 條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。 第七十六條 本節(jié) 由集團(tuán)財務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第七 節(jié) 設(shè)計變更修改管理規(guī)定 第七十七條 工程變更的定義：在施工過程中，由于施工單位自身的原因，無法按照原圖紙設(shè)計（施工方案）進(jìn)行施工而要求對原設(shè)管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 16 頁 計（方案）進(jìn)行修改； 第七十八條 設(shè)計變更的定義：由于圖紙設(shè)計原因或建設(shè)單位要求對原設(shè)計進(jìn)行修改； 第七十九條 工程變更原則上由施工單位負(fù)責(zé)變更損失 ，如果工程管理部門同意由建設(shè)單位承擔(dān)變更損失，工程管理部門必須申辦《設(shè)計變更申請》。 第八十條 設(shè)計變更預(yù)算編制由各地區(qū)公司審核部負(fù)責(zé)編制。 第八十一條 為準(zhǔn)確編制設(shè)計變更預(yù)算，原施工圖預(yù)算在合同簽訂，且甲乙雙方已確認(rèn)預(yù)算后，預(yù)算編制部門需將施工圖預(yù)算文件資料（包括文字和電子文件資料）分別發(fā)送給集團(tuán)和地區(qū)公司審核部門。 第八十二條 設(shè)計變更預(yù)算編制資料要求： 設(shè)計變更申請表，區(qū)分設(shè)計類、工程類、營銷類（詳見附表 4～ 6）； 設(shè)計變更的圖紙，必須是已按變更權(quán)限審批過的圖紙，設(shè)計變更前的圖紙。 設(shè)計變更圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確，有詳細(xì)的設(shè)備材料 的規(guī)格型號和標(biāo)準(zhǔn)。 編制設(shè)計變更預(yù)算的圖紙應(yīng)提供電子版和紙版，電子版和紙版必須相對應(yīng)。電子圖應(yīng)符合廣聯(lián)達(dá)圖形算量、鋼筋抽料軟件的導(dǎo)圖要求。 第八十三條 編制設(shè)計變更預(yù)算，必須嚴(yán)格根據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同中約定的計價條款編制。 第八十四條 設(shè)計變更預(yù)算內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計變更前，設(shè)計變更部位原施工圖預(yù)算的內(nèi)容（在設(shè)計變更預(yù)算中為負(fù)值），設(shè)計變更后，設(shè)計變更部位該部位的預(yù)算內(nèi)容。對設(shè)計變更造成拆除的部分造價，不在設(shè)計變更預(yù)算中反映，而是通過工程簽證形式反映。 第八十五條 設(shè)計變更預(yù)算的編制，原則上不超過 14天（日歷天）完成。 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 17 頁 第八十六條 設(shè)計變更預(yù)算編 制完畢，地區(qū)審核部應(yīng)及時將預(yù)算電子版、紙版及預(yù)算核對業(yè)務(wù)聯(lián)系函發(fā)給施工單位，施工單位在接收到預(yù)算書起五天（日歷天）內(nèi)須對該預(yù)算做出書面回復(fù)意見， 5 天（日歷天）內(nèi)未回復(fù)的，則視為認(rèn)同該預(yù)算，無異議。 第八十七條 設(shè)計變更預(yù)算如需對數(shù)，施工方須提供由其編制的完整電子版、紙版預(yù)算文件及計算底稿；對數(shù)工作原則上在 10 天（日歷天）內(nèi)完成。 第八十八條 設(shè)計變更預(yù)算的編制誤差控制在177。 3％以內(nèi)，為設(shè)計人員控制工程造價提供數(shù)據(jù)支持。 第八十九條 臺帳管理：地區(qū)審核部建立統(tǒng)一的設(shè)計變更預(yù)算工作臺帳，記錄設(shè)計變更預(yù)算編制完成的實(shí)際情況。臺賬格式與 PM 系統(tǒng)中設(shè)計變 更臺賬一致。 第九十條 設(shè)計變更預(yù)算編制完成后，需及時更新各項目的動態(tài)成本報表。 第九十一條 本 節(jié) 條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。 