【文章內(nèi)容簡介】 保肥保水性能差，土壤沖刷嚴(yán)重，除部分山隴田外，土層較薄。 大山村所在區(qū)域原生植被在人類長期活動(dòng)影響下已經(jīng)基本消失，大多為次生林或人工栽培林所代替。主要分布有常綠闊葉林、暖性針闊混交林和暖性針葉林。常綠闊葉林主要樹種有青岡等；暖性針闊林混交林系常綠闊葉林被認(rèn)為破壞后有馬尾松和楓香等樹種混交；暖性針葉 林即馬尾松林，以馬尾松、白櫟、映山紅為主，使當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢群落類型，長期的開墾種植，土壤中的有機(jī)磷、氮、鉀做化肥使用，已嚴(yán)重影響下流水庫的水質(zhì)。 社會經(jīng)濟(jì)狀況 8 （ 1）橫河鎮(zhèn)大山村經(jīng)濟(jì)狀況 橫河鎮(zhèn)大山村明清屬余姚縣龍泉鄉(xiāng)，解放后屬余姚縣梅溪鄉(xiāng)十四村。 1983 年屬慈溪縣龍南鄉(xiāng)， 1992 年 5 月屬慈溪市橫河鎮(zhèn)。全村有3 個(gè)自然村組成，分別為大山、小山、橫山，區(qū)域面積 平方公里， 2022 年全村有 11 個(gè)村民小組，共有村民 360 戶，總?cè)丝?1099人。全村現(xiàn)有耕地面積 399 畝，其中一半以上為梯田，是一個(gè)規(guī)模和位置極 富典型意義的山村。直至上世紀(jì) 80 年代，大山村還是慈溪最貧困的村之一，全村固定資產(chǎn)不足 2 萬元，農(nóng)民人均純收入不到300 元。如今，在“艱苦創(chuàng)業(yè)、勇于創(chuàng)新”的大山精神鼓舞下，結(jié)果干部、群眾共同努力， 2022 年大山村農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入為 萬元，其中以出售農(nóng)副產(chǎn)品收入為主，總費(fèi)用支出為 萬元，其中生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用為 萬元，占總支出比例約 49%，可分配凈收入為 萬元，人均純收入為 11000 元左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，慈溪市2022 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破 28000 元，農(nóng)村居民人均純收入突破 13000 元，可見大山村在慈溪市整體經(jīng)濟(jì)水平中處于相對落后地位。 （ 2）居住狀況 大山村由于離市區(qū)距離遠(yuǎn)，交通不便，地形復(fù)雜，各項(xiàng)建設(shè)一直受到了很多制約，而舊村的生活環(huán)境較差是眾所周知的。村民住宅主要集中分布在公路、溪流兩側(cè)，以兩層為主，三、四間一棟，多為上世紀(jì) 80— 90年代所建造，由于時(shí)間較久遠(yuǎn)或長時(shí)間無人居住等原因，建筑質(zhì)量一般和差的占總建筑面積的一半以上。目前舊村建筑密度大，房屋間距小，日照通風(fēng)差，環(huán)境質(zhì)量較差；村內(nèi)道路狹窄曲折，9 不能滿足村民出行需要；公共服務(wù)設(shè)施不足，不 能滿足人們生活質(zhì)量日益提高的要求 ；環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量差，公廁多為旱廁，其生活污水已造成下流梅湖水庫的重要污染源頭。 （ 3）勞動(dòng)力狀況 2022 年末大山村總戶數(shù) 367 戶，總?cè)丝?1105 人，其中非農(nóng)業(yè)戶口 26 人。 18 歲以下 172 人， 18— 35 歲 231 人， 35— 62 歲 504人， 60 歲以上 198 人。勞動(dòng)力共 832 人，其中從事第一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 417人，從事第二產(chǎn)業(yè) 230 人，從事第三產(chǎn)業(yè) 185 人。 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 重點(diǎn)改造區(qū)域：根據(jù)《慈溪市農(nóng)村住房改造建設(shè)規(guī)劃（ 2022— 2022）》，指出偏遠(yuǎn)的村落、水源保護(hù)地區(qū)塊為重點(diǎn)拆遷選擇區(qū)塊之一，大山村 為水源保護(hù)地且村莊環(huán)境需整治，一直倍受慈溪市政府關(guān)注，這為加快大山村新農(nóng)村改造建設(shè)提供了強(qiáng)有力的組織保障； 優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)突出：大山村基本形成了茶葉、楊梅等農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)農(nóng)戶覆蓋率達(dá) 90%以上。這有利于項(xiàng)目亮點(diǎn)的提煉，也為大山村改造后經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 生態(tài)資源豐富：大山村山林資源豐富，空氣質(zhì)量良好，原始生態(tài)保護(hù)較好，使得項(xiàng)目大大減少了景觀構(gòu)造開支。 地形布局優(yōu)勢：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢相對較平緩，可塑性強(qiáng)。四周群山環(huán)繞，形成了天然的蓮花寶座。而地勢的略微起伏，又打破了以往規(guī)整的建筑與空間布局， 注重人與自然的和諧共處。 村民意愿強(qiáng)烈：根據(jù)摸底調(diào)查，大山村約 90%村民均支持改10 造項(xiàng)目，望改造心情急迫，意愿強(qiáng)烈。 