【文章內(nèi)容簡介】 散中心。近年來，該鎮(zhèn)不斷完善招商引資優(yōu)惠政策，加快經(jīng)濟(jì)載體建設(shè)，有效推動了民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。占地 1 平方公里的某某市科技工業(yè)園中心分園，基礎(chǔ)設(shè)施首期投資 1000 萬元達(dá)到了通路、通電、通水、通訊、平整土地“四通一平”，先后吸引了天工機(jī)電設(shè)備有限公司、明興達(dá)機(jī)電有限公司等 9 家企業(yè)入園生產(chǎn)。以工業(yè)園為中心，全鎮(zhèn) 120 余家民營企業(yè)，2100 戶個體工商戶，共同構(gòu)建了機(jī)械制造、化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工、運輸?shù)仁螽a(chǎn)業(yè)體系，2022 年實現(xiàn)銷售收入 億元。農(nóng)業(yè)堅持畜牧業(yè)、種植業(yè)全面發(fā)展。畜禽養(yǎng)殖業(yè)享譽(yù)省內(nèi)外，培植了以奶牛、山羊、仔豬、蛋雞養(yǎng)殖為主的 28 個養(yǎng)殖專業(yè)村，僅蛋雞規(guī)模養(yǎng)殖量就達(dá) 150 萬只，萬只以上養(yǎng)殖場有 57 個，畜禽存欄總量超過 200 萬只（頭），產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 60%。種植業(yè)以基地建設(shè)為龍頭，先后建成了“雙千畝凱特杏種植基地”、“無公害桃種植基地”、“萬畝蔬菜種植基地”、“4000 畝強(qiáng)筋訂單小麥種植基地”，林果總面積達(dá)到了 萬畝。 2022 年全鎮(zhèn)實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 13 億元，完成各項稅收 3193 萬元，其中地方財政收入 1570 萬元，人均收入 3789 元，先后榮獲全國小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)、省綜合實力 100 強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、省畜牧強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、某某市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、某某市小康鄉(xiāng)鎮(zhèn)等榮譽(yù)稱號。 地址選擇 地址選擇的基本原則a、符合《某某市某某鎮(zhèn)城中村建設(shè)規(guī)劃》 。b、適宜的周圍環(huán)境，有利于原材料的運輸。c、少投入、早建成。 地址選擇的具體要求a、有適宜的人文環(huán)境、自然景觀和生態(tài)環(huán)境。b、有良好的自然基礎(chǔ)條件(地形、地質(zhì)、氣象、水文等)c、有充足的土地面積與適宜的形狀。d、有方便完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括對外交通、運輸、通訊、水源、電源、 “三廢 處理等。 建設(shè)地址選定東付花園新村經(jīng)充分比選、科學(xué)論證，新村址選定在 104 國道西、北外環(huán)北、三八路南。經(jīng)過充分的分析與比選，某某市某某鎮(zhèn)東付花園新村項目建設(shè)地址交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美，水、電等配套設(shè)施齊全，有利于建設(shè)項目的實施。 建設(shè)條件 村民思想認(rèn)識統(tǒng)一，盼望早日建成新設(shè)區(qū) 某某市某某鎮(zhèn)東付花園新村地勢較平坦，適于農(nóng)、林、牧、副、漁和商業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展。村莊內(nèi)現(xiàn)狀土地利用率低，路網(wǎng)基本已經(jīng)成型，所有這些都為村莊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、道路網(wǎng)系統(tǒng)的形成和村莊改建準(zhǔn)備了充分條件?，F(xiàn)有居民對改善生產(chǎn)生活條件有著強(qiáng)烈的愿望，對改善住房功能、提升居住檔次的渴望值比較高，為實施多村合村并點、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)提供了可能。 基礎(chǔ)設(shè)施條件成熟項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)實現(xiàn)了“五通一平” （通上水、通下水、通路、通訊、通電、地面平整） ；通路：道路四通八達(dá)；供水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來自規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的承壓水層，村給水網(wǎng)絡(luò)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率 95％以上；排水：由排水管道排水，排水通暢；供電：某某鎮(zhèn)變電站供電網(wǎng)供電；通訊：通訊線路暢通；地面平整：項目建設(shè)區(qū)域地勢開闊、平坦。 外部運輸條件完善項目建設(shè)所需的磚、沙、石子等建筑材料均可采用公路運輸解決，且當(dāng)?shù)剡\力充足，能夠滿足建設(shè)項目的需要。