重慶半島風(fēng)雅頌項目策劃案(編輯修改稿)
2025-01-31 20:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、 等小戶型樓盤的逆市飄紅 ， 使 長江路 大坪 石橋鋪一線已經(jīng)崛起為小戶型新勢力 ， 發(fā)展?jié)摿薮?。 15 同類樓盤簡介 ? 鉑金時代 ? 萬友康年 國際公寓 ? 康德 27℃ 生活空間 ? 建工 新康橋 ? 可比項目一覽表 ? 可比樓盤特征和小戶型發(fā)展趨勢 16 鉑金時代 開發(fā)商 重慶勝達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目區(qū)位 長江路市建委旁 占地面積 4413㎡ 總建筑面積 36541㎡ 容積率 景觀資源 觀兩江四岸 建筑形態(tài) 單體樓 主力戶型 (套內(nèi) ) % % % 主題風(fēng)格 都市精鉆景觀公寓 景觀及配套 公園、超市、醫(yī)院 推廣主題 都市精鉆景觀公寓， 專為飄一族定造 開盤時間 銷售均價 (套內(nèi) ) 4120元 / ㎡ 一房、 4900元 / ㎡ 二房 銷售率 80%左右 17 萬友康年 國際公寓 開發(fā)商 旺業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目區(qū)位 大坪轉(zhuǎn)盤百盛商場旁 占地面積 11334㎡ 總建筑面積 74941㎡ 容積率 景觀資源 看江、峨嶺、中庭花園 建筑形態(tài) 小區(qū) 主力戶型 (套內(nèi) ) ㎡ 一室 % ㎡ 二室 % ㎡ 三室 % 主題風(fēng)格 精英鋒尚城 景觀及配套 商場、酒店、室內(nèi)泳池、公園 推廣主題 精英鋒尚城 開盤時間 銷售均價 (套內(nèi) ) B1幢 4200， B B3幢 3700 銷售率 86%左右 18 康德 27℃ 生活空間 開發(fā)商 重慶康德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目區(qū)位 大坪醫(yī)學(xué)院路 2號 占地面積 8000㎡ 總建筑面積 60000㎡ 容積率 景觀資源 中庭花園 建筑形態(tài) 小區(qū) 主力戶型 (套內(nèi) ) ㎡ 單間配套 ㎡ 一室 20% ㎡ 二室 40% ㎡ 三室 20% 主題風(fēng)格 城市首領(lǐng)小豪宅 景觀及配套 游泳池、會所、健身中心等 推廣主題 會呼吸的房子 開盤時間 銷售均價 (套內(nèi) ) 3400元 / ㎡ 銷售率 48%左右 19 建工 新康橋 開發(fā)商 重慶建工集團 項目區(qū)位 高新區(qū)渝州路 占地面積 23335 ㎡ 總建筑面積 42250㎡ 容積率 景觀資源 中庭花園 建筑形態(tài) 小區(qū) 主力戶型 (套內(nèi) ) ㎡ 單配 % ㎡ 一室 % ㎡ 二室 % ㎡ 躍層 % 主題風(fēng)格 都市純小戶型青年文化社區(qū) 景觀及配套 網(wǎng)球場、會所、游泳池 推廣主題 愛上你的小樣兒 開盤時間 銷售均價 (套內(nèi) ) 平層 3200，躍層 3500元 / ㎡ 銷售率 85%左右 20 可比項目一覽表 項目 區(qū)位 占地面積 總建面 容積率 建筑形態(tài) 景觀特色 鉑金時代 長江路建委旁 4413 36541 單體樓 借景 萬友康年 大坪轉(zhuǎn)盤 11334 74941 小區(qū) 中庭花園 驕陽天際 大坪長江 2路 1000 18000 18 單體樓 / 康德 27℃ 大坪醫(yī)學(xué)院路 8000 60000 小區(qū) 中庭花園 建工 新康橋 高新區(qū)渝新路 23335 42250 小區(qū) 中庭花園 青年匯 渝州路歇臺子 5155 33750 單體樓 / 都市春天 大坪 / 14000 / 單體樓 園林景觀 創(chuàng)景 2021 長江路肖家灣 3150 40000 單體樓 空中花園 21 可比小戶型樓盤特征和發(fā)展趨勢 ? 中、高檔定位，走品質(zhì)化路線。 ? 特色鮮明，個性化比較突出。 ? 針對社會的精英消費群體，建筑多為高層，比較注重戶型創(chuàng)新，平躍結(jié)合，以居住功能齊全的一房和緊湊型兩房為主。 ? 單位價格高，價值提升快，銷售速度較快。 ? 人群的有限性與現(xiàn)時資源供應(yīng)的相對充足性，使得該類樓盤的競爭日趨激烈。 ? 健康和時尚生活方式是小戶型樓盤最為強調(diào)的賣點。 22 三、項目 SWOT分析 23 優(yōu)勢 ? 交通四通八達：處于城市迎賓大道 —— 長江路上 ， 數(shù)十路公交車通達城市各個角落；距大坪輕軌站咫尺之遙 。 ? 無敵景觀優(yōu)勢：雄踞渝中半島至高點 ， 一覽兩江勝景 ， 都市繁華 ? 城市文脈：毗鄰峨嶺和浮圖關(guān)公園 ， 扼城市文脈之咽喉 。 ? 繁華中的清幽：緊鄰解放碑 、 兩路口和大坪 ， 與都市繁華保持優(yōu)雅距離 ， 城市喧囂之中少有的清靜寓所 。 ? 風(fēng)水寶地：
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