【文章內(nèi)容簡介】 的架空層及空中鄰里庭院，具有一定的私密性；n 四級空間：私密空間，即住戶獨(dú)有的景觀陽臺、入戶花園等私家場所，強(qiáng)調(diào)私有性和隱私性。開放空間半開放空間私密空間半私密空間土地的利用n 塑造一個(gè)融以居住為主、融合商業(yè)、娛樂、休閑等用途的社區(qū)；n 為不同區(qū)域的居住組團(tuán)提供各自的環(huán)境特征，分級的開敞空間，而會所、零售、餐飲等構(gòu)成的綜合用途地塊提供鄰里服務(wù)中心的功能；n 聚集不同類型的居住組團(tuán)布置：216。 低密度的別墅住宅主要集中在東側(cè)的沿河區(qū)域，通過引入礪江涌水系建造人工水體景觀，貫穿于整個(gè)別墅組團(tuán)；創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境的同時(shí)，也將別墅區(qū)與其他住宅分隔，保證了別墅區(qū)的幽靜和私密；216。 高密度的高層住宅集中在西側(cè)，均為南北朝向或景觀朝向，周邊優(yōu)美景色盡收眼底，南方眺望蓮花山之自然美景，東方俯瞰高爾夫球場之優(yōu)雅景致；216。 較低密度的多層情景住宅分布在別墅區(qū)與高層區(qū)之間，盡享外部壯觀之自然風(fēng)光及區(qū)內(nèi)幽靜之人文景觀，同時(shí)遮蔽高層區(qū)對別墅區(qū)的干擾；n 公共綠地緊密地結(jié)合水體設(shè)置；n 開放空間在用地中占有較高比例；n 開放空間系統(tǒng)城市道路緊密結(jié)合。整體規(guī)劃布局對于本項(xiàng)目而言，各區(qū)域和鄰里的尺度、多樣性和特色的考慮至關(guān)重要。分區(qū)按照指定的規(guī)模、用地性質(zhì)和自然地貌以及周邊環(huán)境而界定。整個(gè)社區(qū)在統(tǒng)一色彩和設(shè)計(jì)語言的框架下，每個(gè)區(qū)域又通過以下方面體現(xiàn)各自的特色和個(gè)性：n 空間關(guān)系和布局關(guān)系；n 建筑和景觀元素的結(jié)合；n 指定節(jié)點(diǎn)區(qū)表達(dá)的分區(qū)或鄰里特色 開發(fā)強(qiáng)度n 目標(biāo)：216。 塑造疏密有致的建筑輪廓，創(chuàng)造不同的生活環(huán)境。216。 彰顯周邊環(huán)境特色的布局。n 原則：216。 滿足商業(yè)、居住等綜合性的使用功能，確保社區(qū)開發(fā)的活動(dòng)強(qiáng)度，該區(qū)的容積率最高；216。 開發(fā)強(qiáng)度越接近西側(cè)城市道路越高，越接近東側(cè)沿河區(qū)域越低，容積率由西向東遞減；216。 塑造四種不同的開發(fā)強(qiáng)度：252。 低密度的別墅區(qū)252。 中密度的多層情景住宅區(qū)252。 高密度的現(xiàn)代高層住宅252。 尺度親切的商業(yè)街項(xiàng)目整體布局意向圖：開放空間：包括商業(yè)街、入口廣場、酒店等；半開放空間：社區(qū)園林，業(yè)主享用；別墅區(qū) 多層住宅區(qū) 高層住宅區(qū)變電站風(fēng)景資源的保護(hù)與強(qiáng)化項(xiàng)目的建成需要一個(gè)相當(dāng)長的時(shí)期，為了確保項(xiàng)目的成功，對幾個(gè)重要核心區(qū)需要進(jìn)行嚴(yán)格的控制。n 目標(biāo)：在公共視線范圍中，改善區(qū)域的景觀可視性。n 原則216。 通過對建筑層數(shù)的變化，在豐富項(xiàng)目的河岸天際線的同時(shí)保證后期開發(fā)的高層住宅也擁有豐富的自然景觀資源；216。 通過基地的視線走廊的設(shè)計(jì)，改善景觀可視性；216。 明確從道路通往基地的觀景點(diǎn)，在公共范圍內(nèi)提供觀景設(shè)施。項(xiàng)目整體規(guī)劃布局與特色分區(qū)對于本項(xiàng)目而言，各區(qū)域和鄰里的尺度、多樣性和特色的考慮至關(guān)重要。分區(qū)按照指定的規(guī)模、用地性質(zhì)和自然地貌以及周邊環(huán)境而界定。整個(gè)社區(qū)在統(tǒng)一色彩和設(shè)計(jì)語言的框架下，每個(gè)區(qū)域又通過以下方面體現(xiàn)各自的特色和個(gè)性：n 空間關(guān)系和布局關(guān)系n 建筑和景觀元素的結(jié)合n 指定節(jié)點(diǎn)區(qū)表達(dá)的分區(qū)或鄰里特色組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)社區(qū)景觀中心綠化景觀帶景觀軸線自然景觀界面入口主要景觀節(jié)點(diǎn)建筑高度n 目標(biāo)：216。 