中環(huán)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案(編輯修改稿)
2025-04-02 17:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 劣 勢(shì)： （ 1）目前周邊配套設(shè)施不 齊全，交通不便，尚無公交車開通。 （ 2）周邊商業(yè)氣氛缺乏，需要很長(zhǎng)時(shí)間的培育。 綜合評(píng)價(jià) ： 華東國(guó)際 工業(yè) 博覽 城規(guī)劃中的市場(chǎng)規(guī)模較大，專業(yè)市場(chǎng)定位較準(zhǔn)，同時(shí)其依托市政改造洪都大道，規(guī)范原摩托車市場(chǎng)；其合理的價(jià)格，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，使其銷售形式喜人，取得約 75%的銷售業(yè)績(jī)；但后期的興市策略對(duì)該市場(chǎng)的發(fā)展并走向成熟很重要。 羅馬商業(yè)風(fēng)情街 項(xiàng)目概況： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街位于解放西路香江大市場(chǎng)內(nèi)，實(shí)屬香江建材城的一部分。其總占地面積 10 萬 M2，工程已全部完工。周邊有國(guó)際建材倉(cāng)儲(chǔ)超市巨頭 —— 家福特，香江國(guó)際家具廣場(chǎng)、大成之家、中國(guó)銀行，以及 5000 多家國(guó)內(nèi)外知名建材品牌商進(jìn)駐香江建材大市場(chǎng)，給該商業(yè)街推廣、銷售起到推波起浪的作用。目前銷售以近尾盤，招商工作開展亦順利。 價(jià)格定位： 5000—— 6000元 / M2 銷售模式： 帶租約產(chǎn)權(quán)式銷售 廣告訴求點(diǎn)： 三年包租一次性返還 27% 店鋪?zhàn)饨穑?20—— 70 元 / M2 物業(yè)管理費(fèi)： 購(gòu)房即日起， 3 年后再交。 元 / M2（目前） 優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu) 勢(shì)： （ 1）解放西路全線貫通，區(qū)域優(yōu)勢(shì)更加明 顯； （ 2） 3 年包租，投資風(fēng)險(xiǎn)更為降低； （ 3）周邊香江市場(chǎng)商業(yè)圈日益成熟，經(jīng)營(yíng)前景更加明 顯。 劣 勢(shì)： 目前市場(chǎng)人氣還不旺，消費(fèi)者還沒完全形成到香江市場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)的習(xí)慣，需要長(zhǎng)時(shí)間的引導(dǎo)。 綜合評(píng)價(jià) ： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街緣于其優(yōu)越的地理位置，日漸成熟的商業(yè)地段，良好的周邊環(huán)境，便捷交通，市場(chǎng)銷售形式較好。 四、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目區(qū)域情況： 中環(huán)商城項(xiàng)目地處南昌城區(qū)市中心地帶 —— 壇子口立交橋附近（即國(guó)貿(mào)大廈旁），位于洪城路與解放西路交接口。往北可直到八一廣場(chǎng)，西至洪城大市場(chǎng) ， 周邊商業(yè)氣息濃厚。 周邊配套設(shè)施分析 本項(xiàng)目位于城市中心地帶，整體配套設(shè)施齊全，交通便利、 人流、車流集中。 成熟 的 商業(yè)配套設(shè)施： 井岡山大道沿街全是經(jīng)營(yíng)店鋪，有家電 —— 格力電器，中小型商超、酒家、五金電器等。 南昌市花卉大市場(chǎng) —— 這里 是 南昌花卉 心中 ，市場(chǎng) 旺盛 ； 大型辦公寫字樓 —— 國(guó)貿(mào)大廈，有上百家企業(yè)進(jìn)駐此地辦公； 酒店居多 —— 這里有國(guó)貿(mào)大酒店、華宇大酒店等 ； 休閑娛樂設(shè)施 —— 銀 行 —— 交通銀行比鄰本項(xiàng)目。 醫(yī)院 —— 九四醫(yī)院 學(xué)校 —— 南昌市第十六中學(xué)就在附近 停車場(chǎng) —— 交通環(huán)境： 這里是城市交通中心樞紐中心 —— 壇子口立交橋，車流量較大，人流量亦大，多路公交車經(jīng)過此地，如 203 路、 1 路、 2路、 236 路等。 本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu) 勢(shì)： （ 1）齊全的商業(yè)配套設(shè)施； （ 2）已成熟的商業(yè)圈，無需引導(dǎo)和培育市場(chǎng)； （ 3）項(xiàng)目輻射圈內(nèi)人口密度大，人流量亦大； （ 4）交通樞紐中心，便捷，車流量大； （ 5）價(jià)位有優(yōu)勢(shì)；回報(bào)較高（年 8%的 回報(bào)） ； （ 6）國(guó)美進(jìn)駐，投資零風(fēng)險(xiǎn) ； 劣 勢(shì)： （ 1）前期一直空置狀態(tài)，對(duì)商鋪以后的推廣形成一定的 影響； （ 2）整個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不大，很難形成大規(guī)模市場(chǎng)，樹立品牌 商 業(yè)樓盤 ； （ 3）地 處 立交橋下， 對(duì) 商業(yè)城發(fā)展有一定的影響； 綜合評(píng)價(jià)： 中環(huán)商業(yè)城地出城市核心地段，是鬧市區(qū)難得的商鋪，其周邊成熟繁榮的商業(yè)圈，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較好，商業(yè)配套設(shè)施齊全，給本項(xiàng)目的推廣奠定基礎(chǔ)，銷售前景可觀。 第二部分 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃 一、 項(xiàng)目定位 綜合 市場(chǎng)定位 投資有保障的黃金商鋪 闡 述 ： ? 國(guó)美進(jìn)駐， 10 年內(nèi)包租，每年回報(bào)高達(dá) 8%； ? 地處城市核心黃金段，升值潛力巨大； 特征定位 城市核心地段僅有的黃金商鋪 闡
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