【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 我們的項(xiàng)目商機(jī)巨大。 第三章 項(xiàng)目選址及土地利用 一 .項(xiàng)目選址及用地方案 廣西 XX縣 XX 鎮(zhèn) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目 —— 《 XX游樂園》 擬選擇在大明山東麓 XX 縣 XX 鎮(zhèn)擁軍村和 云城村委會(huì)、三聯(lián)村委會(huì)、里丹村委會(huì)部分自然村莊區(qū)域建設(shè)。 該區(qū) 域 地處廣 西的中南部，大明山東麓，地處低緯，北回歸線橫貫縣城，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候，常年氣候溫暖，雨量充沛 ， 氣候環(huán)境最適合養(yǎng)老居住。大明山東麓 ， 具有獨(dú)特的 氣候 環(huán)境，山高林密，具有典型的山地森林景觀和氣候 ，素有 “ 天然氧吧 ” 稱 。春嵐、夏瀑、秋云、冬雪 各 具特色，尤以夏季氣候十分涼爽，是炎熱的桂南地區(qū)消夏避暑的首 選 之地 。在此處選址建設(shè)養(yǎng)老度假基地，比較適合老年人在此居住調(diào)養(yǎng)，悠閑 舒 適的自然 環(huán)境，定會(huì)令其心曠神怡、延年益壽。該 區(qū)域 地理位置優(yōu)越，交通方便、四通八達(dá)。項(xiàng)目地址距 XX 縣城 3 公里 ， 距 規(guī)劃中的來賓馬山 高速公路 XX 出口 不足 5 公里，東北鄰興賓區(qū)，南接賓陽縣，西南毗武鳴縣，西北連馬山縣，北靠忻城縣 ，距自治區(qū)首府南寧市 132 公里，桂中交通樞紐黎塘火車站 70 公里， 距貴港市碼頭123 公里，距防城港口 318 公里。 XX 縣旅游資源非常豐富，旅游資源分為 8 個(gè)主類、 31 個(gè)亞類、 39 個(gè)基本類型、 143 個(gè)主要景點(diǎn)。 XX 縣是廣西傳統(tǒng)性節(jié)日“ 三月三 ” 的發(fā)祥地，也是珠江流域龍母文化的源頭，是唐代的壯都，是明代大旅行家徐 霞客在中國旅行線路上逗留時(shí)間最久、留下游記最多、最留連忘返的一個(gè)地方。也是八寨起義的重要根據(jù)地，明代著名教育學(xué)家王守仁為鎮(zhèn)壓八寨起義軍而駐兵過 XX。境內(nèi)主要有大龍湖、三里 ?洋度、龍頭大峽谷、金蓮湖、 12 石門龍母圣殿、智城、不孤村等七大人文和旅游風(fēng)景區(qū)。 廣西 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目 —— 《 XX 游樂園》 處于一個(gè)旅游文化長(zhǎng)廊之中 ， 項(xiàng)目已具備高起點(diǎn)、高品質(zhì)、發(fā)展?jié)摿Υ?、影響力大的開發(fā)價(jià)值。 擬建的 廣西 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目 —— 《 XX 游樂園》 選址位于大明山東麓 XX 鎮(zhèn)，峽谷河畔、 山谷荒地，屬農(nóng)村集體所有 ，以利用荒地為主，兼有少量農(nóng)用旱地， 涉及 XX 鎮(zhèn)擁軍村、云城村、三聯(lián)村等三個(gè)行政村的 9 個(gè)自然屯，人口 5000 人， 項(xiàng)目區(qū)域約 10000 畝，其中：利用原有農(nóng)村宅基用地 畝，荒山坡地 2021 畝（項(xiàng)目建設(shè)綜合用地 600 畝），農(nóng)田旱地 2021畝、林地 5800 畝。 擬建設(shè)的 游樂園 景區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)接待服務(wù)站和場(chǎng)館等建筑面積 ㎡。 項(xiàng)目 場(chǎng)址土地權(quán) 歸屬于 XX 縣 XX 鎮(zhèn)擁軍村和 云城村委會(huì)、三聯(lián)村委會(huì)、里丹村委會(huì)； 游樂園 場(chǎng)址土地權(quán) 主要 歸屬于 XX 縣 XX 鎮(zhèn)擁軍 村委會(huì)。項(xiàng)目使用 土地方式 ，以村委會(huì)、村民提供土地合作開發(fā)為主。 園區(qū)用 地主要利用山谷河道、荒山坡地，以租用荒山坡地和 村委會(huì)、村民合作開發(fā)、經(jīng)營(yíng)； 生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)用地以出租土地方式或土地入股方式進(jìn)行合作開發(fā)、經(jīng)營(yíng)。 二 .土地利用合理性分析 擬建的 廣西 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目 —— 《 XX 游樂園》 土地利用 ，符合 廣西南寧市土地利用總體規(guī)劃（ 20212020 年） ；符合 廣西國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 十二五 規(guī)劃綱要 、 《 廣西農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展規(guī)劃大綱（ 2021— 2021 年）》 、 農(nóng)業(yè)部關(guān)于印發(fā)《全國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃》的通知 精神。 三 .地質(zhì)災(zāi)害影響分析 13 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘與相關(guān)巖土 工程勘察資料，場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單，上覆第四系松散土層，下覆基巖地層。