塑造一個(gè)較高品質(zhì)、尺度適宜的現(xiàn)代居住區(qū)形象，較高密度的中高組團(tuán)置西面。216。 創(chuàng)造豐富活潑的天際線。216。 降低建筑對東面景區(qū)、環(huán)境的壓迫感。n 原則：216。 整個(gè)基地分為三個(gè)層次，即小高層、多層與別墅。216。 鼓勵(lì)多變化的天際線。建筑的高度隨著越接近自然景觀區(qū)（江邊景區(qū)、遠(yuǎn)處蓮花山景觀）而降低。小高層多層別墅礪江涌岸高爾夫球場蓮花山景觀交通動(dòng)線組織（1）車道系統(tǒng)n 目標(biāo)： 216。 創(chuàng)造一個(gè)步行優(yōu)先、閑適輕松的生活環(huán)境。216。 提供多種方式的交通體驗(yàn)。216。 提供方便高效的交通服務(wù)設(shè)施。216。 建立明晰的道路等級，滿足功能需求。216。 將穿越性交通最小化。216。 塑造小尺度的組團(tuán)的尺度與空間風(fēng)格特色。n 原則：216。 道路可分為外部聯(lián)系道路和區(qū)內(nèi)道路，而區(qū)內(nèi)道路又分為環(huán)道、組團(tuán)道路、入戶路三個(gè)等級。216。 為塑造人性的親密尺度的鄰里空間，在滿足交通量的前提下，控制道路的紅線寬度，不使路幅過寬，并在組團(tuán)中引入盡端路。216。 公共停車場的設(shè)置與人們的活動(dòng)聚集點(diǎn)（商業(yè)、會所）相結(jié)合，并考慮與主要進(jìn)出干道的關(guān)系，提供到達(dá)與疏散的便捷（2）步道系統(tǒng)n 目標(biāo)：216。 強(qiáng)調(diào)步行優(yōu)先，鼓勵(lì)休閑游憩性的步行活動(dòng)。216。 圍繞景觀走廊塑造特色濱水步行空間。n 原則：216。 開放空間內(nèi)設(shè)連續(xù)的步行道，提供舒適、宜人的步行空間。216。 主要道路上的步行專用道每隔300米（舒適步行距離）設(shè)置服務(wù)設(shè)施，提供休整點(diǎn)，遮蔭休息區(qū)。216。 設(shè)計(jì)了步行專用道網(wǎng)絡(luò)，主要由核心區(qū)環(huán)線、景觀廊道組成，并均可向中心延伸，進(jìn)入中央核心區(qū)。216。 景觀帶與步行道結(jié)合，強(qiáng)調(diào)山水特色、提供濱水的休閑活動(dòng)空間，指定了幾個(gè)特色步行街區(qū)：濱水散步道、組團(tuán)步行、生活步行街。216。 商業(yè)街區(qū)主要位于地塊西側(cè)，是該區(qū)的主要商業(yè)中心。216。 對各級道路，有不同于既定的剖面設(shè)計(jì)處理。216。 在道路剖面設(shè)定和景觀處理手法的共同作用下，塑造空間尺度；這樣的空間提供人們交流的場所、反映項(xiàng)目形象。（3）停車系統(tǒng)216。 別墅停車按每戶1輛設(shè)置；多層住宅與小高層使用地下停車和結(jié)合綠化掩體的停車設(shè)施。216。 商業(yè)設(shè)施的停車位建議以道路退讓的地面停車為主。第四部分 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)理念理念闡釋以生態(tài)的理念構(gòu)建傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融的現(xiàn)代中式社區(qū)關(guān)鍵詞：生態(tài)、中式社區(qū)項(xiàng)目結(jié)合區(qū)域和項(xiàng)目地塊的生態(tài)特征精神，以生態(tài)地產(chǎn)作為開發(fā)理念，在實(shí)踐過程中堅(jiān)持建筑生態(tài)技術(shù)的應(yīng)用，并將健康和休閑引入未來的社區(qū)生活方式，從而使項(xiàng)目獲得較高的價(jià)值認(rèn)可度。通過融入嶺南特色的現(xiàn)代中式風(fēng)格，使社區(qū)居民能更好的在精神意識形態(tài)上，通過傳統(tǒng)的中式居住氛圍達(dá)到和諧小區(qū)的創(chuàng)建，使社區(qū)居民能從外觀和內(nèi)感中貼切感受到濃郁的社區(qū)文化和氛圍，從而對我們所提倡的居住價(jià)值觀有很深刻的認(rèn)可。