第九十二條 本節(jié) 由集團(tuán)財務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第 八 節(jié) 附則 第九十三 條 本規(guī)定由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部負(fù)責(zé)制訂、修改、解釋。 第九十四 條 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 18 頁 第 九 節(jié) 工作操作指引 一． 設(shè)計概算 管理流程 管理流程圖（除“兩點(diǎn)一線”、設(shè)計修改變更、 工程簽證、 議標(biāo)工程以外工程） 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 19 頁 單位工程名稱地下 （ M2）( ) 精裝地上 （ M2）( ) 毛坯概算指標(biāo) Ⅰ 概算指標(biāo) Ⅱ概算指標(biāo) Ⅰ 與基準(zhǔn)價差額概算指標(biāo) Ⅱ與基準(zhǔn)價差額元 / m 2 按建筑總面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積整體 整體 整體 整體地下室 地下室 地下室 地下室工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心業(yè)務(wù)管線總意見砌體含量 m 3 / m 2編制人 ： 編制日期 ： 審核人 ：工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心分中心總監(jiān)意見砼含量 m3/ ㎡模板含量 m 2 / ㎡4 . 水電暖通安裝工程其它備注 ： 1 、 本表所指概算總價 Ⅰ 及概算指標(biāo) Ⅰ 為對應(yīng)限額設(shè)計基準(zhǔn)價計價原則所編制概算 ； 概算總價 Ⅱ 及概算指標(biāo) Ⅱ 為對應(yīng)采用當(dāng)期信息價所編制概算 。 2 、 本表由分中心編制 、 審核后 ， 報集團(tuán)中心業(yè)務(wù)管線總審定 ， 再送達(dá)地區(qū)設(shè)計部門 。給排水工程主要技術(shù)指標(biāo)強(qiáng)電工程弱電工程鋼筋含量 ( kg / ㎡ )暖氣工程通風(fēng)空調(diào)工程消防工程防雷工程限額設(shè)計基準(zhǔn)價概算編制情況概算總價 Ⅰ （ 元 ）建筑面積 （ M 2 ）工程概況 （ 包括但不限于以下內(nèi)容 ： 基礎(chǔ)形式 / 內(nèi)裝 、 外裝等級 / 安裝專業(yè)范圍 ）（ 包括但不限于以下內(nèi)容 ： 采用定額 / 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) / 采用信息價 / 采用基準(zhǔn)價 ）砌體工程屋面工程防水工程門窗工程2 . 地上主體結(jié)構(gòu)工程鋼筋混凝土工程其它 ( 腳手架 、 垂直運(yùn)輸 ）其中 ： 人防門基坑支護(hù)及降水3 . 建筑裝飾工程門窗工程外墻裝飾工程大型鋼結(jié)構(gòu)工程鋼筋混凝土工程建安工程總造價 ( 1 + ~ + 4 )1 . 地下室工程室內(nèi)裝飾工程室內(nèi)裝飾工程欄桿工程幕墻工程其它 ( 腳手架 、 垂直運(yùn)輸 ）砌體工程交樓標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)差額建筑總面積（ M 2 ）結(jié)構(gòu)形式 、 層數(shù)項目概算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按計算口徑概算總價 Ⅱ （ 元 ）土石方工程 廣東珠江投資股份有限公司單位樁基礎(chǔ)工程序號 分部分項 設(shè)計概算指標(biāo)分析表 ( 有地下室 )單位工程編碼說明 管理表格 、 建安工程 設(shè)計概算指標(biāo)分析表 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 20 頁 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 21 頁 單位工程名稱地下（M 2 ） ( ) 精裝地上（M 2 ） ( ) 毛坯概算指標(biāo)Ⅰ 概算指標(biāo)Ⅱ調(diào)整概算指標(biāo)Ⅰ調(diào)整概算指標(biāo)Ⅱ調(diào)整概算指標(biāo)Ⅰ與基準(zhǔn)價差額調(diào)整概算指標(biāo)Ⅱ與基準(zhǔn)價差額元/ m 2 按建筑總面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積按地下建筑面積按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面