第 4 章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容某某鎮(zhèn)將外環(huán)路沿線某某村附近幾個村莊進(jìn)行集中改造，建設(shè)成東付花園新村。某某市某某鎮(zhèn)東付花園新村技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積 （合 畝） ；其中安置用地面積 （合 畝） ；保障用地面積32967m2（合 畝） ；其他用地面積 （合 畝） 。安置用地部分：總戶數(shù) 1196 戶，其中 A 戶型 828 戶，B 戶型 168 戶，C 戶型 200 戶?？偨ㄖ娣e m2。其中多層住宅面積 ，公建建筑面積 ，服務(wù)中心 8100m2。建筑基底總建筑面積 23739 m2。建筑密度 %，容積率 ，綠地率 %項目建設(shè)分三期建成。一期 90030m2，二期 ，三期 30000m2。社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，布局合理，設(shè)施配套，功能齊全，是未來農(nóng)村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設(shè)充分體現(xiàn)了名勝古跡資源保護(hù)、開發(fā)與建設(shè)的要求，避免對歷史文化遺跡、風(fēng)景資源的破壞，遵循當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗特色，形成具有地方特點的建筑風(fēng)格。通過大社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。 通過大社區(qū)的建設(shè)，估算至少可節(jié)約土地 180 畝，經(jīng)濟(jì)社會效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開發(fā)力度，使土地保值、增值，服務(wù)于社區(qū)建設(shè)。此項目為農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項目，分期分批實施，無污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農(nóng)村居民生活品味，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，實現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化的目標(biāo)。第 5 章 規(guī)劃布局與工程設(shè)計方案 規(guī)劃設(shè)計方案 規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 （2022 年 1 月 1 日） ； 《城市規(guī)劃編制辦法》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） ； 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(GB50188—2022)； 《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》 ； 《某某省村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》 ； 《某某鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 ； 《某市東付花園新村規(guī)劃總平面圖》 外環(huán)路沿線全體村民對改善居住條件的強(qiáng)烈愿望。 規(guī)劃原則 以人為本原則。通過規(guī)劃編制手段，力求創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能合理、尺度親切宜人、具有地方特色和豐富文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化社區(qū)。 節(jié)約用地原則。通過清理村內(nèi)閑置宅基地，利用原有村莊用地進(jìn)行舊村改造等，實現(xiàn)節(jié)約用地、緊湊用地、保護(hù)耕地、退房還田的目的。 整體布局、配套建設(shè)原則。按照中華人民共和國《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》的技術(shù)要求，結(jié)合舊村現(xiàn)狀實際，把新社區(qū)作為一個相對獨立的個體，整體規(guī)劃，統(tǒng)一布置住宅、公建、綠地、道路和給水、排水、電力、電訊管線，以保持社區(qū)的相對獨立性。 近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展相結(jié)合的原則。統(tǒng)籌考慮社區(qū)近期建設(shè)與遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系，妥善處理好近期改造、新建與遠(yuǎn)期發(fā)展的關(guān)系，兼顧不同時期的建設(shè)發(fā)展要求，做到既符合當(dāng)前發(fā)展實際，又能滿足遠(yuǎn)景發(fā)展的需要。 傳承文脈原則。結(jié)合城中村社區(qū)的自然條件，合理繼承原有的布局結(jié)構(gòu)、空間形態(tài)，對有歷史價值和文化價值的建筑物、古樹名木、標(biāo)志物等采取措施加以保護(hù)，并充分體現(xiàn)該社區(qū)的民俗風(fēng)情和特色。 