理念分解（1）將生態(tài)的理念引入房地產(chǎn)生態(tài)文明作為政府在十七大首次提出的新理念，意在實(shí)現(xiàn)社會的可持續(xù)發(fā)展，將其引入至房地產(chǎn)，具有原創(chuàng)性，而且項(xiàng)目所在片區(qū)的生態(tài)資源具有高度的一致性，同時(shí)，在產(chǎn)品規(guī)劃時(shí)可將該理念進(jìn)行良好地實(shí)施，從而實(shí)現(xiàn)形象力與產(chǎn)品力的結(jié)合。（2）具有嶺南特色的現(xiàn)代中式建筑群建筑體現(xiàn)出一個(gè)社區(qū)的生活方式，表達(dá)其獨(dú)特的生活價(jià)值取向。具嶺南特色的現(xiàn)代中式建筑便是對項(xiàng)目社區(qū)生活的形象展示，使消費(fèi)者從感官上直接體會社區(qū)的生活品位，并在心里形成鮮明、清晰的生活印象。（3）高品位的景觀生活空間通過營造健康、舒適、優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境，豐富和提升居民的生活內(nèi)容及生活品質(zhì)。實(shí)現(xiàn)景觀環(huán)境良好的參與性和欣賞性，實(shí)現(xiàn)景觀、人與建筑之間的融洽和諧。使居民不僅得到身體上享受，更有一份讓心靈放松、休憩的享受空間。（4）滿足現(xiàn)代人多元化的生活需求在社區(qū)整體規(guī)劃上，要充分考慮到人口聚集對生活配套的高要求和多要求，滿足居民對休閑、購物、教育、交通等多方面的必要日常需求。結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域目前發(fā)展尚不成熟的現(xiàn)狀，項(xiàng)目前期的開發(fā)應(yīng)充分利用自身的商業(yè)配套，并根據(jù)業(yè)主的實(shí)際需求作為依據(jù)。（5）構(gòu)筑和諧的社區(qū)鄰里生活空間本項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)應(yīng)有意識的通過建筑空間營造出鄰里生活氛圍感，通過景觀及活動(dòng)空間的組織，增進(jìn)社區(qū)居民之間的日常生活交流。創(chuàng)造出符合人們內(nèi)心的現(xiàn)代加傳統(tǒng)的社區(qū)生活空間。生態(tài)文明地產(chǎn)的產(chǎn)品落地工程（1）綠色生態(tài)建筑的基本認(rèn)識綠色生態(tài)建筑，是可持續(xù)建筑，即把可持續(xù)理念融入建筑全壽命周期（材料生產(chǎn)及運(yùn)輸、建造、使用、維護(hù)、改造、拆除和建筑廢棄物處理）的建筑。建設(shè)生態(tài)的社區(qū)，實(shí)現(xiàn)健康的生活，首先要解決好人與自然的關(guān)系，如果人與自然的關(guān)系非常緊張對立，那么和諧生活就空談。建設(shè)人居生態(tài)社區(qū)，就要按生態(tài)學(xué)原理規(guī)劃設(shè)計(jì)，運(yùn)用生態(tài)技術(shù)方法建設(shè)，遵循節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能原則，實(shí)現(xiàn)資源可循環(huán)利用，以維持自然生態(tài)系統(tǒng)的連續(xù)性，保持周圍環(huán)境的生物多樣性，從而將建筑融入自然生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)之中。（2）生態(tài)地產(chǎn)的兩大標(biāo)準(zhǔn)u 生態(tài)資源利用：最大限度地節(jié)省資源（能源、水、土地、材料）。u 生態(tài)環(huán)境保護(hù)：最大程度地減少對環(huán)境的破壞（大氣、水、綠色循環(huán)、自然環(huán)境、固體廢棄物的處理）。（3）生態(tài)地產(chǎn)的成本與效益設(shè)計(jì)不需增加任何成本，卻能大提升項(xiàng)目品質(zhì)對規(guī)劃方案的調(diào)整、戶型設(shè)計(jì)的完善、交通組織的優(yōu)化，對窗墻比、建筑體型系數(shù)的調(diào)節(jié)，均能提升項(xiàng)目品質(zhì)。252。 