【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ......................................................................... 8 . 項(xiàng)目主題定位 ....................................................................................... 8 . 項(xiàng)目功能定位 ....................................................................................... 9 重慶沙坪霸嘉陵路南側(cè)及后山坡舊城改造地塊項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議（前期） 李頌熹地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司 4 . 酒店風(fēng) 格定位 ....................................................................................... 9 . 酒店特色營(yíng)造 .............................................................................................. 9 . 酒店外觀 .............................................................................................. 9 . 酒店內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造 .............................................................................. 10 . 先進(jìn)設(shè)施運(yùn)用 ..................................................................................... 14 . 提供優(yōu)勢(shì)服務(wù) ..................................................................................... 14 . 產(chǎn)品建議 ................................................................................................... 15 . 客房區(qū) ............................................................................................... 15 . 餐飲區(qū) ............................................................................................... 18 . 公共活動(dòng)區(qū) ........................................................................................ 18 . 會(huì)議中心 ............................................................................................ 18 . 健身娛樂中心 ..................................................................................... 20 . 商務(wù)中心和其它營(yíng)業(yè)性服務(wù)設(shè)施 ......................................................... 22 . 行政和職工用房 ................................................................................. 23 . 體量配比 (規(guī)模定位 ) .................................................................................. 24 . 客房區(qū)面積 ........................................................................................ 24 . 餐飲區(qū)面積 ........................................................................................ 25 . 公共活動(dòng)區(qū) ........................................................................................ 27 . 會(huì)議中心 ............................................................................................ 28 . 健身娛樂中心 ..................................................................................... 29 . 商務(wù)中心和其它營(yíng)業(yè)性服務(wù)設(shè)施 ......................................................... 30 . 行政和職工用房 ................................................................................. 30 . 體量配置表 ........................................................................................ 31 . 樓層布局 ................................................................................................... 33 . 公共活動(dòng)區(qū)中大堂布局 ....................................................................... 33 . 商務(wù)中心和其它營(yíng)業(yè)性服務(wù)設(shè)施 ......................................................... 33 . 餐飲區(qū)位置 ........................................................................................ 34 . 健身娛樂中心 ..................................................................................... 34 . 會(huì)議中心 ............................................................................................ 34 . 客房區(qū) ............................................................................................... 34 . 行政和職工用房 ................................................................................. 34 . 酒店經(jīng)營(yíng)建議 ............................................................................................ 35 . 結(jié)束語(yǔ) ...................................................................................................... 35 11. 寫字樓市場(chǎng)供需分析與判斷 .............................................................................. 37 . 寫字 樓市場(chǎng)背景分析與判斷 ....................................................................... 37 ，帶動(dòng)重慶寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入快速上升階段 ........... 37 CBD為主、多商務(wù)中心的格局逐步形成 ................................. 38 ，產(chǎn)品走向多元化 ........................................... 38 、智能化、人性化、生態(tài)化等方面發(fā)展 .................................... 39 四 星級(jí)酒店共跳雙人舞，產(chǎn)生品牌效應(yīng)，有效提高寫 字樓品質(zhì) . 40 ......................................................... 40 ................................................................................. 40 ...................................................................................................... 40 . 寫字樓客戶需求分析 ................................................................................. 41 ................................................................ 41 坪壩區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶特征 ................................................................ 42 ................................................................ 44 ....................................................................... 45 .............................................................................. 46 . 潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ..................................................................................... 49 重慶沙坪霸嘉陵路南側(cè)及后山坡舊城改造地塊項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議（前期） 李頌熹地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司 5 ——綜合商務(wù)大樓 ................................................................... 50 ........................................................................................ 51 ——國(guó)家大學(xué)科技園區(qū) ..................................................... 52 ........................................................................................ 52 ...................................................................................................... 53 12. 項(xiàng)目開發(fā)條件分析 ............................................................................................ 53 . 項(xiàng)目概況 ................................................................................................... 53 . 交通條 件 ................................................................................................... 54 . 周邊商務(wù)氛圍及周邊環(huán)境 .......................................................................... 55 . 地塊現(xiàn)狀 ....................................................