揭露場(chǎng)地內(nèi)主要分布巖土層有坡積粘土、粘土、細(xì)砂、含卵石粘土、石灰?guī)r。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)地層均為碳酸巖地層，巖溶發(fā)育十分活躍，其發(fā)育的強(qiáng)烈程度主要與地層巖性及地下水活動(dòng)密切相關(guān)。地下水徑流條件較好，巖溶發(fā)育強(qiáng)烈。地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋不具腐蝕性。 場(chǎng)地區(qū)域穩(wěn)定性較好，適宜興建建筑物。 第四章 資源開發(fā)及綜合利用 一 .資源開發(fā)方案 大明山是廣西中部弧形山脈西翼的一組大山，橫跨 XX、馬山、賓陽、武鳴四縣，平均海拔 1200 米，主峰龍頭山海拔 1764 米，為桂中南最高峰。被列為自治區(qū)一級(jí)自然保護(hù)區(qū)，還被我國 “ 人與生物圈 ” 國家委員會(huì)納入國際性保護(hù)網(wǎng)。 大明山山高坡陡，溝谷幽深，溪流縱橫，林木茂盛。大明山年平均氣溫 16℃ ，受南亞熱帶風(fēng)及地形影響，山上氣溫比山下低 8℃ 10℃ ，大明山四季景色迥然不同：春季百花盛開，色彩斑斕；夏季煙雨蒙蒙，瀑布飛舞；秋季紅葉滿山，如霞似火；冬季下雪結(jié)冰，銀裝素裹。大明山景色如此迷人，被人們稱作 “ 廣西廬山 ” 。由于地勢(shì)和氣候的特殊條件，使這里保留有大面積的天然生態(tài)系統(tǒng) ，有豐富的植物資源和各種珍奇動(dòng)物，植物 1800 多種，其中有長(zhǎng)苞鐵杉、白豆杉、穗花杉、三尖杉等珍貴樹種。野生動(dòng)物 80 多種，其中黑葉猴、懶猴為國家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物。 擬建的 廣西 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目 —— 《 XX 游樂園》 資源 14 開發(fā)方案 ,要 把 項(xiàng)目 區(qū)域 建成一個(gè)集 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游 、 觀光、休閑、娛樂、漂流、度假等為一體的綜合型鄉(xiāng)村、山水 游樂園 。 主要在 大明山東麓 XX 鎮(zhèn)， 從賓馬二級(jí)路三聯(lián)村橋頭至烏龜山大龍湖水渠，沿著大龍湖水渠河堤、 塘棲河道到 塘棲莊，沿途 依山傍水，山景秀麗， 開發(fā)建設(shè) 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游 （ 無公害蔬菜生產(chǎn)基地和 觀光園林） 、觀光文化長(zhǎng)廊； 塘棲莊的山谷河畔，山清水秀，開發(fā)建設(shè) 塘棲河 嬉水樂園，通過建設(shè)防洪堤壩、景觀橋梁，人工理水蓄水，建設(shè)融水上娛樂、觀景休閑、游泳健身、 山水療養(yǎng)、康體保健 于一體的大型 “ 嬉水樂園 ” ，以便讓大家全方位、零距離領(lǐng)略大 XX 的神奇 ；從 塘棲莊至樊家莊， 數(shù)里峽谷，煙霧繚繞，游人仿佛騰云駕霧在萬丈深淵之上， 在下達(dá)莊下來到 塘棲莊的 峽谷河道，開發(fā) 建設(shè) 峽谷漂流活動(dòng)場(chǎng)所和 森林公園，客似云來。 二 .資源利用方案 項(xiàng)目選址區(qū)域 屬南亞熱帶季風(fēng)氣候， 雨量充沛， 年均降雨量為 17890 毫米，多雨季節(jié)一般在 5 月至 11 月中旬。塘棲峽谷河 段匯水面積大，周邊山地植被發(fā)育良好，林木茂盛，構(gòu)成良好的滯水屏障，導(dǎo)致大氣降水后不易立即形成山洪，可充分利用大氣降雨形成的地表流徑和淺表地下水蓄水作為漂流活動(dòng)、嬉水樂園補(bǔ)充水源。在塘棲河上游適當(dāng)?shù)囟慰尚拗L水壩，建小型水庫蓄水，提供漂流用水，和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、嬉水娛樂用水。形成的水面可為多種旅游項(xiàng)目提供條件。 擬建的廣西 XX 縣 XX 鎮(zhèn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目 —— 《 XX 游樂園》 建筑物要因地制宜，靈活巧妙， 依山、傍水、逐草、自然、生態(tài) ，容于自然環(huán)境中。項(xiàng)目的建設(shè)盡可能不破壞原有的森林環(huán)境、自然風(fēng)貌。 三 .建筑 節(jié)能方案 15 建筑節(jié)能：主要是墻體材料，門窗材料，屋面保溫隔熱材料，防水材料等均應(yīng)采用新型節(jié)能、環(huán)保材料。建筑外圍護(hù)采用熱阻值較大，熱容量較小的輕型護(hù)圍結(jié)構(gòu)新型墻板；合理選用窗墻面積比，避免大面積窗戶，特別是建筑東西向大面積窗戶，提高窗戶的遮陽性能；合理選用門窗材料，如鋼塑窗，加強(qiáng)門窗的氣密性，對(duì)減少空調(diào)負(fù)荷、降低能源消耗有一定意義。 電器、設(shè)備如燈具、水泵等選用節(jié)能型產(chǎn)品。 充分利用 水資源 。 采取高山泉水自然水壓直接供應(yīng)生活用水，減少能源消耗；衛(wèi)生潔具選用節(jié)能型產(chǎn)品；利用高山流水建設(shè)水域、水鄉(xiāng)、水系，調(diào)溫保 濕。 建筑可加入其他綠色技術(shù)： ? 熱水系統(tǒng)：采用太陽能熱水器 ? 照明系統(tǒng)：采用無極燈或 LED 燈 ? 家電用品：節(jié)能家電，耐用性高 ? 沼氣系統(tǒng)：煮食，熱水備用 ? 節(jié)水系統(tǒng)：循環(huán)用水也可導(dǎo)入