適當(dāng)增加一次性投入，卻能在運(yùn)行中收回如水資源回用、雨水收集利用、建筑節(jié)能等，雖然增加一次性投入，卻能很快收回，并使住戶在今后消費(fèi)中獲益。252。 采用先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)約資源、減少污染的目的如新能源的利用（如太陽能路燈照明、太陽能熱水）等，能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。252。 節(jié)能效益生態(tài)建筑比普通建筑節(jié)能50%以上，可以為用戶節(jié)省采暖、空調(diào)能耗支出30%以上。252。 節(jié)水效益生態(tài)建筑比普通建筑節(jié)水15%50%，污水排放量可減少25%55%，可以為用戶節(jié)省用水支出15%25%。252。 人、建筑與自然高度和諧統(tǒng)一生態(tài)建筑比一般建筑更節(jié)能，更節(jié)水，室內(nèi)的熱環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境得到極大地改善，是天人合一的建筑。（4）生態(tài)住宅評估體系核心內(nèi)容u 住區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)：包括住區(qū)區(qū)位選址、交通規(guī)劃、綠化與景觀規(guī)劃、住區(qū)空氣質(zhì)量、噪聲污染、日照與采光以及住區(qū)微環(huán)境等；u 能源與環(huán)境：包括建筑主體節(jié)能、常規(guī)能源系統(tǒng)的優(yōu)化利用、可再生能源利用以及能耗對環(huán)境的影響等；u 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：包括室內(nèi)空氣質(zhì)量、室內(nèi)熱環(huán)境、室內(nèi)光環(huán)境以及室內(nèi)聲環(huán)境等；u 住區(qū)水環(huán)境：包括用水規(guī)劃、給排水系統(tǒng)、污水處理與回用、雨水利用、綠化與景觀用水以及節(jié)水器具與設(shè)施等；u 材料與資源：包括綠色建材使用、就地取材、資源再利用以及垃圾處理等。（5）本項(xiàng)目生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容u 住區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)216。 不對環(huán)境造成永久性破壞216。 綠地率大于35%，綠地本身覆蓋率大于70%216。 減少住區(qū)集中污染源排放u 能源與環(huán)境216。 建筑主體節(jié)能符合現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定216。 常規(guī)能源系統(tǒng)優(yōu)化利用：如充分自然采光、采取節(jié)電措施等u 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量216。 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：如良好地自然或機(jī)械通風(fēng)條件216。 室內(nèi)空調(diào)末端裝置及各種管線布置合理216。 每套住宅至少有1個(gè)居室獲得日照，如果有4個(gè)居室，至少有2個(gè)居室獲得日照u 住區(qū)水環(huán)境216。 因地制宜選擇水量平衡方案216。 充分利用市政供水以外的水資源，如雨水、再生水216。 給排水系統(tǒng)中的水質(zhì)符合相關(guān)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，水量合理，給水方式合理，雨污分流等216。 污水處理回用216。 雨水收集利用216。 綠化、景觀用水水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)u 材料與資源：使用綠色環(huán)保建材注：具體生態(tài)體系建設(shè)項(xiàng)目選擇，可與相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行接觸后由該單位提出更完善而實(shí)用的生態(tài)體系建議。