中環(huán)項(xiàng)目營銷策劃方案-在線瀏覽
2025-04-30 17:15本頁面
【正文】 社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)（ %）、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)（ %）、及文化、體育和娛樂業(yè)（ %）。商品房屋施工面積 萬平方米，下降 %；竣工面積 萬平方米，下降 %。 盡管今年國家相繼出臺(tái)的一系列適度從緊的調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了較大的影響，但并未阻擋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的腳步，商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)繼續(xù) 升溫，不論是純商業(yè)項(xiàng)目還是社區(qū)商鋪，其上市量、成交量都迅速放大，且市場競爭有愈演愈烈之勢。 種種跡象表明，厚積薄發(fā)的南昌商業(yè)地產(chǎn)，仍在持續(xù)發(fā)力向前發(fā)展。 事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)的投資也成了現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。從前年開始，鴻順德皮具市場、盛世東方商貿(mào)城、財(cái)富廣場、江西國際汽車城等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目齊齊發(fā)力并取得了驕人的業(yè)績。金潤廣場、江西國際家居港、華東國際 工業(yè) 博覽城、南昌化工大市場、洪城汽配城等商業(yè)項(xiàng)目紛紛涌向市場都想做大南昌商業(yè)地產(chǎn)這塊“蛋糕”。而對于個(gè)人投資者來說，商用房則成了他們除股市、匯市、住宅投資以外的一種新的投資方式。金潤廣場 項(xiàng)目概況： 豐源其功能定位在商貿(mào)、物流、信息三大核心為一體的商業(yè)大市場； 一期主要為商貿(mào)商鋪，為兩層結(jié)構(gòu)；二期、三期為物流商鋪，目前二期正在施工中。 綜合評(píng)價(jià) ： 豐源集團(tuán)成功開發(fā)多個(gè)品牌樓盤，市場知名度較大，豐源從去年 8 月份開盤至今，一期已取得近70%的銷售業(yè)績。整個(gè)樓盤分 4 期，一期為摩托車交易 市場，規(guī)模 30000 平方米，店鋪 800 間；二、三期為五金機(jī)電市場，四期未定。 價(jià) 格： 均價(jià) 3800元 / M2 打折后 3100—— 3200 元 / M2 銷售模式： 產(chǎn)權(quán)式銷售 市場定位： 工業(yè)商貿(mào)交易市場 付款方式： 一次性支付，打折的基礎(chǔ)上優(yōu)惠 50 元 / M2； 銀行按揭，首付 40%； 建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)： 一、二層為獨(dú)立街商鋪設(shè)計(jì)，用空中走廊連通； 30 M2/層，層高 可分割成雙層空間，二層高 ； 目前銷售狀況： 一期開盤起已全部售完； 二期銷售業(yè)績達(dá)到 80%； 物管費(fèi)用： 元 / M2 優(yōu)劣勢分析： 優(yōu) 勢： （ 1） 整個(gè)市場規(guī)劃面積較大，專業(yè)定位較強(qiáng)； （ 2） 與市政洪都大道改造工程息息相關(guān)，原洪都大道的摩托車經(jīng)營戶全部要遷移（市政府規(guī)劃市場因素）； （ 3） 有大型停車場地，設(shè)計(jì)了 米寬的汽車坡道，多部電梯垂直交通所需，實(shí)現(xiàn)了人、車、貨分流。 （ 2）周邊商業(yè)氣氛缺乏，需要很長時(shí)間的培育。 羅馬商業(yè)風(fēng)情街 項(xiàng)目概況： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街位于解放西路香江大市場內(nèi)，實(shí)屬香江建材城的一部分。周邊有國際建材倉儲(chǔ)超市巨頭 —— 家福特，香江國際家具廣場、大成之家、中國銀行，以及 5000 多家國內(nèi)外知名建材品牌商進(jìn)駐香江建材大市場，給該商業(yè)街推廣、銷售起到推波起浪的作用。 價(jià)格定位： 5000—— 6000元 / M2 銷售模式： 帶租約產(chǎn)權(quán)式銷售 廣告訴求點(diǎn)： 三年包租一次性返還 27% 店鋪?zhàn)饨穑?20—— 70 元 / M2 物業(yè)管理費(fèi)： 購房即日起， 3 年后再交。 劣 勢： 目前市場人氣還不旺，消費(fèi)者還沒完全形成到香江市場購物消費(fèi)的習(xí)慣，需要長時(shí)間的引導(dǎo)。 四、本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 項(xiàng)目區(qū)域情況： 中環(huán)商城項(xiàng)目地處南昌城區(qū)市中心地帶 —— 壇子口立交橋附近（即國貿(mào)大廈旁），位于洪城路與解放西路交接口。 周邊配套設(shè)施分析 本項(xiàng)目位于城市中心地帶，整體配套設(shè)施齊全，交通便利、 人流、車流集中。 南昌市花卉大市場 —— 這里 是 南昌花卉 心中 ，市場 旺盛 ； 大型辦公寫字樓 —— 國貿(mào)大廈，有上百家企業(yè)進(jìn)駐此地辦公； 酒店居多 —— 這里有國貿(mào)大酒店、華宇大酒店等 ； 休閑娛樂設(shè)施 —— 銀 行 —— 交通銀行比鄰本項(xiàng)目。 本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 優(yōu) 勢： （ 1）齊全的商業(yè)配套設(shè)施； （ 2）已成熟的商業(yè)圈，無需引導(dǎo)和培育市場； （ 3）項(xiàng)目輻射圈內(nèi)人口密度大，人流量亦大； （ 4）交通樞紐中心，便捷，車流量大； （ 5）價(jià)位有優(yōu)勢；回報(bào)較高（年 8%的 回報(bào)） ； （ 6）國美進(jìn)駐，投資零風(fēng)險(xiǎn) ； 劣 勢： （ 1）前期一直空置狀態(tài)，對商鋪以后的推廣形成一定的 影響； （ 2）整個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不大，很難形成大規(guī)模市場，樹立品牌 商 業(yè)樓盤 ； （ 3）地 處 立交橋下， 對 商業(yè)城發(fā)展有一定的
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