規(guī)劃目標(biāo) 依據(jù)有關(guān)規(guī)劃和相關(guān)材料，通過利用規(guī)劃設(shè)計的手法，合理組織建筑空間、設(shè)置完整的社會服務(wù)體系，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施，有機(jī)設(shè)置建設(shè)社區(qū)內(nèi)的道路、綠地、給水、排水、電力、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)籌安排各個居民點，盡可能的采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，使住宅功能、質(zhì)量、環(huán)境在經(jīng)濟(jì)適用的前提下，做到既節(jié)約投資，又美觀大方，確保為村民創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，實現(xiàn)社區(qū)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。 社區(qū)規(guī)劃總體布局 本規(guī)劃從該村村民的傳統(tǒng)習(xí)慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周遍優(yōu)美田園風(fēng)光的融合性，以人為核心，最大程度地關(guān)懷居民的各種生活需求，尊重居民生活習(xí)俗，運用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、道路通暢、配套齊全、具有鮮明特色的社會主義新農(nóng)村。 住宅建筑用地規(guī)劃 住宅建筑用地主要在原村莊基礎(chǔ)上進(jìn)行安排，部分用地性質(zhì)適當(dāng)進(jìn)行了調(diào)整。考慮到村中經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，新建村民住宅采用多層組團(tuán)的形式，力求造型豐富、功能合理、布局靈活、經(jīng)濟(jì)美觀。住宅建筑總平面采取組團(tuán)式布局，利用靈活的道路網(wǎng)進(jìn)行分割，既能滿足居民的生活要求，又適合當(dāng)?shù)鼐用袢粘＝煌牧?xí)慣。規(guī)劃中注意節(jié)約用地，改善環(huán)境，統(tǒng)一配套了各類基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，能夠?qū)崿F(xiàn)各類設(shè)施的共享。 公共建筑用地規(guī)劃規(guī)劃某某鎮(zhèn)城中村社區(qū)公共建筑沿外環(huán)路布置，主要安排了村委會、中老年室內(nèi)活動中心、幼兒園等，在社區(qū)道路兩側(cè)設(shè)置了沿街商業(yè)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)門診部及其他公共設(shè)施。村莊道路系統(tǒng)規(guī)劃 根據(jù)村莊的發(fā)展需要，在規(guī)劃中明確了村內(nèi)道路的等級和功能，目的是建立完善、通暢、有機(jī)的道路體系，促進(jìn)社區(qū)內(nèi)的土地升值，為社區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造良好的外部條件。 規(guī)劃在社區(qū)周邊設(shè)置環(huán)路，圍繞規(guī)劃組團(tuán)布置道路網(wǎng)，形成通暢、直接、便捷的道路系統(tǒng)，擴(kuò)大了道路服務(wù)范圍，提高了道路利用率，同時也使得社區(qū)用地地塊比較規(guī)整，便于村民建設(shè)和節(jié)約用地，并且能夠更好的組織建筑朝向，節(jié)省基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，方便地下工程管線布置。 社區(qū)干道以橫向交通為主，是社區(qū)與外界聯(lián)系的主要道路。中央大道作為一條景觀大道，紅線寬度定為 40 米，其余道路按三級進(jìn)行劃分，主干道規(guī)劃紅線寬度為 11—15 米。村內(nèi)次干道規(guī)劃道路紅線寬度為 7—11 米，次干道承擔(dān)著匯集人流和車流的任務(wù)，并將匯集的車流和人流輸送到主干道上，主干道和次干道一起，共同組成社區(qū)的干道網(wǎng)絡(luò)。支路是社區(qū)內(nèi)的第三級道路，以人行和自行車通行為主，規(guī)劃道路紅線寬度為 4—7 米，主要布置在住宅區(qū)和公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)。 整個道路骨架依照現(xiàn)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)呈自由式布置，減少建設(shè)工程量。規(guī)劃在社區(qū)的適當(dāng)位置設(shè)置兒童活動的沙坑、游樂器械，安裝健身器材，周圍布置了綠化、硬質(zhì)鋪裝和常綠花壇等，供村民休閑、娛樂、游憩和交流，以豐富村民的文化生活，提高社區(qū)的檔次和品位，促進(jìn)村民之問的溝通，增強(qiáng)鄰里之間的感情。 社區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃 創(chuàng)造完整開闊的綠地系統(tǒng)，為居民提供安全、優(yōu)美的戶外步行活動空間，最大限度的保留原有樹木，使社區(qū)成為貼近自然的綠色生態(tài)居住社區(qū)，更好地體現(xiàn)村鎮(zhèn)建設(shè)的特色，是本次綠化系統(tǒng)規(guī)劃的主要思路。 在該社區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃中，主要設(shè)置了公共綠地、庭院綠化、道路綠化等，把社區(qū)內(nèi)的公共綠地和林場等綠化系統(tǒng)有機(jī)的聯(lián)系起來，使整個社區(qū)處在綠色包圍之中，形成了點、線、面相互融合的完整的綠化體系，做到了“區(qū)中有園、園中有區(qū)”，以增強(qiáng)社區(qū)綠化系統(tǒng)的延續(xù)性。 