二、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原則合理規(guī)劃原則充分考慮到地塊的地形地貌以及當(dāng)?shù)氐牡赜颦h(huán)境、氣候條件及居民居住心理，使本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)既有創(chuàng)新，又能滿足石樓的地域特性，從而確保消費(fèi)者對項(xiàng)目價(jià)值的認(rèn)可。資源整合原則加強(qiáng)項(xiàng)目與景觀的聯(lián)系，以及與周邊功能區(qū)域的溝通，促進(jìn)功能互補(bǔ)，延續(xù)項(xiàng)目景觀面。在建筑空間的布局上，充分利用地塊周圍建筑景觀、生態(tài)景觀，增強(qiáng)項(xiàng)目外部景觀空間的延續(xù)性。以人為本原則貫穿以人為本的思路，以建設(shè)生態(tài)地產(chǎn)作為開發(fā)理念，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、交通便捷，功能齊全的生活社區(qū)。注重生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量，建設(shè)一個(gè)以人為本的現(xiàn)代人居社區(qū)?？刹僮餍栽瓌t加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的靈活性，在保證項(xiàng)目整體品質(zhì)的同時(shí)為項(xiàng)目的分期實(shí)施和營銷推廣，提供合理、可行、富于彈性的開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)手段。針對靈興片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，以循序漸進(jìn)的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)，滾動(dòng)開發(fā)的機(jī)制，從而能夠適應(yīng)市場的變化。三、項(xiàng)目整體產(chǎn)品規(guī)劃要點(diǎn)住宅空間布局先景觀后建筑 全景式規(guī)劃以山水生態(tài)景觀主導(dǎo)規(guī)劃，通過先景觀后建筑的規(guī)劃理念，根據(jù)項(xiàng)目基地特征，總平面設(shè)計(jì)在融合現(xiàn)存地塊環(huán)境，將居住環(huán)境中的公共場所、水體、綠地結(jié)合起來，不僅保證每棟建筑景觀的均好性，而且讓建筑與景觀融為一體。社區(qū)交通組織（1）總體設(shè)想部分人車分層，別墅車輛入戶軸線清晰，步步隨景考慮社區(qū)別墅規(guī)劃，必須實(shí)現(xiàn)車輛入戶要求，因此較難實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格意義上的人車人流設(shè)計(jì)；在車庫的設(shè)計(jì)過程中，類別墅產(chǎn)品盡量做到車輛入戶，而高層與多層產(chǎn)品盡量利用地下車庫實(shí)現(xiàn)人車人層，確保組團(tuán)內(nèi)不受車輛干擾。小區(qū)內(nèi)的進(jìn)出道路系統(tǒng)應(yīng)有清晰的主次軸線，勾勒出清晰的居住空間層次，營造緩慢進(jìn)入家庭的回家線路。交通道路景觀化，使住戶一進(jìn)入社區(qū)就能感受到強(qiáng)烈的歸宿感和溫馨感，在回家過程中松弛白天的疲勞，體現(xiàn)社區(qū)的人性化規(guī)劃。（2）社區(qū)車行交通216。 項(xiàng)目車位比分析根據(jù)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，㎡，㎡估算，須配置車位2840個(gè)。據(jù)我方測算，若將地庫滿鋪于高層住宅區(qū)域，㎡，按每車位35㎡計(jì)算，共有約2440個(gè)地下車位，別墅部分車位約150個(gè)，總共有車位2590個(gè)，與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件所要求的2840個(gè)車位尚有不少差距。由于本項(xiàng)目定位為休閑居家型社區(qū)，不屬于日常生活社區(qū)，停車位的使用率十分低下，特別是項(xiàng)目開發(fā)早期，因而停車場的投資將很難收回，但社區(qū)成熟完善，常住人口增加，在項(xiàng)目后期停車庫的銷售將有所起色。216。 車位配比