4 需求分析 項(xiàng)目市場定位分析 整體 項(xiàng)目定位于 橫河鎮(zhèn)大山村 被拆遷村民的安置用房及 置換房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè) 。 在原有 295 畝已批用地指標(biāo)上 通過置換 新增 用地（大山村原村落約 300 畝）開發(fā)物業(yè) ， 平衡開發(fā)資金用于安置地塊及橫山崗農(nóng)副產(chǎn)品建設(shè)投資。安置地塊 新小區(qū) 規(guī)劃 配套完善，交通方便，功能齊全，環(huán)境優(yōu)美。 項(xiàng)目 安置 前景預(yù)測 近年來，房地產(chǎn)市場火爆升級，房價(jià)增長迅速 ，使得落后和相對貧窮的村民無法 進(jìn)入城市購置產(chǎn)業(yè)更談不上產(chǎn)業(yè)人口改變加入城市化生活。 根據(jù)市場初步調(diào)查，該小區(qū)周邊房價(jià)約 元 /平方米，通過優(yōu)惠、合理的安置政策 可 徹底改變 被拆遷戶 對新農(nóng)村建設(shè)的認(rèn)識并高高興興地 入駐本小區(qū)。 遷移城鎮(zhèn)使得 本地塊的基礎(chǔ)設(shè)放不斷強(qiáng)化，與 配套加強(qiáng) 未來有較大的升值潛力。這也將促進(jìn)拆遷安置戶 在今后得到充分的實(shí)惠 。因此，本小區(qū)將會有較大的吸引力和市場潛力。 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 通過對大山村現(xiàn)狀及優(yōu)劣勢分析，以大山村的地形地貌及地質(zhì)條11 件，規(guī)控方案與相關(guān)專家提議新大山置換地塊不宜建造多層住宅， 所以項(xiàng)目確定新大山置換地塊以低層聯(lián)排為主，橫河鎮(zhèn)地塊以 小高 層為主?？紤]到大山村新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目除政府補(bǔ)助及村集體籌資外資金仍不足，故決定與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同合作，確保改造工作的完成。但為保證開發(fā)企業(yè)的利潤空間，同時(shí)利用商品 房合作開發(fā)項(xiàng)目為集體資金累積收益，需提供約 400 畝土地用于房地產(chǎn)開發(fā)。浙政辦［ 2022］121 號文件指出，復(fù)墾項(xiàng)目必須是整個(gè)區(qū)塊，最好是整村或者整個(gè)自然村。大山村為高山村，依據(jù)“農(nóng)房兩改”規(guī)定，針對大山村土地復(fù)墾潛力較大的特點(diǎn)，采用整體搬遷的形式。大山村需安置戶數(shù)約 300戶，大部分村民都在橫河鎮(zhèn)務(wù)工。根據(jù)村民的意愿調(diào)查顯示 絕大多數(shù)村民愿意安置于橫河鎮(zhèn)， 少數(shù) 村民愿意安置于新大山置換地塊。按照新大山置換地塊每戶安置面積 畝計(jì)算，需用地 60 畝。而橫河鎮(zhèn)現(xiàn)有工業(yè)土地 80 畝，改變土地性質(zhì)后足夠安置 全部 村民，并可留 出20 畝土地用于商業(yè)建設(shè)， 10 畝用于小部分的公共設(shè)施建設(shè)。目前橫山崗已爆破可使用面積為 50 余畝，可用于村集體的公共設(shè)施建設(shè)。新大山置換地塊除新農(nóng)村建設(shè)外用于房地產(chǎn)開發(fā)約 400 畝。綜上所述新農(nóng)村住宅建設(shè)用地面積約 110 畝，商業(yè)建筑用地 20 畝，公共建設(shè)用地 60 畝，共約 190 畝。房地產(chǎn)開發(fā)總用地約 400 畝。 工程方案 橫河鎮(zhèn)安置地塊擁有良好的交通地理區(qū)位條件，東側(cè)為環(huán)城東路，北側(cè)為鎮(zhèn)北路。項(xiàng)目共有小高層住宅 15 幢，小區(qū)物業(yè)經(jīng)營用房及商鋪，地下設(shè)汽車庫。 12 根據(jù)拆遷 安置 房的特點(diǎn)，住宅部分除少量配套公建外， 大部 分為11 層 — 17 層 的 小高 層住宅 ， 設(shè) 80/120/160 平方米 三 檔戶型，主要以100 平方米 中戶型為主。建筑形態(tài)基本統(tǒng)一單一的條狀結(jié)構(gòu)，建筑朝向采用朝南偏東，保持良好通風(fēng)和采光，強(qiáng)調(diào)水岸綠化。沿 鎮(zhèn)北 路側(cè)設(shè)沿街店鋪， 地塊 入口與社區(qū)管理用房相對而設(shè)。 據(jù)〈〈中國地震烈度區(qū)劃圖〉〉（ 1990 年），確定 橫河 的地震基本烈度為 6 度區(qū)，建筑物抗震設(shè)防類別為丙類建筑，工程建設(shè)按 7 度設(shè)防。建筑物采用全框架，全現(xiàn)澆。 項(xiàng)目給水 分別從 環(huán)城東路 路和 鎮(zhèn)北 路引入市政給水管，分別在區(qū)塊內(nèi)形成供水環(huán)路。小區(qū)采用雨污分流制，污水經(jīng)收集初步處理后 ，排入市政污水管網(wǎng)，統(tǒng)一排至 慈溪 污水處理廠處理，雨水就近排入河流。 項(xiàng)目設(shè)置 一座 10KV 開關(guān)站， 1 座變電所，區(qū)塊內(nèi)采用 10KV 雙回路供電。變電所出線電源為 380V/220V 三相四線制。 小區(qū)內(nèi)配套固定電話、電腦電纜等通信設(shè)施，數(shù)字閉路電視系統(tǒng)，保安可視對話系統(tǒng)等弱電統(tǒng)統(tǒng)。 建設(shè)工期 項(xiàng)目 圍繞 拆遷安置的需求，并根據(jù) 地塊目前拆遷現(xiàn)狀， 在資金到位的情況下，項(xiàng)目初步安排建設(shè)工期為 48 個(gè)月。 2022 年 4 月，批