中環(huán)項目營銷策劃方案-文庫吧資料
2025-03-05 17:15本頁面
【正文】 根據(jù)對南昌市商業(yè)樓盤結(jié)構(gòu)需求的市場調(diào)研及對潛在消費群的市場調(diào)研得出。 第二部分 項目營銷策劃 一、 項目定位 綜合 市場定位 投資有保障的黃金商鋪 闡 述 ： ? 國美進駐， 10 年內(nèi)包租，每年回報高達 8%； ? 地處城市核心黃金段，升值潛力巨大； 特征定位 城市核心地段僅有的黃金商鋪 闡 述 ： 城市中心土地稀缺，目前尚無其他商業(yè)樓盤開發(fā)，地處市中心核心地段，續(xù)財富廣場后僅有的商業(yè)店鋪。 醫(yī)院 —— 九四醫(yī)院 學(xué)校 —— 南昌市第十六中學(xué)就在附近 停車場 —— 交通環(huán)境： 這里是城市交通中心樞紐中心 —— 壇子口立交橋，車流量較大，人流量亦大，多路公交車經(jīng)過此地，如 203 路、 1 路、 2路、 236 路等。 成熟 的 商業(yè)配套設(shè)施： 井岡山大道沿街全是經(jīng)營店鋪，有家電 —— 格力電器，中小型商超、酒家、五金電器等。往北可直到八一廣場，西至洪城大市場 ， 周邊商業(yè)氣息濃厚。 綜合評價 ： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街緣于其優(yōu)越的地理位置，日漸成熟的商業(yè)地段，良好的周邊環(huán)境，便捷交通，市場銷售形式較好。 元 / M2（目前） 優(yōu)劣勢分析： 優(yōu) 勢： （ 1）解放西路全線貫通，區(qū)域優(yōu)勢更加明 顯； （ 2） 3 年包租，投資風(fēng)險更為降低； （ 3）周邊香江市場商業(yè)圈日益成熟，經(jīng)營前景更加明 顯。目前銷售以近尾盤，招商工作開展亦順利。其總占地面積 10 萬 M2，工程已全部完工。 綜合評價 ： 華東國際 工業(yè) 博覽 城規(guī)劃中的市場規(guī)模較大，專業(yè)市場定位較準(zhǔn)，同時其依托市政改造洪都大道，規(guī)范原摩托車市場；其合理的價格，準(zhǔn)確的市場定位，使其銷售形式喜人，取得約 75%的銷售業(yè)績；但后期的興市策略對該市場的發(fā)展并走向成熟很重要。 劣 勢： （ 1）目前周邊配套設(shè)施不 齊全，交通不便，尚無公交車開通。目前一期開盤即日起就已銷售一空，二期于明年 4 月份交房。 華東國際 工業(yè) 博覽 城 項目概況： 華東國際 工業(yè) 博覽 城地處青云譜區(qū)廣州路中段（昌南工業(yè)園對面），總占地面積 80931 M2，建筑面積 M2，公共停車場約 3575M2，市場定位在工業(yè)商貿(mào)。金潤廣場位于洪城大市場商業(yè)圈，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套設(shè)施齊全，商業(yè)氣息濃厚。 價 格 : 一層商鋪均價 8000 元 /M2 二層商鋪均價 5000 元 /M2 銷售方式 ：返租 +產(chǎn)權(quán)式； 一次性返租高達 21%（ 3 年返租）， 40 年產(chǎn)權(quán)； 一次性支付優(yōu)惠 折；銀行按揭首付 40%，優(yōu)惠 折； 租 金： 一層租金 42— 50 元 /M2 二層租金 25 元 /M2 車位出租為： 80 元 /月 物業(yè)管理費： 元 / M2 建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)： 10 間 /M2— 40 間 /M2，為 2 層結(jié)構(gòu)，空間結(jié)構(gòu)流暢，建筑采用北美 MALL 風(fēng)格； 目前銷售狀況： 一期一層僅剩 10 套，二層銷售不理想； 其中公司拿出部分自己經(jīng)營出租經(jīng)營（ 2 層） 優(yōu)劣勢分析： 優(yōu) 勢： （ 1）豐源集團已成功運作豐源 .淳和、豐源 .天域，品牌知名度較高，是勢力較強的房地產(chǎn)開發(fā)商； （ 2）地處洪城大市場商業(yè)圈板塊，商業(yè)氣息濃厚， 商貿(mào)、物流、信息流發(fā)達； （ 3）周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷； （ 4）整個項目的規(guī)劃面積較大，功能定位清晰、從理論上講銷 售情況較好； （ 5）品牌物管公司 —— 深圳
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1