規(guī)劃沿社區(qū)內(nèi)中央大道進(jìn)行重點綠化，次干道和其它道路都要栽植行道樹，重要路口的建筑物要適當(dāng)后退道路紅線，留出綠地和花壇。行道樹應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種為主，以展現(xiàn)地方特色，美化社區(qū)面貌。 社區(qū)景觀控制規(guī)劃 以建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、景觀豐富、特色鮮明的社區(qū)形象為出發(fā)點，因地制宜，對街道、建筑、地形等要素進(jìn)行平面和空間的處理。在規(guī)劃實施中，要突出處理道路、綠化、建筑之間的關(guān)系，做到高低錯落、色彩豐富、造型簡潔、格調(diào)淡雅、層次分明、和諧有序等，既保證社區(qū)景觀的現(xiàn)代氣息，又要彰顯原村的古樸風(fēng)貌，確保社區(qū)空間布局取得輕盈生動的景觀效果。 住宅和公建等建筑單體造型充分考慮了社區(qū)景觀的要求，力爭創(chuàng)造出貼近自然、融入自然的有機(jī)群體。 利用社區(qū)道路綠化、山地綠化等，將社區(qū)的綠化系統(tǒng)串連成多層次的連貫的視線通廊，使社區(qū)各用地有良好的景觀聯(lián)系。 社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施綜合規(guī)劃 給水規(guī)劃 規(guī)劃社區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合的方式，供水主管道沿主次干道敷設(shè)，以提高供水安全。水源地充分考慮了保護(hù)措施，飲用水水質(zhì)按國家生活飲用水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 排水規(guī)劃 該社區(qū)目前雖然部分地段村民自發(fā)的建設(shè)了一些簡單的排水設(shè)施，但管線布局不合理，規(guī)劃應(yīng)進(jìn)行改造完善，力爭達(dá)到布局合理、規(guī)模適中，能夠滿足居民生活污水和雨水排放要求。根據(jù)該社區(qū)常年最大降雨量和居民生活污水排放情況，依據(jù)社區(qū)現(xiàn)狀地形的實際，在方案中近期選擇了雨污合流制排放的形式，遠(yuǎn)期采取雨污分流制排放形式。 電力規(guī)劃 該村電源為 300KVA 變壓站，入室高壓線由過境高壓線沿社區(qū)入口道路引進(jìn)，變?yōu)?220／380V，村內(nèi)以現(xiàn)有線路為基礎(chǔ)進(jìn)行改造，以適應(yīng)社區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展的需要。近期電力線路采用架空線路，并使低壓供電半徑限制在 250 米以內(nèi)，遠(yuǎn)期應(yīng)對電源增容改造，有條件時將電力線逐步入地。 電訊規(guī)劃規(guī)劃電訊線路全部采用光纜連接，由過境總機(jī)線沿中心大街引進(jìn)，村委會設(shè)置交換機(jī)，對全社區(qū)的電話進(jìn)行程序控制。居民電話線近期采用架空線路，一戶一線，遠(yuǎn)期采用地下敷設(shè)的方式。同時，在社區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置公用電話及電報箱，規(guī)劃裝機(jī)容量按 100％考慮，確保居民家家通電話。 建筑設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》 （JGJ3787） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB500162022） 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 （GB5009898） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （J107862022） 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （J103212022） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 （JGJ502022）其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文 建筑方案概述某某市某某鎮(zhèn)東付花園新村技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積 （合 畝） ；其中安置用地面積 105600 m2 （合 畝） ；保障用地面積 33000 m2（合 畝） ；其他用地面積 5300 m2（合 畝） 。安置用地部分：總戶數(shù)1196 戶，其中 A 戶型 828 戶，B 戶型 168 戶，C 戶型 200 戶?？偨ㄖ娣e m2。其中多層住宅面積 ，公建建筑面積 ，服務(wù)中心 8100m2。建筑基底總建筑面積 23739 m2。建筑密度 %，容積率 ，綠地率 %項目建設(shè)分兩期建成。一期 90030m2，二期 ，三期 30000m2。小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級為三級。建筑合理使用年限為 50 年。 指導(dǎo)思想創(chuàng)造鮮明、和諧的主體社區(qū)形象。體現(xiàn)深厚的文化底蘊及人文環(huán)境；